6月楼市销售筑底回升 多地楼盘项目快速去化

本报记者 余燕明 北京报道

“短期市场已经触底。不过市场恢复将会是一个缓慢、温和的过程。”

这是万科(000002.SZ)董事会主席郁亮近日在深圳召开的2021年度股东大会上,针对当前房地产市场给出的预判。

龙湖集团(00960.HK)管理层也持有相似的观点,其近期称,随着疫情得到有效控制,加上利好政策落地,公司销售情况正在稳定上升。

绿城中国(03900.HK)董事会主席张亚东近期在股东周年大会上表示:“今年6月份出现了销售回暖的苗头,只不过还不能下回暖的结论。”

在一些供需相对平衡、情绪更加敏感的热点城市,多个楼盘项目开盘或加推后的快速去化,甚至是“日光”售罄,同样释放了楼市销售筑底的信号。

今年6月份,位于江苏南京的海玥花园项目、嘉璟峰项目相继开盘,其中海玥花园项目推出了116套房源,首付八成验资1000万元,吸引了741组居民家庭报名摇号,综合中签率不足16%;嘉璟峰项目推出了62套房源,首付八成验资502万元,吸引了624组居民家庭报名摇号,综合中签率不足10%。

在湖南长沙,华润置地·长沙悦府项目、润和·湘江天地项目在今年6月份先后加推,其中华润置地·长沙悦府项目推出了320套房源,吸引了1808组居民家庭参与认筹,开盘当天实现了“日光”售罄;润和·湘江天地项目推出了60套房源,也已几近售罄。

多地楼盘项目热销

郁亮在万科2021年度股东大会上表示,之所以判断楼市销售已筑底好转,除了近期利好政策不断落地带来的积极影响外,还有就是由于疫情所延误的购房需求将在今年6月份得到一定程度回补。

上海市从今年6月初全面恢复正常生产生活秩序以来,楼市销售就迎来了强势反弹。位于上海市奉贤区的保利·翰林雅苑项目受疫情影响推迟了摇号排序和开盘销售,今年6月1日,该项目通过“云开盘”的形式,即线上摇号、线上选房,实现了“日光”售罄。

据记者了解,上海保利·翰林雅苑项目此次推出了238套房源,吸引了619组有效意向认购客户,最终入围客户311组,最终在开盘当天不到两个半小时里全部售罄。

位于上海市杨浦区的仁恒·海上源项目也在日前公布了摇号排序结果,此次该项目推出了372套房源,同样采取线上认购的形式,认购金160万元,入围比为2.5,而最终吸引了1759组客户参与摇号。

根据国家统计局近期公布的数据,今年5月份,成都新建商品住宅销售价格环比上涨了0.9%,同比上涨了3.4%;二手住宅销售价格环比上涨了0.9%,同比上涨了3.8%;当月一二手房销售价格环比领涨全国。

今年5月份,成都市印发了《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,优化了家庭住房总套数认定标准及无房居民家庭认定标准;同月,成都市又印发了《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》,对限购、限售、房屋买卖增值税、购房贷款首付比例等调控政策进行了优化。

在成都高新区,中建·天府公馆项目二期在近期开盘,此次推出1654套房源,吸引了5008组居民家庭参与摇号,触发了3倍熔断(登记购房人数达到了当期准售房源3倍及以上),最终全部房源一次性售罄,实现销售额约40亿元。

位于成都市成华区的华侨城·滨江壹号项目也在近期开盘,此次推出1386套房源,吸引了4204组居民家庭参与摇号,同样触发了3倍熔断,最终实现了开盘售罄。

根据相关研究机构的监测统计,最近一周里(6月20日~26日),成都全市商品住宅成交量达到了7890套,日均成交量突破了1000套,环比增长了11.9%。其中,当周新建商品住宅成交量为3510套,环比增长了34.2%。

此外,最近一周里,成都全市共有11个新建商品住宅项目开盘选房,推出了6185套房源,累计实现成交4122套,当周整体开盘去化率为67%,其中中建·天府公馆项目、华侨城·滨江壹号项目则实现了开盘售罄。

在湖南长沙,华润置地·长沙悦府项目、润和·湘江天地项目快速去化,带动了当地市场成交的上升。根据湖南中原研究院的监测统计,今年6月份的第四周(6月19日~25日),长沙内五区新建商品住宅成交量为1190套,成交面积17.72万平方米,环比分别上升了49%、32%。

最近一周里,长沙先后有7个新建商品住宅项目开盘,共计推出698套房源,累计实现认购298套,认购去化率约为43%。其中,轨道中建·麓江府项目加推了一栋住宅楼共计32套房源,最终开盘时客户认筹量达到了房源数的2倍,当天摇号开盘后实现了“日光”售罄。

市场销售环比上升

郁亮认为,一方面,从中央到地方为了实现房地产行业平稳健康发展,进行了一些政策的优化调整,这些政策调整或长或短、或大或小会对行业产生积极影响;另一方面,由于疫情延误的需求将逐渐得到释放。

此外,他表示,房地产行业每年都有两个高峰期,其中12月份是结算高峰期,而6月份对房企上半年销售业绩很重要,是保证房企全年销售目标完成的重要时间节点,房企通常会在这两个时间节点上加大销售力度。

“尽管今年6月份销售数据环比明显上升,但同比仍然是下降的,只是下降幅度相对收窄。”郁亮说,“总体而言,楼市销售正处于从市场底部慢慢往上走的阶段。”

根据中指研究院的监测统计,今年6月份楼市整体成交筑底上扬,而供需相当平衡、情绪更加敏感的一线城市则明显回暖。

今年6月份(截至6月25日),一线城市成交量整体环比上升,达到了122.1%。分城市来看,上海升幅较大,为966%;北京次之,为57%;广州升幅56%,位列第三。同比来看,整体成交下行,降幅为16.1%,其中广州上升,升幅为32%;北京降幅最大,为34%。

二线代表城市成交量环比上升84.4%,同比下降17.5%。环比上升的城市中,苏州升幅显著,为208.5%;青岛升幅153.5%,位列第二;济南升幅77.5%,排名第三。三线代表城市成交量环比上升56.1%。其中连云港升幅较大,为131.7%;扬州升幅居次位,升幅68.3%。同比来看,二三线城市成交量整体下降7.8%。

据记者了解,今年6月份以来,部分房企明显加快了营销动作,以促进销售。

在河南,近期由中原建业受托管理的开封杞县·建业城项目、商丘民权建业·河畔洋房项目相继推出了“大蒜换房”“小麦换房”营销活动,其宣称将分别按照5元/斤的价格收购大蒜、2元/斤的价格收购小麦,用于抵扣购房时支付的首付款。

日前,新城控股(601155.SH)在南京开发的新城·云漾滨江项目也如法炮制地推出了“西瓜换房”营销活动。据该项目营销活动宣传资料,其将以10元/斤的价格收购西瓜,用以冲抵购房款,每套房收购西瓜的上限为1万斤,最多将可以抵扣10万元。

今年“6·18”期间,保利地产(600048.SH)在江苏连云港开发的保利·水木芳华项目推出了一项“买房送‘佩奇’”的营销活动,即只要客户买房,就会送一头200斤的土猪,并且包杀。

据了解,各地楼盘项目在今年6月份推出的“大蒜换房”“小麦换房”“西瓜换房”“买房送猪”等营销噱头,赚足了眼球,将有利于后续销售成交的转化。

“随着近期政策面和疫情防控形势的好转,房企一方面需要尽可能地加紧货量供应,另一方面也需要通过积极营销提高项目去化率水平。”克而瑞研究中心一位分析师表示。

“今天房地产行业需要什么?行业需要信心,现阶段就是熬、往前走。这时候但凡有一丝微光,就是光明所在。”郁亮说,“房地产业仍然是十万亿级的市场,同时也是一个千年行业,常做常有,常做常新。”

(编辑:卢志坤 校对:颜京宁)