120满分竞品质!预计入市2.15万+,兴港&和昌庐阳再落子!

第一房MCN实探肥西泛经开板块振兴湖境花园,该盘共享市区成熟配套,长期有较高热度,其天空平墅即将发售。开发商安徽振兴控股集团近期以满分竞品质,获得肥西36号地块,无疑将深耕肥西,详情往下戳:

编者按:刚刚结束的合肥二批次集中供地+县域土拍,合肥38宗地成交,揽金超290亿。12宗地块进入到竞品质阶段,保利、皖投、新华、振兴、安徽建工(和顺)等房企强势拿地,后期会打造怎样的产品?第一房新媒体&第一房研究院独家策划,将对这些拿地房企、竞品质地块进行全方位的解读!

继首进庐阳,打造硬核实力红盘—兴港和昌湖畔云栖后,兴港&和昌庐阳再下一子,以120满分竞品质拿下LY202208号地块

这一次的碰撞,将擦出怎样的火花?后期又将打造怎样的产品?

NO.1丨壹

千亿国企&百强房企,联手搅动市场风云

先从品牌来看:

兴港投资集团作为郑州航空港经济综合实验区管理委员会下属的国有独资公司,拥有一级土地开发、二级土地开发双重资质,实力十分雄厚。

来源:兴港投资集团

和昌集团自2016年起,连续5年位居全国房企百强。自2009年进驻合肥,相继开发都汇华府、中央城邦、香樟原著等多个作品,见证了合肥的每一步实力蜕变。

来源:和昌集团官网

一个是千亿国企,另一个是百强房企,这两大品牌牵手于2013年,凭借着双方在资本、经验、团队、管理等方面的资源优势互补,已连续开发打造了兴港和昌·盛世城邦、兴港和昌·凌云筑、兴港和昌·云著、郑州航空港区供应链产业园、临空生物医药园等多个项目,在城市与客群心目中,建立了良好的口碑。

在合肥,兴港和昌联合打造了兴港和昌云庭、兴港和昌湖畔云栖等项目。

这其中,合肥兴港和昌云庭是兴港和昌首个落子郑州区域之外的楼盘。项目从拿地到开盘,仅用了6个月时间,便实现了首开劲销3亿的成绩,均价2.17万/㎡,目前已全部售罄,预计2023年6月30日启动交付。

湖畔云栖则是兴港和昌于四里河打造的低密红盘。项目6月4日启动登记,6栋楼共336套房,均价19012元/㎡,非刚需首付比例3成起,已于6月11日完成首开,10分钟劲销3.8亿,目前则主要在售建面约99-130㎡的高层、小洋房。

湖畔云栖效果图

此次,兴港和昌以120满分的竞品质再下合肥,凭借着对产品设计、施工建造等方面的严苛要求,秉承着兴港&和昌一脉的高品质开发路径,后期将会打造怎样的战略级作品?让我们拭目以待!

NO.2丨贰

120满分竞品质,预计入市价2.15万+

LY202208地块是兴港、和昌以120满分竞品质拿下的,这也意味着地块的各项竞品质标准都是顶格。

如:3.15米层高,绿地率>42%,人车分流,绿建三星,装配式建筑装配率65%,安装空气能热水系统,车位配比30%等

竞品质具体标准如下:

再从位置来看,该地块位于庐阳双水路与八公山路交口,北侧为今年首轮集中供地成交的乐富强双湖湾项目,毛坯备案限价16519元/㎡,南侧不远处则为上个月刚刚首开的湖畔云栖项目,以11F和18F层的小高层产品为主。

参考周边,再结合地块不大于1.5的容积率,该宗地块可能会在小高层的基础上,规划部分洋房产品。

至于后期的入市价,参考周边的兴港和昌湖畔云栖,毛坯备案限价为17513元/㎡,装修入市价19012元/㎡,整体装修标准在1500元/㎡左右

从这也能看出:庐阳区的限价标准还是非常严格的,卡得很死。但湖畔云栖不同类型产品定价的差异很大,11F小高2-2.1万/㎡,16F和18F小高则普遍在一万七八每平。

考虑到地块容积率,后期很有可能以7F洋房和11F小高为主,又是满分竞品质,后期入市价至少是18535元/㎡+2500元/㎡+500元/㎡装配式,即2.15万元+/㎡起步。

NO.3丨叁

地处庐阳北,周边配套有待完善

从周边位置来看,地块位于庐阳北,南边不远处即是四里河。虽然说周边分布着湖畔云栖、乐富强双湖湾等新盘,但城市界面有所老旧,周边分布大量二手老旧小区,如湖滨花园、大杨花园等,稍远处还有海亮兰郡、中铁国际城等小区。

具体配套上,该地块临近董铺湖、大房郢水库,距离在建中的地铁S1号线约1.5公里,紧邻安庆路第三小学(大杨中心小学)等。

但整体上,由于周边分布着大量厂区,如安徽宝元物流有限公司、安徽省华人印刷包装发展有限公司、合肥华叶家具有限公司、合肥正华电器工贸有限公司等,现有生活配套相对比较匮乏。

再从板块整体发展来看,项目所在的庐阳北区域,由于临近四里河,未来能承受部分资源、客群外溢。且地块西北侧不远处为合肥五大重点发展片区之一的大科学集中装置区,未来不排除会有相当一部分的高知人群在此置业。

NO.4丨肆

结语

可以看出,继郑州之后,合肥正在成为兴港和昌之后的又一个深耕区域。

近几年在合肥打造的兴港和昌云庭、湖畔云栖,定位都是中高端。此次拿下的庐阳08号地块,不出意味,应该会是兴港和昌在合肥打造的最高端作品。

对于这个盘,老孙认为他的卖点如下:

1、庐阳120满分竞品质作品,品质上有很大的期待;

2、千亿国企兴港&百强房企和昌联合打造,在品牌上虽然没有一些全国性央企声名遐迩,但千亿国企的兜底和硬核实力,能让产品质量具有相当的保障;

3、在四里河新房短缺的现状上,地块未来能承接相当一部分四里河客户外溢的需求。

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