速看!广州市天河区重点楼盘价格汇总!

作者:世联评估|首发:价值领地微信公众号

在疫情防控形势严峻,国家经济增速放缓的大背景下,资本寻求保值,天河区作为广州的“宇宙中心”自然而然受到了各大买家的青睐。天河区集广州经济中心,强大教育资源,齐全的商业和生活配套于一身,加之近段时间各大银行下调房贷利率,天河拼接自身的优势和外部利好有因素,在疲软的市场大环境下依然能杀出一条血路,其交易量在三级市场里依然占据一壁江山。

本次市调以天河北、牛奶厂、东圃、龙洞、燕塘等热门板块为主。

天河北板块以优质学位和成熟配套著称,但板块内小区楼龄相对偏老,加上四月天河教育局发布的学位预警通知,一定程度上打击了买家信心,目前板块内华阳学位价格,楼梯楼价格60,000-80,000㎡/元,电梯楼价格60,000-140,000㎡/元;龙口西学位楼梯楼价格50,000-65,000㎡/元,电梯楼价格60,000-110,000㎡/元。

牛奶厂板块作为天河新贵,其配套长时间以来一直尚未完善,板块整体热度和价格稍有下降,目前价格在62,000-90,000㎡/元之间。

东圃、龙洞、燕塘板块以刚需为主,价格较为稳定,东圃目前楼梯楼35,000-40,000㎡/元,电梯楼37,000-80,000㎡/元;龙洞电梯楼36,000-63,000㎡/元;燕塘目前楼梯楼30,000-36,000㎡/元,电梯楼36,000-71,000㎡/元。

● 牛奶厂板块

● 黄村、东圃板块

● 天河北板块

● 燕塘、龙洞板块

牛奶厂板块

牛奶厂为天河的新贵板块,以改善型楼盘为主,但配套完善进度较慢,区域内配有奥体东小学、广州市幼儿师范学院附属幼儿园、华润万家便利超市、 大观村肉菜市场、高德汇、广东奥体中心等

1、半山溪谷

半山溪谷,位于天河区黄村板块,小区西至奥体路、北至悦景路;小区规模一般,小区共35栋建筑,划分为3个组团,分别为怡景湾、半山湾、浅水湾,其中怡景湾1-11座为5层建筑,其余楼栋为8层建筑。

2、天宸原著

天宸原著,位于天河区黄村板块,小区南至悦景路,西至大灵山路;小区规模大,分两期开发,一期由8栋26至27层的高层洋房和35栋别墅组成,二期由6栋高层和19栋别墅组成。

3、金地天河公馆

金地天河公馆,位于天河区黄村板块,小区东至科吉路,南至悦景路,西至天茂路,北至大吉路;小区规模一般,由8栋31至33层的高层洋房和41栋别墅组成,高层和别墅区各自独立管理。

4、华润天合

华润天合,位于天河区黄村板块,小区东至珠吉路,北至悦景路;小区规模一般,分两期开发,一期天合尚居包含6栋商业楼及4栋高层洋房,二期天合尚悦花园包含有9栋高层住宅及联排别墅。

5、招商雍华府

招商雍华府,位于天河区黄村板块,小区东至大淋岗大街,南至悦景路,西至科吉路,北至科吉路;小区规模一般,由小区共34栋楼,其中11栋30-32层高层洋房,24栋叠加别墅。

黄村、东圃板块

黄村、东圃板块为热门刚需板块,经过多年发展生活及交通配套已经十分完善,交通上地铁4、5、21号线地铁及BRT途径,生活配套有暨南大学附属第一医院(东圃院区)、黄村医院、华润万家、旭景小学、广州市奥林匹克中学、美林M·LIVE天地、山姆会员商店、天河城百货等

1、中海康城

中海康城,位于天河区黄村板块,小区东至大观南路,南至广园快速路,北至车陂路;小区规模较大,由南向北共分三期开发,合计109栋。一期多为楼梯楼,二、三期均为电梯楼。

2、旭景家园

旭景家园,位于天河区车陂板块,小区车陂;小区规模一般,小区分ABCD四区,A区9栋,B区8栋,C区8栋,D区3栋组成。

3、城市假日园

城市假日园,位于天河区车陂板块,小区东至圃兴路,南至中山大道中,西至旭景西街;小区规模一般,由15栋高层电梯洋房组成,分两期开发,一期为A、B、C区,二期D、E区。

4、天河广场

天河广场,位于天河区东圃板块,小区东至东圃大马路,南至东圃一横路,西至东康街,北至中山大道中;小区规模较小,由6栋高层组成,无小区花园。

5、东圃广场

东圃广场,位于天河区东圃板块,小区东至大观南路,南至中山大道中,西至黄村西路,北至黄村西路;小区规模中等,分三期,均为电梯楼。

6、羊城花园

羊城花园,位于天河区东圃板块,小区东至桃园路,南至宦溪北路,西至桃园西路,北至中山大道中;小区规模中等,分两期开发,由电梯和楼梯洋房租车。

7、远洋明苑

远洋明苑,位于天河区东圃板块,小区东至桃园路,南至宦溪北路,西至羊城花园,北至中山大道中;小区规模较小,由8栋高层组成。

8、兰亭盛荟

兰亭盛荟,位于天河区东圃板块,小区东至桃园西路,南至明镜路,西至宦溪西路,北至宦溪西路;小区规模中等,分三期。

9、美林湖畔花园

美林湖畔花园,位于天河区东圃板块,小区东至桃园东路,南至桃园南三街,西至桃石路,北至杨桃公园;小区规模较大,分南北两区。

10、盈彩美居

盈彩美居,位于天河区东圃板块,小区东至盈溪路,南至盈溪路,西至汇彩路,北至盈汇街;小区规模较大,分三期开发,共58栋。

11、中兴花园

中兴花园,位于天河区东圃板块,小区东至盈溪路,南至盈汇街,西至汇彩路,北至中山大道中;小区规模较小,分二期。

天河北板块

天河北板块为天河核心区域,无论是交通、教育、生活等各类配套都十分成熟,交通上有1、3号线地铁途径,教育上则有排名广州前列的华阳小学和龙口西小学,区域内还配有太古汇、万菱汇、正佳广场、广州中学、广州博爱医院,万润万家、中山三院、华南师范大学附属中学等

1、穗园小区

穗园小区,位于天河区龙口西板块,小区东至穗园东街、南至天阳路、西至龙口西路、北至广园快速路;小区规模中等,由9栋高层组成,两梯八户;A、B座北向临广园快速路和铁路。

2、金田花苑

金田花苑,位于天河区天河北板块,小区东至龙口西路,南至天河北路,西至河涌,北至天润路;小区共三期,规模中等,由19栋小高层、高层组成,一期为9层高的楼梯楼,多数已加装电梯,二期、三期为19-25层高层电梯楼。

3、芳草园

芳草园,位于天河区天河北板块,小区南至天河北路,西至龙口西路,北至天润路;小区共三期,由6栋高层组成,A区为一期,B区为二期,C栋为三期,三梯八户,规模中等,一期南向望马路噪音较大。

4、协和新世界

协和新世界,位于天河区天河北板块,小区东至天景街,南至天河北路,北至天润路;小区规模中等,小区分两期,由4栋高层组成,一期临天河北路。

5、华标广场

华标广场,位于天河区龙口东板块,小区东至龙口东路、南至天河北路、西至华粤街、北至天润路;小区规模一般,由4栋高层组成,三梯八户。

6、天诚广场

天诚广场,位于天河区龙口东板块,小区南至龙诚街,西至龙口东路;小区规模一般,小区由4栋高层组成。

7、东方之珠

东方之珠,位于天河区五山路,小区东至五山路,南至天河北路,西至龙口中五街,北至天润路;小区规模一般,由联排五栋高层组成。

8、金碧翡翠华庭

金碧翡翠华庭,位于天河区龙口东板块,小区东至五山路、南至天润路、西至龙口东路、北至龙怡路;小区规模一般,由3栋高层组成,二梯六户。

9、帝景苑

帝景苑,位于天河区龙口西板块,小区东至龙口中一街,西至龙口西路,北至天河北路;小区规模一般,由9栋高层组成,三梯八户。

10、伊顿18

伊顿18,位于天河区龙口西板块,小区西至龙口西路、北至龙口中路;小区规模一般,由4栋高层组成,三梯六户。

11、瑞安创逸

瑞安创逸,位于天河区天河北板块,小区南至龙口中路,西至龙口东路,北至天河北路;小区规模一般,由4栋高层组成,二梯五户,其中T1栋为写字楼。

12、金海花园

金海花园,位于天河区天河北板块,小区南至龙口中路,西至龙口中一街,北至天河北路;小区规模一般,由8栋多层电梯及2栋高层楼梯组成。

13、天翔花园

天翔花园,位于天河区五山路口板块,小区南至龙口中五街、北至天科路;小区规模一般,由2栋小高层电梯房及2栋高层洋房组成,两梯三户,面积虽然不大,但拥有会所、泳池、和小花园。

14、华天国际广场

华天国际广场,位于天河区五山路口板块,小区南至龙口中路、北至龙口中三街;小区规模一般,由2栋高层电梯房组成,分西塔和东塔。

15、天惠嘉园

天惠嘉园,位于天河区石牌桥,小区东至五山路、北至龙口中路;小区为单体高层电梯房。

16、龙口小区

龙口小区,位于天河区天河北板块,小区南至天河路,西至龙口西路;小区规模一般,分为12栋、6栋为龙口小区、6栋为天龙街。

17、德荣小区

德荣小区,位于天河区石牌桥,小区西至天河东路、北至天河北路;小区规模一般,由5个住宅小区和2个商务区组成,是一个集商品房、解困房、单位福利房的综合型社区。

18、侨怡苑

侨怡苑位于天河区天河北板块,北至天河北路,南至华升街、信成北街,东至天河东路,西至华阳街。小区规模较大,分为东区和西区,小区由34栋楼宇组成,其中5栋为原装电梯高层,9栋小高层已加装电梯,其它均为小高层楼梯楼。

19、都市华庭

都市华庭位于天河区天河北板块,北至天河北路,南至华升街,东至华阳街,西至体育东路。小区规模较小,由5栋32层的高层电梯楼构成,1-3层为商铺,4-5层为住户会所、日光花园等相关配套设施,6-32层为住宅。一梯四户开间设计,户型分140-233平方米的大户型和74-93平方米小户型。

20、信成小区

信成小区位于天河区天河北板块,北至信成北街,南至信成南街,东至天河东路,西至天河区华阳小学。小区规模中等,共15栋小高层住宅,其中3栋已加装电梯。小区户型主要为70-100平方米的2-3房户型。

21、宏景台

宏景台位于天河区天河北板块,北至华升街,南至侨景大厦,东至侨怡二街,西至怡苑小区。小区规模较小,为1栋22层的高层电梯单体楼。小区户型主要为90-150平方米的2-3房户型。

22、中怡城市花园

中怡城市花园,位于天河区天河北板块,小区东至林和东路、南至林乐路、西至林和中路;小区规模一般,由7栋高层电梯住宅组成,全封闭管理,小区绿化环境好。

23、耀星华庭

耀星华庭,位于天河区天河北板块,小区东至天寿路、南至林乐路;小区规模一般,由2栋高层电梯住宅组成,主要以2房、3房户型为主,房出阳台港式设计。

24、荟雅苑

荟雅苑,位于天河区天河北板块,小区东至林和东路、南至天河北路、西至林和中路、北至林乐路;小区是越秀城建集团国企开发,越秀物业管理,小区总共3栋楼,3梯8户,总层高31,主要以2房、3房户型为主,房出阳台港式设计

25、侨林苑

侨林苑,位于天河区天河北板块,小区东至天寿路、南至林乐路、西至林和东路、北至侨林街;小区共分为三期建设,均为电梯楼,一期竣工为1998年,二期竣工为2000年,三期竣工为2003年,一期单独管理,二期、三期共享同个物业公司。

26、紫荆小区

紫荆小区,位于天河区天河北板块,小区东至林和东路、西至天誉花园、北至林和中路;小区共有18栋楼,其中14栋为9层楼梯楼,大部分已经加装电梯,剩余2栋已审批在建中,4栋为16层以上电梯楼,小区内部绿化环境好。

27、富力天河华庭

富力天河华庭位于天河区天河北板块,小区东至珠委小区、南至华庭路、西至广东烟草大厦、北至珠委小区;小区规模一般,由5栋高层住宅组成,于2006年竣工,全封闭管理,主推四房以及以上的改善型户型。

28、峻林苑

峻林苑位于天河区林和东板块,小区东至林和东路、南至林和派出所、西至天誉花园、北至林和村;小区规模一般,由7栋高层住宅楼栋组成,其中B1-B4栋约2014年竣工,主要户型为三房为主,而B5-B7栋为2016年竣工,主要为改善型的四房以及五房户型,均为一层两户。

29、天誉花园

天誉花园于天河区林和东板块,一期东至峻林苑、南至紫荆路、西至林和中路、北至利新大厦,二期东至紫荆小区,南至广州海航威斯汀酒店,西至林和中路,北至紫荆路,一二期的1-5楼均为商业,6楼为空中花园,小区处于东站商圈内,目前不少单位用作办公使用。

30、嘉尚国际公寓

嘉尚国际公寓天河区林和东板块,小区东至珠委小区、南至珠委小区、西至广州市幼儿师范学校、北至广州市幼儿师范学校,小区为一栋32层高的单体楼,共有两个梯,小区主推一房一厅的学位户型。

31、隆德大厦

隆德大厦,位于天河区体育东板块,小区东至文华街、南至天河路、西至体育东路、北至华文街;小区规模一般;由A、B两栋组成,层高30层,1-6层为商业;户型主要由41-76㎡的两房、105-115㎡的三房组成;大部分出租用作办公。

32、天河新作

天河新作,位于天河区体育东板块,小区东至天河东路、南至华文街、西至华康小学;小区规模较小;小区共5栋,户型主要由94-109㎡的两房、118-135㎡的三房组成。

33、名雅苑

名雅苑,位于天河区体育东板块,小区东至天河东路、南至华文街、西至华阳街、北至华康街;小区规模中等,绿化环境好,配套齐全;小区分南区、北区,由楼梯、电梯组成;户型主要由87-109㎡的两房、98-132㎡的三房、210㎡的复式组成。

34、远洋天河东小区

远洋天河东小区,位于天河区体育东板块,小区东至天河东路、南至华旭街;小区规模一般;小区有两栋原装18层高层电梯洋房,其余为楼梯楼,部分楼栋已加装电梯;户型主要在62-83㎡。小区楼龄较旧,东向面马路。

35、天河怡苑

天河怡苑位于天河区体育东板块,小区东至华康路,西至华阳街,南至华旭街,北至华升街;小区规模较大,周边绿化环境好,配套齐全;小区由4栋14层高的电梯楼、6栋8层高的楼梯楼组成,其中楼梯楼为复式单元;电梯楼平层户型为109-130㎡,其中130㎡户型的朝向为东南向;小区楼龄为2000年,楼龄较旧,且没有阳台。

燕塘、龙洞板块

燕塘和龙洞均为天河老牌刚需板块,各类配套已经十分成熟。公共交通有地铁3、6号线途径,生活配套有华润万家超市、天河区龙洞人民医院、龙洞小学、广州市第八十九中学、五一小学、红英小学等。

1、宝翠园

宝翠园位于广州市天河区龙洞板块,小区东至广州市第八十九中学、南至育龙居、西至广州工程技术职业学院(龙洞校区)、北至广东司法警官职业学院(龙洞校区);小区规模一般,小区共39栋建筑,分四期开发,均为电梯楼。

2、保利林海山庄

保利林海山庄位于广州市天河区龙洞板块,小区东至育龙居、南至凤凰公司宿舍、西至景翠华庭、北至育龙居教师小区。小区规模一般,小区共32栋建筑,均为电梯楼,其中12栋为楼王单位。

3、育龙居

育龙居位于广州市天河区龙洞板块,小区东至天源路、南至天源路、西至林海路、北至宝翠园。小区规模一般,小区共29栋建筑,均为电梯楼或已加装电梯。

4、世纪绿洲

世纪绿洲位于广州市天河区龙洞板块,小区东至华南快速干线、南至君林天下、西至天源路、北至龙眼洞商贸城。小区规模一般,小区共37栋建筑,分两期开发,一期多为楼梯楼,二期为电梯楼。

5、君林天下

嘉尚国际公寓天河区林和东板块,小区东至珠委小区、南至珠委小区、西至广州市幼儿师范学校、北至广州市幼儿师范学校,小区为一栋32层高的单体楼,共有两个梯,小区主推一房一厅的学位户型。

6、瑜翠园

瑜翠园位于广州市天河区龙洞板块,小区东至华南快速干线、南至广河高速、西至龙洞龙山工业园、北至广州暨大港澳子弟学校。小区规模一般,小区共25栋建筑,均为电梯楼。

7、富力院士庭

富力院士庭,位于天河区东莞庄板块,小区东至省农科院蚕业所宿舍,南至东莞一横路,西至东莞庄路,北至九洲海誉湾,区域内有东莞庄一横路等道路;小区规模中等,小区共18栋建筑,分三期开发,均为电梯楼。

8、天一新村

天一新村,位于天河区东莞庄板块,小区东至五所体育中心、西至农垦总局大院、北至东莞庄路,南至九洲海誉居;小区规模中等,小区27栋建筑,分为东西区,有9栋电梯及16栋楼梯楼。

9、瑞心苑

瑞心苑,位于天河区粤垦板块,小区东至粤垦路、南至侨源大街、西至金晖花园、北至粤垦路;小区规模中等,由11栋电梯楼组成。

10、侨源山庄

侨源山庄,位于天河区粤垦板块,小区东至侨燕街,南至侨源大街,西至侨源大街,北至日出观山苑;小区规模中等,小区共11栋,有3栋楼梯及8栋电梯楼。

11、日出观山一期

日出观山一期,位于天河区粤垦板块,小区东至侨燕街、南至侨源山庄、西至侨源大街、北至粤垦路;小区规模一般,由3栋电梯楼组成。

12、日出观山二期

日出观山二期,位于天河区粤垦板块,小区东至侨燕街、南至侨源山庄、西至侨源大街、北至粤垦路;小区规模一般,由6栋电梯楼组成。

13、观山苑(日出观山三期)

观山苑(日出观山三期),位于天河区粤垦板块,小区东至金晖花苑、南至侨源大街、西至侨燕街、北至侨源山庄;小区规模一般,由3栋电梯楼组成。

14、金燕花苑

金燕花苑,位于天河区粤垦板块,小区东至广东农工商职业技术学院,南至粤垦路,西至粤垦路,北至燕都路;小区规模中等,小区共41栋建筑,有31栋楼梯及10栋电梯楼,小区分三期开发,由大金燕(二期)、小金燕(一期和三期)组成。

15、乐意居花苑

乐意居花苑,位于天河区长湴板块,小区东至美景路,南至长兴路,西至长湴东路,北至长湴东区街;小区规模较大,由103栋组成,加装电梯中,约2001年竣工。

16、天鹅花苑

天鹅花苑,位于天河区长湴板块,小区东至长湴中路,南至长兴路,西至长湴西路,北至长湴西社区退役军人服务站;小区规模较大,分六期开发,由30栋组成,其中5栋电梯楼(加装电梯),约1995年竣工。

17、新燕花园

新燕花园,位于天河区燕塘板块,小区东至燕富路,南至燕塘路,西至银燕路,北至燕成路;小区规模中等,分三期开发,由16栋电梯楼组成,约2004年竣工。

18、天河北苑

天河北苑,位于天河区沙太南板块,小区东至广州环城高速,南至广州环城高速,西至沙太南路,北至沙太南路;小区规模中等,分二期开发,由14栋楼组成,其中6栋电梯楼, 约1996年竣工。

19、橡树园

橡树园,位于天河区沙太南板块,小区东至广州风行牛奶有限公司,南至沈海高速,西至广州北环高速公路管理中心,北至沙太南路;小区规模中等,由12栋电梯楼组成, 约2005年竣工。

20、侨乐新村(嘉德利湾)

侨乐新村,位于天河区沙太南板块,小区东至沙太南路,南至陶庄路,西至陶庄路,北至沈海高速;小区规模较大,由47栋楼组成, 其中44栋楼梯楼, 3栋电梯楼(四期),约2003年竣工。

以上内容摘自世联评估《2022年6月天河区重点楼盘市调》。

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