早八点｜上周楼市成交大幅上涨，土地整体供求较上周走高
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上周楼市成交大幅上涨。各线城市环比均升，一线和三线城市升幅明显，各线城市中上海、扬州、惠州成交量环比大幅上升。监测城市库存总量环比下降0.50%，各城市环比降幅都很小。土地整体供求环比上涨，均价上扬。出让金总额环比显增，西安收金逾108亿领衔。二线市场交易活跃，杭州新推30宗经营性用地。房企华侨城拟发行15亿超短期融资券，资金用于偿还“17华侨城MTN004“；中国金茂17.3亿元竞得西安大明宫遗址区啤酒厂2宗宅地。
政策：多部委通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，昆山、太仓、海宁等城市相继调整限购，济南推出二手房“带押过户”登记新模式。
交易：上周楼市成交大幅上涨，一线和三线城市升幅明显。
土地：整体供求环比上涨，均价上扬。出让金总额环比显增，西安收金逾108亿领衔。二线市场交易活跃，杭州新推30宗经营性用地。
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交易
▌交易：各线城市环比均升，同比均降，其中一线和三线城市环比升幅明显
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▌周度整体：整体成交环比大幅上涨，同比降幅缩小
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▌一线城市：整体成交上涨，深圳和广州有一定幅度下降
上周，一线城市成交量整体环比上涨47.1%，主要是上海带动增长。分城市来看，上海环比涨120.8%；北京环比涨14.1%。同比来看，一线城市成交量整体降幅为13.3%。其中，上海同比涨14.2%；深圳同比降74.3%。
表：一线城市成交面积同环比情况
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▌二三线城市：扬州、惠州、大连等8城环比上涨，苏州等4城环比有一定幅度下降
二线代表城市成交环比上涨4.3%。分城市来看，大连涨幅最高，为47.84%；南京次之，为33.04%。同比来看，二线代表城市整体下降30.2%。三线代表城市成交量环比上涨54.5%，同比下降24.7%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
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▌库存：库存总量略有下降，各城市降幅都很小
监测的9个代表城市整体库存环比下降0.50%。库存环比下降的城市中，深圳降1.51%，苏州降1.42%。库存环比上升的城市中，杭州升幅最大，为0.45%。
表：上周重点城市库存水平变化
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商办
▌1-7月全国房地产开发投资下降6.4%
8月19日，国新办举行7月份国民经济运行情况新闻发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。1-7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%。1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积859194万平方米，同比下降3.7%。房屋新开工面积76067万平方米，下降36.1%。此外，房屋竣工面积32028万平方米，下降23.3%。
▌华南首家杉杉奥莱亮相深圳
深圳杉杉奥特莱斯广场将于8月18日试业，作为杉杉商业集团在全国的第12家门店，深圳杉杉奥莱引入大量重奢品牌，同时与满京华·满纷天地强强联手，为消费者打造集吃、喝、玩、乐、购于一体的业态体验。深圳杉杉奥莱所在的满京华·满纷天地综合体，总建筑面积150万㎡，提供3000余停车位，整体分为地下2层、地上12层，涵盖：20万㎡主题购物中心—满纷天地（含深圳杉杉奥特莱斯广场）、5万㎡开放式街区—满纷汇、4万㎡社区商业—满纷里、新一代产业生态中心—满纷创智中心、艺术与设计博物馆、国际教育、酒店公寓、高端住宅等多种复合型业态。截至2022年底，杉杉商业集团将在全国拥有14家门店，深圳杉杉奥特莱斯广场作为华南首个杉杉奥莱，消费半径将覆盖整个大湾区。
▌宁波中百拟出售宁波、哈尔滨4处土地房产
8月16日，宁波中百股份有限公司发布公告称，公司计划以协议转让方式将公司位于浙江省宁波市江北区仓储路216号、218号全部的土地、房屋及配套附属设施等不动产转让与宁波潇涵置业有限公司(“潇涵置业”)，转让价格为人民币7550万元。同时，公司拟出售位于浙江省宁波市江北区环城北路东段810号的土地、房屋及配套附属设施(“810号”)；公司控股子公司哈尔滨八达置业有限公司(“八达置业”，公司持股比例100%)拟出售位于黑龙江省哈尔滨市南岗区西大直街90号科技大厦的土地、房屋及配套附属设施(“科技大厦”)。810号以不低于2400万元、科技大厦以不低于1.12亿元出售。潇涵置业成立于2022年7月18日，注册资本1500万元人民币，经营范围包括非居住房地产租赁；信息咨询服务；住房租赁等。216号、218号土地面积为1.11万平方米，房屋建筑面积为1.48万平方米，土地使用权至2043年10月28日止。810号规划用途为工交仓储，房屋建筑面积3142.73平方米，土地使用权面积3358.30平方米，土地使用权期限终止日期为2043年10月28日；科技大厦规划用途为办公用房，房屋建筑面积1.41万平方米，土地使用权面积4180.60平方米，土地使用权期限终止日期为2054年10月15日。
▌蓝河控股终止出售先锋科技大厦
8月16日，蓝河控股有限公司发布公告称， 将终止出售公司一间附属公司(Great Decision Limited，主要资产为杭州物业，名为“先锋科技大厦”)全部股权及股东贷款。由于买方未能根据协议于完成日期或之前支付原购买价余额，其已严重违反该协议(毁约)，公司决定终止相关出售。毁约后，买方曾向卖方作口头查询，要求进一步延后完成日期，以于2022年8月15日(建议部分付款日期)或之前向卖方部分支付原购买价约2000万港元(部分付款)，并于完成日期(建议由卖方于收讫部分付款后进一步延后数个星期)由第三方按若干融资安排支付余款。廖先生(就出售事项向公司转介买方的一名人士)已于20221年8月10日向公司支付合共100万港元作为诚意金，致使公司于建议部分付款日期前暂缓采取任何行动。卖方未曾如上文所述获作出任何部分付款，故卖方已接受毁约，卖方将没收该协议项下及有关出售事项的所有已支付款项(包括按金)(卖方收讫付款)，该协议亦已相应终止。卖方保留权利就其因买方违约及/或违反而可能蒙受的一切损失及损害提出索赔。
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土地
▌总体情况：整体供求环比上涨，西安收金逾108亿领衔
整体供求环比上涨，宅地供应量增逾四倍，整体均价环比上涨，宅地均价上扬。出让金总额环比显增，西安收金逾108亿领衔。二线市场交易活跃，杭州新推30宗经营性用地。
表：40个大中城市土地市场情况（市本级）
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▌各线城市：一线城市供应量环比倍增，二线城市成交上扬
一线城市供应量环比倍增，成交量环比回落，宅地市场总体平稳，北上广深均无宅地推出。二线城市整体供求上扬，出让金总额大幅上涨，宅地供求和出让金均环比倍增。
▌出让金：榜单总额环比上涨，西安收金逾108亿居首
榜单总额环比上涨，门槛降至6.5亿元，入榜城市分布较为均匀，西安收金逾108亿居榜单首位。
出让金TOP10（市本级数据）
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▌宅地总价TOP5：榜单总额环比上扬，金华婺城区宅地领衔
榜单总额较上周上扬，入榜门槛升至9.8亿元，金华婺城区宅地收金逾14亿元领衔。
表：全国住宅用地成交总价TOP5
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▌宅地单价TOP5：榜单均价环比上涨，金华金东区宅地领衔
榜单均价环比上涨，入榜地块均价均超10000元/平，金华宅地占据榜单首席。
表：全国住宅用地楼面单价TOP5
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▌新推关注地块
本周，杭州公告挂牌30宗经营性用地，总起始价逾450亿元，总规划建筑面积逾247万平方米。
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注：本次周度数据均为初步统计数据
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企业
房企融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地集中在西安、绍兴、金华、台州、温州等城市，多家企业及企业联合体拿地。
▌投融资：华侨城拟发行15亿超短期融资券，资金用于偿还“17华侨城MTN004”；中国金茂17.3亿元竞得西安大明宫遗址区啤酒厂2宗宅地
房企融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。其中，8月17日，北京北辰实业股份有限公司发布2022年度第二期中期票据申购说明。据了解，本期基础发行规模人民币5.00亿元，发行金额上限人民币14.30亿元。本期债券期限为5（3+2）年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券利率区间为3.00%-4.00%。债券面值人民币100元，发行价格人民币100元。同日，华侨城集团有限公司2022年度第三期超短期融资券发行材料披露。本期债券发行金额15亿元，发行期限180天，主承销商及簿记管理人为北京银行股份有限公司，联席主承销商为招商银行股份有限公司。募集资金全部用于偿还“17华侨城MTN004”。经联合资信评估股份有限公司评估，发行人主体评级结果AAA，评级展望为稳定。
上周，房企拿地集中在西安、绍兴、金华、台州、温州等城市，多家企业及企业联合体拿地。8月17日，金华挂牌出让7宗地块。其中，金市土让告字[2022]17-1号地块由金华婺城万固置业有限公司（浙江万固）以底价141716万元竞得，楼面价6978元/平方米。该地块为商住用地，位于八一南街以东、志和路以南、文和街（规划道路）以西、规划道路以北，出让面积99870平方米，容积率2.2，建筑面积203082平方米；其中，商业综合体、零售商业计容面积不少于60600平方米，且全自持不得分割销售。地块内建设人才住房总建筑面积不低于14300平方米，面向具有购买资格的人才预售。8月18日，中国金茂竞得西安大明宫遗址区啤酒厂2宗住宅用地，总占地面积100亩，均位于太元路以南，红旗铁路线以西，汉斯啤酒厂家属院以北，马旗寨路以东。其中，QJ10-9-264地块占地54.79亩，规划建筑面积91316㎡，规划类型为二类城镇住宅用地，成交价97500万元，成交楼面价10677元/㎡，溢价率9.55%；QJ10-9-266地块占地45.211亩，规划建筑面积75351㎡，规划类型为二类城镇住宅用地，成交价75500万元，成交楼面价10020元/㎡，溢价率2.03%。
▌其他重大事项：杭州黄龙饭店16.71亿绿色CMBS成功定价；北方信托转让融创新宸房产49%股权，融创恒基地产接盘
杭州黄龙饭店16.71亿绿色CMBS成功定价
8月16日，杭州黄龙饭店有限公司作为借款人的“国君-杭州黄龙饭店绿色资产支持专项计划（碳中和）”在上交所成功定价。该债券发行规模16.71亿元，其中优先级16.70亿元，AAA评级，预期到期日2040年7月31日，发行利率2.90%；次级0.01亿元，无评级。本期产品差额支付承诺人和流动性支持机构为杭州市商贸旅游集团有限公司，底层现金流来源为酒店运营收入。该专项计划是全国首单碳中和酒店CMBS产品，同时也是浙江省首单碳中和CMBS产品。
北方信托转让融创新宸房产49%股权，融创恒基地产接盘
8月18日，北方国际信托股份有限公司转让廊坊市融创新宸房地产开发有限公司49%股权予北京融创恒基地产有限公司。据公开信息，融创新宸房产成立于2019年12月9日，法定代表人为崔坤，注册资本为77000万元人民币，经营范围包含房地产开发与销售；房地产信息咨询；销售等。
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政策
多部委通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付
昆山、太仓、海宁等城市相继调整限购，济南推出二手房“带押过户”登记新模式
发改委：宏观政策要在扩大需求上积极作为，支持刚性和改善性住房需求，防止大拆大建和炒作房地产。卫健委等17部门：进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施。吴忠、大理：发放购房、契税补贴。湖州、福州、宿州等6地区：通过下调首付比例、商业贷款利率，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。昆山、太仓、海宁等城市相继调整限购政策，降低外地户籍购房门槛。济南推出二手房“带押过户”登记新模式。
表：8月15日至8月21日房地产市场重点政策及事件汇总