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台州高铁新区

首宗纯住宅用地来了！

235.425亩

起始价22.89亿元

起始楼面价约6341元/平(未考虑配建等因素)

据相关文件信息显示

该地块为拆迁安置地块

含大量回购

网拍时间：2022年10月10日9时

地块位置

2022年9月1日，台州市椒江区葭沚街道体育场路以南、通江大道以东地块（台土告字【2022】055号）出让公告发布。挂牌起始时间为2022年9月23日9:00，挂牌截止时间为2022年10月10日9：00。

地块位置示意

地块位于台州市椒江区葭沚街道体育场路以南、通江大道以东，出让面积：156950平方米(235.425亩)，挂牌起始价：228900万元，地块起始楼面价约6341元/平(未考虑配建等因素)。并以195万元/套回购130平方米标准户型套数不少于2070套（须成栋成单元），以15000元/平方米回购其它户型，以非人防区机动车车位80000元/个、人防区机动车车位60000元/个回购本地块所有住宅配建的地下室机动车车位（访客车位及非住宅配建车位除外），以7000元/平方米回购配套区域管理综合用房面积不小于150平方米（不含公摊面积）。

地块信息：

用地面积：173088㎡；土地用途：城镇住宅用地；出让年限：城镇住宅70年；容积率：≥2.0，≤2.3；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%；建筑高度:≤80m，其中住宅建筑高度≥36m；建筑规模：地上建筑面积≥ 313900㎡、≤360985㎡

地块范围：东侧、北侧各至用地界线，南至开发大道（规划宽度46米），西至通江大道（规划宽度50米）(详见附图) 。

服务设施配置要求：

按要求配建物业管理用房、居家养老服务用房、体育健身设施、公共文化设施用房等。

地块应配建区域管理综合用房一处，作为智慧社区管理及服务性用房，建筑面积不少于150㎡。

无偿配建幼儿园一个（含幼儿班12班，托育班3班）建筑面积不少于5200㎡，用地面积不少于6800㎡，精装修交付。

《台州市椒江区葭壮街道体育场路以南.通江大道以东地块项目建设管理合同》部分摘录：

回购住宅建设要求：

1、设计管理要求：乙方提供的方案（含外墙饰面材质）须经甲方及椒江区高铁新区建设指挥部确认后方可实施，报批方案建设规模须达到《规划条件》中容积率上限，建设期如涉及到重大变更，须经甲方、丙方签章确认。

2、住宅户型楼栋布局要求及回购价格标准：本地块住宅户型分为130平方米标准户型及其它户型。其中：标准户型套数不少于2070套（须成栋成单元），单套户型面积在130平方米至130.5平方米之间的标准户型，甲方以人民币195万元 /套的价格回购；单套户型面积超出130.5平方米的，将视为违约，超出部分面积甲方不支付费用，且超出部分的面积乙方须按照人民币45000元/平方米的单价向甲方支付违约金；单套户型面积不足130平方米的标准户型，将视为违约，甲方以人民币15000元/平方米的单价回购，且不足部分的面积乙方须按照人民币45000元/平方米的单价向甲方支付违约金。其它户型住宅甲方以人民币15000元/平方米的价格回购。甲方向乙方回购本地块所有住宅配建的地下室机动车车位（访客车位及非住宅配建车位除外），其中非人防区机动车车位回购单价人民币80000元/个，人防区机动车车位回购单价人民币60000 元/个。上述回购住宅面积是指房产发证机关核定的实测面积, 回购价均含规稅费。

3、 130平方米标准户型要求：须满足三室两厅两卫，室/厅三朝南，南北通透。

4、住宅首层要求：住宅楼栋首层除用于住宅配套公共设施外，其余均釆用架空形式。

5、建筑公共部位装饰不低于以下要求：

5.1架空层要求：地面面层采用花岗岩或防滑地砖；内墙（含柱和剪力墙）采用仿石涂料饰面；顶棚采用吊顶形式，灯具需与吊顶一体化。

5.2楼梯间要求：地面面层采用彩色地坪漆；墙面及顶棚采用白色无机涂料饰面；踢脚线采用灰色无机涂料饰面。

5.3住宅首层入口门厅及电梯厅要求：地面面层采用防滑抛光砖或防滑地砖；墙面采用抛光砖或面砖，高度至吊顶；顶棚采用吊顶形式，灯具须与吊顶一体化；电梯的开门净尺寸应≥1米，门套采用花岗岩或大理石。

5.4地下车库要求：地面面层采用金刚砂耐磨地坪（耐磨层需采用C30及以上标号商品混凝土）；墙体饰面采用色彩分区。

5.5单元入口（首层及地下室）要求：采用智能门禁系统。

5.6小区配套的物业办公用房、公共文化设施用房精装交付；配套的物业经营用房、居家养老服务用房毛坯交付。

6、住宅户内建设要求：除厨房、卫生间及分户墙外，其余户内隔墙不砌筑；入户门门洞宽度不少于1.2米。

7、室外配套建设要求：机动车道采用沥青路面，人行路面及消防登高地面采用铺装；围墙样式须与小区风格配套；住宅小区景观绿化单方平均建安工程造价不低于400元/平方米。

8、代征绿地要求：代征绿地方案应兼顾游步道，代征绿地单方平均建安工程造价不低于400元/平方米，并经甲方认可后报批建设。

9、主要材料设备品牌要求：为保证工程质量，本项目主要建筑材料应选择本合同约定的选用品牌（详见附件）。

（三）工期要求

乙方须在交地后12个月内开工建设，在开工后36个月内竣工并交付全部回购、移交项目。

附：【出让公告】

台州市自然资源和规划局

国有建设用地使用权挂牌出让公告

台土告字【2022】055号

经台州市人民政府台供地[2022]10037号批准，台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

建设项目规划条件和建设要求：详见台自然资规条331002202200032号、《台州市椒江区葭沚街道体育场路以南、通江大道以东地块项目建设管理合同》。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规及有关政策另有规定的除外）。本宗地可单独报名，也可联合报名。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%，剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。

五、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

六、出让时间安排

1.公告时间：2022年9月1日至2022年9月22日

2、报名时间：2022年9月23日9：00至2022年10月8日16：00（竞买保证金缴纳截止时间为2022年10月8日16：00）

3、挂牌时间：挂牌起始时间为2022年9月23日9:00，挂牌截止时间为2022年10月10日9：00。

竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省土地使用权网上交易系统服务器时间为准。

七、其他需要公告的事项

1、本公告同时在台州市公共资源交易网站（https://tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/）及台州市自然资源和规划局网站（www.zjtzgtj.gov.cn）上公布。

2、办理数字证书（CA认证）服务：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

3、咨询：

（1）台州市自然资源和规划局：

土地业务问题：0576—89065293，89065298；

规划业务问题：0576—89085683；

手续办理问题：0576—88685126、88685127；

（2）台州市建设局：

房产预售问题：0576—88816019

（3）系统网络技术咨询：400-0878-198

（4）咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午14:30-17:30

特此公告

台州市自然资源和规划局

2022年9月1日

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文章来源:乐居买房