民主与法制网讯（记者黄国亮 通讯员林小映 包允贤）近日，海南省昌江黎族自治县人民法院通过网络司法拍卖、电话沟通等线上不接触办案方式，将执行系列案中的涉案房产拍卖所得款1260万元发放到157名申请执行人账户，有效解决了一批重大涉及“一房多卖”执行系列案。
吴某等157名申请执行人与被执行人昌江县某厂、林某（已被判刑）房屋买卖合同纠纷系列案，源于2013至2017年期间，项目承建方林某与非该厂职工的购房者签订了《昌江某厂经济适用房职工集资协议书》，先后收取了157名购房者的购房定金、首付款等款项共计1366万元。2018年至2020年，林某因涉嫌非法经营罪、该厂原负责人符某因涉嫌贪污、受贿罪相继被捕入狱。因涉案房产存在违法建设、一房多卖、非法销售等诸多问题，导致被搁置无法如期交付安置和投入市场。2021年初，购房者陆续将林某、符某、昌江县某厂等诉至法院。2021年4月，昌江县法院依法判决被告昌江县某厂、林某共同返还原告吴某等人相应的购房款及利息。因被告没有在法定期限内履行生效法律文书所确定的义务，2021年6月初，该批系列案进入执行程序。法院穷尽一切执行措施，两被执行人仅有涉案楼房可供执行，但因涉案房产属违法建筑，报批报建手续尚不完善，也不具备消防安全条件，无法交付和投入市场，案件执行一度陷入僵局。如何切实解决该批重大敏感执行案件，及时依法解决当事人的急难愁盼问题，让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义，成为考验法院执行工作的一道难题。
该批系列案系重大敏感案件，涉及民生问题，化解难度大，昌江县法院党组书记、院长钟振强亲自带头包案，多次组织执行法官召开专题会议研究部署执行措施，亲自到涉案现场实地勘查，多次向县委县政府汇报案件执行进展情况及遇到的难题，得到县委、县政府的大力支持。县委副书记、政法委书记方才健亲自组织县信访局、县工信局、县住建局、县资规局及县消防大队等相关职能部门负责人，一起分析研究、协商讨论处置方案，凝聚起强大工作合力，致力盘活涉案房产，为案件顺利执行夯实基础。
涉案房产已封顶停建，虽被法院依法查封，但该项目因存在违法违规等诸多问题导致执行难。昌江县法院与相关职能部门多次沟通研究，相继提出完善被查封楼盘手续后列入棚户区改造项目、处置被执行人昌江县某厂另外两块土地、没收被查封楼盘后通过其他途径解决等处置方案，但因按以上思路推进，难度较大、进展缓慢，最终在县委、县政府大力支持下，及时转变执行思路，确定按涉案房产现状拍卖，后完善相关手续，盘活该涉案房产，将司法拍卖所得的款项分配发放给申请执行人，以此来及时消除社会不稳定因素。
昌江县法院经征求双方当事人的意见，委托第三方对涉案房产进行工程质量检测鉴定、价格评估，确定该涉案房产价值1500余万元。2022年7月26日至27日，昌江县法院发布项目公告，将涉案房产的相关图片、信息及拍卖公告将上传至司法拍卖平台，该标的物以1504.7万元进行在线拍卖。但是，直到第一次拍卖活动结束，仍无竞买人参与拍卖。后经昌江县法院与申请执行人、两个被执行人协商，向县委、县政府汇报后，达成统一意见，涉案房产以1300万元的价格进行第二次在线拍卖，并积极与有意购买人沟通，清除其顾虑，最终促成拍卖交易。
涉案房产准备第二次进入司法拍卖程序期间，海南正处于疫情防控的关键时期，昌江县法院积极落实省委、县委及上级法院的安排部署，做到疫情防控和执法办案两手抓、两不误，将执行工作转移到线上进行，通过电话沟通答疑、网上办理相关事项，有序推进网拍工作。其间，昌江县法院还做到每三天主动向申请执行人释明办案进度，让申请执行人了解和理解法院执行工作。同时，每周向县委、县政府汇报案件执行进展情况。2022年8月14日，昌江某公司以1300万的成交价竞买成功，并按时将拍卖余款转到法院执行账户。8月24日，昌江县法院依法将涉案房产交付给买受人昌江某公司。
涉案房产通过司法拍卖所得款1300万元，扣除评估费等费用后不足以支付涉案本金，尚有105万余元的缺口。经多方协商，最终拟定按扣除7.6%的比例进行分配发放，将执行案款按比例发放给申请执行人，后依法终结本次执行程序。经现场释明执行财产分配方案后，申请执行人均表示无异议，并同意签署息诉罢访承诺书。释明后第二天，昌江县法院将案款发放到申请执行人账户，案件依照相关法律裁定终结本次执行程序。
来源：民主与法制网
编辑：蔡 斐
审核：田 雄