深圳哪个板块最抗跌
photo by Owen Gent
最近好多朋友发现安静都不直播了，特意跑过来问我。讲真，不是不直播。一来是因为忙，二来是因为继续悲观。相比于前者，后者占主要部分。
悲观久了，怕传染给别人不好，爽性就安安静静做数据、写写文章得了。要不然还真是费劲不讨好。但是——
深圳的房价究竟表现如何？
哪个板块的抗跌性比较强？
结合@房天下研究院的一些数据，安静特意总结分析了深圳各区1-8月二手房均价数据。
需要特别强调的是：可能因为系统没有更新，房天下4月5月份的数据是一样的，但从1月到8月整体数据是准确的。
而且这个表格数据是安静自己做的，可能并不是那么的精准，数据会有缺失或遗漏，大家参考就好，不要太纠结。
南山
截止8月底，后海、科技园、华侨城板块分别以101056元/㎡、93094元/㎡、91254元/㎡的单价位居南山区二手房房价前三。
房价最低的几个板块分别为：西丽60457元/㎡、南油65742元/㎡、南头68460元 /㎡。
南山区8个月以来各板块二手房均价都呈现下降趋势。
房价降幅最小的三个板块分别为后海、华侨城、南头，分别下跌6.49%、7.01%、8.27%。
房价降幅最大的三个板块：分别为南山中心区下跌13.16%，西丽下跌11.78%，科技园11.07%。
福田
截止8月底，农科中心、香蜜湖、竹子林板块分别以119679元/㎡、108361元/㎡、94056元 /㎡的单价位居福田区二手房房价前三。
房价最低的几个板块分别为：新洲59364元/㎡、梅林61233元/㎡、皇岗64340元/㎡。
大部分板块降幅稳定趋于5%左右，小部分板块下降幅度比较大。
房价降幅最小的三个板块分别为香蜜湖、竹子林、新洲板块，分别下跌2.77%、3.21%、4.42%。
房价降幅最大的三个板块分别为车公庙下跌13.3%，笔架山下跌13%，华强12.8%。
宝安
不知道为什么，关于宝安区的各板块，安静没有找到房天下上关于碧海的相关数据，不知道是不是因为BUG还是什么的。如果按照公布的数据——
截止到8月底，宝中、新安、西乡房价排名名列前三，分别是64806元/㎡、60039元/㎡、57871元/㎡。
房价跌幅相对较大的是新安、福永以及西乡，分别是10.27%、8.97%、7.71%。宝中也有跌幅，为5.88%。
房价降幅最小的三个板块分别为石岩，下跌0.49%；沙井下跌1.79%，松岗下跌2.68%。
罗湖
截止8月底，翠竹、银湖、莲塘板块分别以64278元/㎡、61438元/㎡、56590元/㎡的单价位居罗湖区二手房房价前三。
房价最低的几个板块分别为：人民南43549元/㎡、泥岗47327元/㎡、蔡屋围47707元/㎡。
相对于南山区、福田区，罗湖区二手房均价整体落差不大，主要集中在5-6万元/㎡左右。
房价降幅最小的三个板块分别为水库、人民南、黄贝岭板块，分别下跌3.18%、4.5%、5.5%。
房价降幅最大的三个板块分别为银湖下跌17.58%，宝安南下跌15.1%，泥岗9.47%。
龙华
截止8月底，民治、观澜、龙华板块分别以58785元/㎡、52108元/㎡、50615元 /㎡的单价位居龙华区二手房房价前三。
房价最低的板块为大浪48651元/㎡。龙华二手房房价整体分化不大，主要集中在5万/平左右。
观澜降幅最大为12.26%，其次是民治下跌8.46%。比较可观的是，大浪以5.28%的上涨趋势成为了龙华唯一一个房价不降反升的板块。
同样不降反升的板块还有光明区的部分板块。
光明
光明板块房价最高为42658元 /㎡。同时光明板块呈现不降反升趋势，二手房均价上涨1.02%。
当然，这个数据其实不太具备参考意义，因为光明二手房样本较小，波动较大。
龙岗
截止8月底，坂田、布吉、龙岗中心城板块分别以51973元/㎡、41328元/㎡、39079元 /㎡的单价位居龙岗区二手房房价前三。
房价最低的板块为坪地31314元/㎡，同时也是降幅最小的板块，为1.78%。房价最高的坂田板块，降幅反而最大，为10.62%。
除坪地外，龙岗降幅最小的板块，分别为横岗3.8%和布吉4.14%。而除坂田外，此次龙岗中心城降幅最大，为5.4%。
坪山
在这股“降价潮”中，坪山区的坪山街道、坑梓板块分别以0.77%、3.99%的上涨趋势成为了亮点。
盐田
在盐田的3个板块中，大小梅沙板块房价最高为54721元 /㎡，盐田港房价最低为40503元 /㎡。
其中房价下降最快的依旧是房价最高的，大小梅沙板块下跌10.59%；房价下降最慢的依旧是房价最低的盐田港下跌3.04%。
大鹏新区
相对于盐田，大鹏新区房价下跌更厉害，大鹏和葵涌分别下跌18.87%、14.96%。
自2022开年以来，深圳各大板块二手房均基本呈现全面下降的趋势。但也有一些片区呈现微涨的趋势，如大浪、光明等。
根据房天下研究院公布的数据，对比8月和1月我们大致可以统计出：
深圳房价降幅最大的十个板块
大鹏板块18.87%
罗湖银湖17.58%
罗湖宝安南15.1%
大鹏葵涌14.96%
车公庙13.37%
南山中心区13.16%
罗湖笔架山13%
福田华强12.81%
福田保税区12.66%
龙华观澜12.26%
全深圳房价降幅最小的十个板块
龙华大浪上涨5.28%
坪山区坑梓上涨3.99%
坪山区坪山街道上涨0.77%
光明板块上涨1.02%
龙岗坪地下跌1.78%
福田香蜜湖下跌2.77%
盐田港下跌3.04%
罗湖水库下跌3.18%
福田竹子林下跌3.21%
福田新洲下跌4.42%
以上数据，仅供娱乐。欢迎吐槽。
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