全部底价成交！郑州二批次无水花，地方国资托底占大头
9月21日，2022年郑州二批次集中供地平稳结束，本次共出让涉宅用地17宗，3宗于昨日公告终止，其余14宗全部底价成交，共收金103.2亿元，总出让面积62.3万㎡，郑地集团独揽7宗。
其中，此前发布公告时较被关注的6宗公开出让地块，由郑地集团摘得两宗，河南东龙控股、郑东新区建设投资、中建七局地产集团、郑州经开投资发展有限公司分别竞得一宗。
总体上讲，拿地企业以地方国资出面托底为主，民企此次并无斩获。结合2022年1-8月郑州市各区县住宅用地供求情况（点击下方图片获取【郑州房地产市场月报2022年08月】）来看，郑州整体市场仍然处于恢复期。
▌郑政出〔2022〕20号（网）
地块位置：丽水路南、花园路西
建设用地面积：153639㎡（230.46亩）
规划建筑面积：445554㎡
用地性质：住宅用地
起始价：22.08亿元
成交价：22.08亿元
竞得人：保利
地块具有一定的规模优势。周边交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离刘庄地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了郑州市金水区艺术小学(宏康校区)、郑州市惠济区银通路中学、三甲医院河南省中医院、购物中心美景·欢乐广场等生活配套。周边有高皇寨清真大寺、静园等26个公园景点。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第17，其中办公机会、商业要素、医疗要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
▌郑政出〔2022〕21号（网）
地块位置：宋固街（民富路）西、顺昌路（北岗路）北
建设用地面积：26177㎡（39.26亩）
规划建筑面积：95545㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.70亿元
成交价：3.70亿元
竞得人：郑地集团
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
地块周边交通便利，邻近地铁(停运)14号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离铁炉地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了中原区一五三小学、郑州市第三十六中学、三甲医院解放军第九八八医院、百合女性购物广场等生活配套。周边有予炉寨、铁炉寨等23个公园景点。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第18，其中交通要素、办公机会、商业要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
▌郑政出〔2022〕22号（网）
地块位置：郁江路（芳仪路）南、铁三官庙街（南四环路辅道）西
建设用地面积：39059㎡（58.59亩）
规划建筑面积：117178㎡
用地性质：住宅用地
起始价：5.22亿元
成交价：5.22亿元
竞得人：郑地集团
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
地块所处运河新区板块规划利好较多，有较大的增值空间。临近规划地铁(在建)7号线一期，未来交通更加便利。周边规划有小学、中学，未来教育配套会有所提升。周边有市树广场、南环公园等11个公园景点。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第19，其中办公机会、商业要素、规划利好等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
▌郑政出〔2022〕23号（网）
地块位置：春融路北、纪信路西
建设用地面积：44977㎡（67.47亩）
规划建筑面积：125936㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.95亿元
成交价：3.95亿元
竞得人：郑地集团
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有奶奶庙、荥阳故城等7个公园景点。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第35，其中商业要素、医疗要素、教育要素均优于同时期推出地块的平均水平。
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▌郑政出〔2022〕24号（网）
地块位置：绿达路南、纪信路西
建设用地面积：22266㎡（33.40亩）
规划建筑面积：64571㎡
用地性质：住宅用地
起始价：1.98亿元
成交价：1.98亿元
竞得人：郑地集团
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有奶奶庙、荥泽县城隍庙等7个公园景点。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第35，其中商业要素、医疗要素、教育要素均优于同时期推出地块的平均水平。
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▌郑政出〔2022〕25号（网）
地块位置：姚庄路北、文治路东
建设用地面积：22942㎡（34.41亩）
规划建筑面积：91766㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：3.25亿元
成交价：3.25亿元
竞得人：郑地集团
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
地块周边交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离姚庄地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点及市一级重点小学郑州市管城回族区建兴路小学、郑州市管城回族区第三中学、二级医院仁济医院、泓佳茶城等生活配套。周边有双宋堂、三真驿道等13个公园景点。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第10，其中交通要素、办公机会、商业要素等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
▌郑政出〔2022〕26号（网）
地块位置：天宝路北、尚义路东
建设用地面积：15938㎡（23.91亩）
规划建筑面积：55781㎡
用地性质：住宅用地
起始价：2.55亿元
成交价：2.55亿元
竞得人：郑地集团
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
地块周边交通便利，邻近地铁4号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离果树所地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了七里河小学-管城区腾飞路小学、郑州四中管城校区、三甲医院郑州市第七人民医院、购物中心一站广场购物中心等生活配套。周边有云归处、南山怡心园等41个公园景点。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第5，其中板块价值、交通要素、办公机会等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
▌郑政出〔2022〕27号（网）
地块位置：桂江路（鼎盛大道）南、安泰路（天泰路）东
建设用地面积：28696㎡（43.04亩）
规划建筑面积：57392㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.43亿元
成交价：3.43亿元
竞得人：郑地集团
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
地块所处运河新区板块规划利好较多，有较大的增值空间。周边有郑州华侨城街角公园、三官庙等13个公园景点。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第32，其中办公机会、商业要素、医疗要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
▌郑政出〔2022〕28号（网）
地块位置：朝阳街南、金明路东
建设用地面积：12883㎡（19.32亩）
规划建筑面积：72143㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.11亿元
成交价：3.11亿元
竞得人：金水控股
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
地块周边交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离东风路地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了农科路小学、郑州市第四十七初级中学、三甲医院河南省生殖医院、购物中心非常小鱼融元百货店等生活配套。周边有东风渠滨河公园(东风路)、峥嵘岁月红色纪念馆等69个公园景点。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第2，其中板块价值、办公机会、商业要素等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
▌郑政出〔2022〕30号（网）
地块位置：建武路东、梦想路南
建设用地面积：35729㎡（53.59亩）
规划建筑面积：107187㎡
用地性质：住宅用地
起始价：4.24亿元
成交价：4.24亿元
竞得人：郑州市拓阜置有限公司（管城建设开发）
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南曹小学、郑州第二十九中学、二级医院仁济医院、福盈门生活广场等生活配套。周边有富田城足球公园、富田城滨河公园等18个公园景点。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第23，其中办公机会、商业要素、医疗要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
▌郑政东出〔2022〕5号（网）
地块位置：龙湖区域龙湖外环北路南、龙源西三街西
建设用地面积：60963㎡（91.44亩）
规划建筑面积：152407㎡
用地性质：住宅用地
起始价：21.54亿元
成交价：21.54亿元
竞得人：河南东龙控股集团有限公司
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
地块周边交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离龙湖中环北地铁站仅0.7km。周边有清真寺、安庄财神庙等25个公园景点。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第15，其中办公机会、交通要素、医疗要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
▌郑政东出〔2022〕6号（网）
地块位置：龙子湖区域姚桥路北、行健街东
建设用地面积：33826㎡（50.74亩）
规划建筑面积：101479㎡
用地性质：住宅用地
起始价：8.64亿元
成交价：8.64亿元
竞得人：河南省郑新科创有限公司（郑东新区建设投资）
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
地块所处龙子湖板块板块现状投资价值较高。周边交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离文苑北路地铁站仅1.0km。周边有河南牧业经济学院音乐喷泉、杨兑桥清真寺等9个公园景点。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第25，其中办公机会、商业要素、医疗要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
▌郑政经开出〔2022〕012号（网）
地块位置：经开第十四大街以东、经南十三路以南、经开第十五大街以西、经南十四路以北
建设用地面积：86184㎡（129.28亩）
规划建筑面积：215460㎡
用地性质：住宅用地
起始价：13.43亿元
成交价：13.43亿元
竞得人：中建七局地产集团有限公司
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
地块临近规划地铁(在建)3号线二期，未来交通更加便利。周边有耿庄村天地全神庙、蝴蝶桥等23个公园景点。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第20，其中办公机会、规划利好、医疗要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
▌郑政经开出〔2022〕013号（网）
地块位置：经开第十三大街西、经南十一路南
建设用地面积：39322㎡（58.98亩）
规划建筑面积：78643㎡
用地性质：住宅用地
起始价：6.13亿元
成交价：6.13亿元
竞得人：郑州经开投资发展有限公司
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
地块临近规划地铁(在建)3号线二期，未来交通更加便利。周边有蝴蝶桥、观荷栈道等23个公园景点。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第24，其中办公机会、规划利好、医疗要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
【中指报告】https://m.cih-index.com/products
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