13条利好出台，“银十”是否有望？最新湾区房地产报告出炉

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

9月，依然是楼市政策红包频发的月份。

据不完全统计，仅湾区内地九城，9月就合计出台了13条房地产利好政策。

作为湾区引擎之一的广州，在新房交易持续低位摇摆多月后，终于开始大批量释放利好，包括但不限于黄埔买房补贴、鼓励二手房“带押过户”、放松备案价等。不过，最为严格的底线“限购限贷”依然纹丝未动。

同时，湾区中楼市相对淡静的江门也是铆足了劲，不仅支持二手房“带押过户”，还发放区域购房优惠券、提升公积金贷款额度等，利好应出尽出。

频频来袭的福利礼包，又恰逢9月这个传统购房节点，双重利好能否刺激购房者买单，助力湾区楼市重振辉煌呢？

克而瑞数据显示，9月湾区九城商品住宅表现为供多需少。

九城商品住宅供应面积高达577万㎡，环比暴涨六成，但同比依然下降41%；成交延续筑底行情，合计成交356万㎡，环比下降3%，同比下降4%。

房价方面，九城9月录得平均价格为24632元/㎡，环比上涨5%，同比上涨2%。除中山房价环比基本持平外，肇庆、惠州、深圳、珠海房价环比上扬，另外四城房价环比下跌。

具体看，深圳以房价67556元/㎡居九城之首，环比上涨6%；其次，广州房价37136元/㎡，环比下跌2%；东莞为29067元/㎡，排行第三。

广州：9月新房供应量131万㎡，环比上升42%；成交量64万㎡，环比下降2%，因成交平淡影响，集中补录大幅减少，仅有珠光·海珠新城（172套）、保利领秀海（129套）、万科城市之光（124套）表现较佳，均价微降2% ，“金九” 房企加大供应力度，个别项目为冲刺业绩打折销售，并在月末抢跑，但市场信心处于修复期，需求端偏弱，成交乏力。

佛山：本月供应106万㎡，环增39%，华润悦府、保利锦上等纯新盘已于月内取证后首开；金九楼市旺季，共成交60万㎡，虽有所回暖，但仍不及预期。月初市场借助中秋教师节双节点平稳开局，至下旬房企促销成效逐渐显现，全月成交走势呈“V”字形并于月末翘尾收官。均价为18776元/㎡，受促销及豪宅网签减少的影响，环比回落21%。

肇庆：略

深圳：房企于国庆前抢跑，房企积极取证推售，新盘密集入市，全市13个项目有推盘动作，推售货量升至今年以来次高位，其中南山区豪宅项目招商玺家园、前海颐城栖湾里去化表现亮眼，豪宅热销支撑楼市，金九供求量升至今年以来峰值。

东莞：9月房企多数提前布局国庆节点，供应大幅上涨，市场持续低迷下，房企虽推出多样促销手段，但竞争激烈，大量客户保持观望状态，成交量价环比齐跌，预计10月市场仍将承压。

惠州：略

珠海：9月珠海网签21万㎡，环比上涨21%，市场热度小幅回暖，各大项目积极营销抢闸黄金周推货抢客，多以特价房、清余货等形式促去化，同时开启首付分期揽客，主力成交区集中在斗门、南湾、唐家和金湾。网签均价25854元/㎡，环比上升3%，连续两个月上升，创近半年高位。

中山、江门：略

成交下探的同时，各城平均去化率亦同步下滑。

据克而瑞监测，9月湾区九城推货量共计21488套，环比大涨65%，同比下降29%；去化则是同环比齐降，9月平均去化率为27%，相较上月下降2pts，与去年同期相比更是下降14pts。

具体到各城，深圳去化率相对较高，为44%，也是九城中唯一一个去化率破四成的城市；此外，肇庆去化率为36%，环比上涨21pts；另外七城去化率均低于三成，要留意的是，惠州、珠海去化率甚至下探至一成以下。

从房企揽金角度看，今年1-9月，湾区商品住宅揽金过百亿的房企共计10家，包括越秀、华润、保利、中海等巨头，值得一提的是，这些房企基本聚集在广州、深圳两大一线城市。

百亿军团在扩容，但土市热度却未见转暖。

由于9月广州迎来年内第三轮集中供地，使得九城土市供应面积猛增。数据显示，9月湾区内地九城经营性用地合计供应建面634万㎡，环比上涨146%。

成交方面，主力深圳9月迎来第三轮土拍，合计贡献了117万㎡成交建面。但要注意的是，由于其余各城土拍零星成交，最终九城9月经营性用地成交量仅203万㎡，环比腰斩。

文章的最后，贴心的小编附上湾区内地九城各区最新具体房价。

由图可见，目前九城中房价最高的区域当属深圳市南沙区，该区在今年1-10月中一手住宅成交均价高达113359元/㎡；与之毗邻的福田区房价亦不相上下，高达113359元/㎡；目前来看，除深山合作区房价相对较低，深圳其余区域房价均在4字头以上。

相对房价高昂的深圳，广州的上车门槛明显更加亲民，而且丰俭由人。

可以看到，除了越秀、天河、荔湾房价高达7-9万/㎡，广州还有从化、增城这样的1字头洼地，也有汇聚刚改族的黄埔、番禺近郊区域，均价在4-5万/㎡。