今年以来，文昌紧紧抓住海南自贸港建设历史机遇，积极融入海口经济圈，经济发展稳健，前三季度地区GDP增速高居海南滨海城市带首位。
不过，近年文昌房地产缺乏足够曝光，市场趋于冷淡，据海南省统计局数据，2022年前十月文昌房屋销售23.79万㎡，销售金额约27.18亿元，折合均价约11425元/㎡，同比下降5.3%。
今年11月份，文昌又有一批商品房项目进行价格备案，据『海居君』监控数据显示，2022年文昌第11批8个项目、889套房源价格备案，均为带装修房源，整体备案均价约13603元/㎡。
这批价格备案的商品房中，普通住宅房源共有705套，归属7个项目，带装修房源备案均价约12650元/㎡；低层住宅房源184套，归属1个项目，带装修房源备案均价约16901元/㎡。
本次备案价详情
本次价格备案项目看点
1、有一个纯新盘，备案均价相对理性
今年前十个月，文昌房地产市场很少看到纯新盘项目，住宅纯新盘基本没有，11月份价格备案的商品房项目中，终于出现纯新盘荣申天玺湾。
荣申天玺湾地处文昌清澜地区，1号楼60套住宅房源进行价格备案，带装修房源备案均价约12746元/㎡，稍高于今年十月份文昌房屋销售均价。
2、楼盘调整备案价格，涨跌不一
今年8月，迈陈海悦阁6、7号楼114套住宅带装修房源备案均价约16387元/㎡，而11月份这两栋楼112套住宅带装修房源备案均价约10995元/㎡，11月份备案价比8月份大幅下调约5392元/㎡。
天成商住西区今年10月，1号楼住宅带装修房源备案均价约13001元/㎡，11月份是2、3号楼价格备案，两栋楼共48套住宅带装修房源备案均价约13396元/㎡，备案均价高出约395元/㎡。
本次价格备案部分项目明细
1、八一·益园
备案楼栋：2号楼
房源数量：131套
备案均价：住宅带装修房源约15086元/㎡
建面区间：约60-81㎡
项目地址：文昌市文城镇高隆路32号
八一益园规划占地面积约4万平方米，总建面约9.7万方，距离文昌市府、文昌市医院较近，规划高层景观区、绿地运动区、 休闲区等多个组团。
2、迈陈海悦阁
备案楼栋：6、7号楼
房源数量：112套
备案均价：住宅带装修房源约10995元/㎡
建面区间：约100-119㎡
项目地址：文昌市文城镇高隆湾大道311号
迈陈海悦阁位于文昌高隆湾，小区占地约3.1万平方米，总建筑面积约6.1万平方米，项目是板式结构，均为100-128㎡三房两厅双阳台户型。
3、合景·月亮湾
备案楼栋：八期1号楼-41号楼
房源数量：184套
备案均价：低层住宅带装修房源约16901元/㎡
建面区间：约107-126㎡
项目地址：文昌市昌洒镇月亮湾起步区
合景月亮湾占地逾1000亩，总建筑面积50多万平方米，规划度假酒店、海滨旅游度假屋、酒店式度假公寓、风情商业街、海滨会所等功能组团。
4、荣申·天玺湾
备案楼栋：1号楼
房源数量：60套
备案均价：住宅带装修房源约12746元/㎡
建面区间：约102-121㎡
项目地址：文昌市文城镇疏港路127号
荣申·天玺湾占地约42.76亩，总建筑面积85095平，有8栋住宅及4栋商业楼，规划业主会所、青年/老年/儿童休闲区、露天泳池等全龄化配套。
（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。）