PropTech周刊｜嘉实京东物流REIT获批、大乐装B轮融资近亿元、字节上线自营装修APP“住好家”

《PropTech周刊》是36氪未来地产编辑部推出的新栏目。

本栏目聚焦改变地产行业的科技创新力量，不仅仅是围绕住宅和商业地产，还包括广义的基于空间和不动产的科技、服务创新。

日装配式建筑一站式交付平台「大乐装」完成近亿元B轮融资，本轮融资由神骐资本（58产业基金）领投、钟鼎资本和数家产业资本跟投，融资资金将用于供应链建设和软件研发。大乐装创立于2020年7月，此前曾分别于2020年8、9月和2021年8月完成天使轮，天使+轮和Pre-A轮融资。大乐装首创装配式行业「成品电商」交易模式，除了在大湾区布局数个构件协同生产工厂外，以设计驱动标准化为切入点，PaaS系统为数字化底座，串联「设计-报价-生产-交付」全过程，实现装配式建筑一站式交付体验。

创始人兼CEO刘慧表示，在设计端，大乐装自研云原生设计引擎和智能BOM算量报价系统，云端登陆无需下载安装，AIGC傻瓜式生成建筑方案设计成果。同时智能推荐标准构件，类似装配式设计行业的「Figma」，仅需半天即可完成传统团队一个月的工作量，单项目整体成本降幅为10%~20%。提升设计师和造价师工作效率的同时，在产业链起点环节提升标准化率。在交易模式侧，大乐装通过打造装配式建筑行业的「亚马逊」，改变行业传统的方量计价模式，将传统装配式建筑4-6个月的交付周期升级为标准构件72小时出货。

截至2022年，大乐装已完成签订近4亿元的构件交付合同，服务了60多家地产项目。主要客户包含开发商、总承包方、设计师等产业链生态合作伙伴。当前盈利主要来自于预制构件的销售，协同工厂赋能服务费，装配式设计及软件服务。未来，大乐装将持续致力于完善「AIGC实现设计的标准化+重构产业链结构+全闭环PaaS数字化系统」，实现产业降本提效。

广州高新兴机器人有限公司（以下简称「高新兴机器人」）宣布获得雷石投资独家5000万人民币A轮融资。本轮融资将主要用于市场拓展、产品研发。高新兴机器人成立于2004年，是一家巡逻机器人产品与服务提供商，布局警用巡逻机器人、安防巡逻机器人及工业巡检机器人三大主营业务，已广泛服务于公安、消防、边防、安防、仓储、工厂、石油化工、电力等领域客户。

高新兴机器人自研了全栈式机器人云边端一体化平台，攻克了人机共融场景下低速无人驾驶技术、跨域融合智能控制器技术、移动AI及人机混合智能技术、云边端协同计算及多机异构协同管控技术，打造了F-M-A-X四大机器人产品平台，覆盖室内到室外、封闭空间到开放道路、低速到高速、简单到复杂，有人到无人的全场景产品矩阵。安防巡逻机器人具备“危险环境+重复劳动+安保替代”的融合优势，能助力现代警务模式也从被动响应、经验驱动、人力密集、循迹追踪向主动预防、数据驱动、科技集约、精准发力转变，与此同时，工业领域因巡检不到位、不及时、不仔细、不专业而引起的安全事故时有发生，对巡逻机器人存在需求。

在城市安全领域，高新兴机器人已经落地上百个城市，覆盖交通枢纽、公园景区、广场商圈、学校及重点单位等场景。在电力能源、消防应急、数据中心、未来工厂等行业领域，完成室内外「巡检+巡逻」的机器人示范项目的建设；在高端物业及安保领域已为多家知名物业公司、安保公司打造智慧新安保模式。

元宇宙开放平台「大有」近期完成数千万元新一轮融资。此前，「大有」已完成数千万元种子轮、天使轮融资，由小米联合创始人投资。在此轮融资中，新投资人加入阵容，原股东小米联创投资人全部加码。

据了解，「大有」成立于2021年7月，定位为元宇宙开放平台，为个人、企业品牌打造元宇宙场景空间与各类应用场景。创始人黑羽介绍，「大有」的定位经历了这样一段发展：从Patron+gallery「创作者经济模式」，到打造「元宇宙开放平台」，服务“「一代互联网内容载体」。每个企业、品牌、个人都需要元宇宙空间和场景，「大有」的目标是帮助所有人都能够建立元宇宙「轻场景」。「大有」与方文山、费俊、田晓磊等艺术家达成战略合作，对元宇宙空间和生态进行共同创造和建设，并为多方创作者提供内容展示及应用平台。因而「大有」元宇宙空间摆脱了传统建模的桎梏，通过创作者对空间、Avatar形象素材的不断更新创作，「大有」实现了无限量风格自定义。

麦肯锡于2022年6月发布的《元宇宙中的价值创造》指出，尽管元宇宙的定义众说纷纭，但其有几个基本要素：沉浸感、实时交互性、用户化身。完整的愿景还包括：跨平台和设备的可操作性、超千万级的互动并发性，以及远超游戏范围的活动应用。

字节跳动旗下的自营装修业务「住好家」，在近期推出了独立的APP，根据产品体验，住好家APP是住小帮旗下整体家装业务，主要业务包括全屋设计、标准化施工以及售后保障服务。

据了解，住好家的标准化施工服务主要有8大工序，50+道子工序，80+项验收项目，6次施工节点验收，以及不定期巡检。在字节的招聘官网中也可以看到，字节正在招聘「工程巡检」、「家装店长」等多装修职位，可见字节正在扩大对该业务的规模。

此举意味着字节已将装修业务独立出「住小帮」APP，形成一个新业务进行域外的发展。住好家APP还有家庭账号功能，一户装修可多人在线云监工。目前，住好家的业务服务范围主要在北京，其装修均价为10-30万元/套，处于行业平均水平。

12月26日，据上交所公示，基础设施公募REITs——嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（嘉实京东仓储物流REIT）状态更新为「通过」，成为我国首单民企仓储物流公募REIT。

据悉，其发起人（原始权益人）为北京京东世纪贸易有限公司，管理人为嘉实基金管理有限公司，专项计划名称为嘉实京东仓储物流基础设施资产支持专项计划，专项计划管理人为嘉实资本管理有限公司。

12月初披露申报文件显示，嘉实京东仓储物流REIT基础设施资产包括位于重庆、武汉和廊坊的3处物流园区，合计建筑面积约35万平方米。项目运营整体稳定，目前处于满租状态，租约期限均在5年左右，高于行业平均水平的3年。

近日，中原地产与商汤科技达成战略合作，双方将共同研发「地产元宇宙」系列解决方案。通过商汤科技AI+MR领域领先的数字化技术，为地产行业开创线上与线下一体、虚拟与现实融合的全新营销模式，实现房地产行业在元宇宙领域的越级式进步。

据介绍，商汤科技作为业内领先的人工智能软件公司，其原创的SenseMARS火星混合现实平台，是行业中功能模块最完备、覆盖场景规模最大、驱动应用数最多、触达用户最多的元宇宙引擎之一，基于SenseMARS平台，中原地产和商汤科技发布元宇宙房产营销解决方案——原境空间CentaMeta。原境空间将为客户打造真正意义上的线上沉浸式看房体验，让客户如同亲临售楼处现场，在虚拟原生的「地产元宇宙」空间中享受直观便捷的看房服务，以达到实现高效吸客引流目标。

近日，美的楼宇科技正式发布iBUILDING碳管理系统，旨在为企业提供一站式碳管理解决方案，以数字化加速企业零碳路径的实现。iBUILDING碳管理系统包含组织碳盘查、产品碳足迹、碳减排管理、碳资产管理四大核心维度，打通全业务流程，实现碳排全生命周期数字化管理。通过从规划到计算、再到减排和资产配置提供全链路数字化碳管理服务，可以提高管理效率3-5倍、间接减排高达8-15%，降低企业碳中和成本，让企业省心省力达成降碳目标。

美的楼宇科技当前确定了上百种排放源，可以为工业园区、办公园区、建筑楼宇等多业态提供专业的碳盘查工具。当前，iBUILDING碳管理系统已在美的楼宇科技荆州工厂、美的楼宇科技合肥工厂、美的楼宇科技重庆工厂、菱王电梯狮山分厂、美的工业园西区等不同项目领域落地，并不断优化迭代，为各行业用户提供更加具有普适性的碳管理解决方案。将iBUILDING碳管理系统与“MBT绿色低碳服务”融合，打造多个零碳智慧建筑标杆。

西班牙初创公司Samara近日宣布获得450万欧元种子轮融资，该轮融资由Seaya Ventures领投，Pelion Green Future跟投。Seaya是欧洲著名的风险投资基金，而Pelion则专注于清洁能源、技术和气候方面的投资，两家公司曾在今年6月向Samara提供过200万欧元的融资。Samara成立于2022年6月，位于西班牙马德里，是一家能源科技公司，旨在利用太阳能实现能源转型。西班牙坐落于南欧，每年日照天数高达300余天，是欧洲阳光最充足的国家之一。利用这种区位优势，Samara希望能够在绿色经济的浪潮中顺势而为。该公司为客户提供太阳能电池板、电池和电动汽车充电器等产品及相关配套方案，帮助西班牙的住户们迈向更高效、更智能和更可持续的能源消费模式。

Samara将电气化、分布式发电、储能和软件结合起来，实现有效的能源管理。一方面，用户能通过3D设计了解太阳能电池板的安装情况、能耗情况等；另一方面，在线配置器也为用户提供蓄电池和电动汽车充电器的使用建议，优化太阳能光伏资源的配置。同时，该公司还提供监测和维护服务，确保设备始终处于最佳运行状态。通过安装太阳能电池板，每家每户最多可以节省70%的电费，因此，越来越多的家庭加入这场能源革命，预计未来三年，西班牙太阳能电池板的安装数量将达到100万户。

近日澳大利亚新能源公司OSW（from One Stop Warehouse to One Simple Way）宣布完成数千万澳元融资，由高瓴投资（Hillhouse Investment）独家战略投资。据悉，本轮资金规划将分为澳洲本土及海外两个方向。面向澳洲市场，OSW将在软件及效率工具优化、技术及产品解决方案开发等方面加大投入，尤其是在分布式储能及虚拟电站等领域；面向海外市场，OSW目前已在荷兰、波兰和美国得克萨斯州开设了服务网点，未来公司将进一步拓展欧洲及美国其他市场，实现更多区域覆盖。

OSW成立于2013年，其以居民侧「光伏+储能」系统集成为核心，通过零售商及安装商销售和部署光伏及储能系统, 目前OSW已成为澳洲最大的太阳能批发分销商之一。此外，OSW还独立开发了首个端到端碳交易平台，其主要商业模式是收集客户的减碳「绿证」，并出售给火电站等需要付碳税的高碳排企业。

公司高层透露，2023年是OSW欧洲和美国市场的发展元年，公司将持续深耕市场，贴近本地需求，同时将通过IT系统迭代和服务体系升级，进一步优化客户体验、增加客户满意度，为客户赋能，为碳中和助力。

近日，数字经济大省浙江正在加码布局元宇宙产业，该省发改委等部门近日印发《元宇宙产业发展行动计划（2023-2025年）》，提出到2025年，该省的元宇宙产业链体系基本形成，产业综合竞争力全国领先，带动相关产业规模2000亿元以上。为实现上述目标，浙江将实施创新协同攻关、产业链补链强链、消费场景提升、实体经济赋能、数字空间治理五个重点任务，以及元宇宙综合试验平台建设、产业基地培育、虚拟人示范、制造业赋能提升等重点工程。