重磅：6区92宗800万方，天津开年，土地汹涌（后附明细）

今年的任务是拉经济，拉经济的抓手是拉投资，大项目与地产投资缺一不可。

昨天，官方网站挂出了一则新闻：为进一步做好我市土地出让工作，我市赴深圳、广州招商，拜访平安集团、中海集团、招商蛇口、金地集团、华润置地、中集集团、万科集团、保利集团等企业。

主管部门出动拜会焦点企业，只是开年土地汹涌的其中一角。到目前为止，天津已经有4大土地主体召开推介会，推介的土地涉及到6个区域，一共92宗，扣除片区开发，其中仅推介土地的住宅建筑体量就接近800万方。

要知道2022年，天津市完成土地出让接近500万平方米，其中住宅成交建筑面积414万平方米，总出让金约325亿。对比之下，就知道这一波土地推介会的体量。

1月份，河东区率先召开2023年土地推介会，会上推出了17宗土地，其中住宅用地10宗。包括已经上架过的汪庄子1号地、东孙台地块、际华3522厂地块，还有工大二期、金贸产业园以及郑庄子地块。住宅用地体量最大的是工大二期地块，住宅部分建筑面积高达14.53万平方米，汪庄子地块住宅体量同样超过10万方。

随后的2月3日下午，武清区把土地推介会开到了北京，武清区很有节制的推了14宗地块，其中主力集中在武清区重点发展的商务区中央湖地块、老城运河杨村六中、雍阳中学等板块，也有已经被遗忘许久的龙湾城板块，同时重点介绍了京滨园地块，该园区内已经有京东、菜鸟、当当等电商物流企业进驻。不包括转为产业定制的京滨园地块与电商园地块。总体建筑面积97.2万方。

作为天津城市核心区土地整理商的两大户之一，城投集团一直是土地供应的大户，也是很多焦点地块的出处。今天城投集团召开的土地推介会上，推出的几乎悉数是焦点地块，而这些地块也大多数都是些熟悉面孔。包括海河柳林的5宗地块，总建筑面积高达72万平方米，注意是住宅，所以秘密君此前说过，接下来的三五年，东边会是市场热点。

去年在土地市场表现非凡的水西依然有7宗地块储备出让，而会展平衡用地也浮出水面，建筑面积高达52.7万方，实话说，这个土地在咸水沽与国展西的角力中很湿尴尬。同时露面的还有西站南广场地块，建筑体量32万平方米。于此同时今天晚上，西站的建设方案正式披露，当年的两大副中心，十多年后，出让都需要推介，也是唏嘘。

除了这些焦点地块，城投推介了三大片区非常有看点，一是洪泥河西片区，这个片区是国展西到外环线直接的链接带，而且有海河、1号线以及国展大道加持，缺少的只有强悍的九年一贯制学校，如果再有就是低容积率。缺了这两大因素，很难说不会受到环内津南地块的狙击。

另外一个是八大里，这算是压箱底的地块，整体土地面积达到了接近250亩，作为河西核心区，而且是历史故事丰富的地带，这个地块屡次上架不是因为没人要，而重点在于价格。真心希望这些片区开发真正能够配得上一个天津国际化都市的定位，而不是纯低品质地产化。

在城投之前，滨海新区在前两天已经完成了土地推介，一共51宗，粗略估算建筑面积接近400万平方米，泰达核心区只有一宗，塘沽湾、中部新城、北塘、大港、空港均有涉及。

可以看得出，不论是土地整理企业还是区域政府，在经历了2022年的土地出让大幅下滑，以及财政支出快速扩张之下，2023年土地出让的动力、压力齐备。面对汹涌而来的土地推介乃至于土地出让，天津楼市会走向何方？三四月，积蓄的购买力释放接近尾声，土地出让迎来首次会考，才是真正验证的时刻。

京滨园地块

地块位于新河街居住区核心位置，地处滨海新区塘沽泰达大街南侧华庭路与新河路交口，交通便利，周边居住规模已经形成，学校、商超、医院、公园绿地等配套设施齐全。

地块位于塘沽老城核心区上海道商业圈，地块紧邻塘沽步行街商业区，同时周边已建成塘沽一中、塘沽六中、塘沽一中心小学、草场街小学、天津市永久医院、万达广场、滨海文化中心、金元宝东方广场、华润超市、海河外滩公园等公共服务设施。

地块位于新城镇建成区核心位置，周边为塘沽湾新建成片建成小区，属于城市新兴区域，地块开发潜力巨大。周边居住规模已经形成，学校、公园绿地等配套设施齐全。

地块位于新城镇建成区核心位置，周边为塘沽湾新建成片建成小区，属于城市新兴区域，地块开发潜力巨大。周边居住规模已经形成，学校、公园绿地等配套设施齐全。

地块位于滨海欣嘉园区域内，周边环境优美、居住规模已形成，周边有天津市实验中学滨海分校等优质教育资源，商服、医院、养老、公园绿地等配套资源齐全，交通便利，地块开发潜力大。

地块位于中部新城北区，周边有多个在建住宅项目，学校、公园绿地等配套设施齐全，毗邻Z4线与B1线交汇站，交通便利，地块开发潜力大。

地块位于中部新城北区，周边有多个在建住宅项目，学校、公园绿地等配套设施齐全，毗邻Z4线与B1线交汇站，交通便利，地块开发潜力大。

地块位于中部新城北区，临近银河桥、幼儿园及规划中学，毗邻Z4线与B1线交汇站，交通便利，地块开发潜力大。

地块位于中部新城北区，临近银河桥、幼儿园及规划中学，毗邻Z4线与B1线交汇站，交通便利，地块开发潜力大。

地块位于滨海-中关村科技园内，东侧紧邻企业总部区，周边已有建成小区，社区配套成熟，1公里范围内分布着北塘学校、新北幼儿园、菜市场、大润发超市等，生活便利。

地块位于北塘核心区，周边配套齐全，有蓝天北塘幼儿园、昆明路小学滨海学校、北塘菜市场、滨海中医院等公建配套设施，地铁Z4线北塘站正在建设中。

地块位于滨海-中关村科技园内，地块北侧为现状景观河，环境优美，同时周边已建成昆明路小学、北塘古镇、河滨公园等公共服务设施。

地块位于滨海-中关村科技园内，东临永定新河，景观优美，紧邻建设中的Z4线北塘站，交通便利。周边已建成多个居住小区，公共服务设施较为齐全，临近北塘古镇、北塘码头海鲜文化广场、北塘中医院公建设施。

地块位于塘沽西部新城,周边已有多个住宅小区交付使用，区域周边有善门口小学、河头小学、河头中学等多个学校，有华北陶瓷、胡家园家具家电市场、滨海五金建材装饰城等大型购物配套，周边路网完善，交通便利。

地块位于塘沽西部新城,周边已有多个住宅小区交付使用，区域周边有善门口小学、河头小学、河头中学等多个学校，有华北陶瓷、胡家园家具家电市场、滨海五金建材装饰城等大型购物配套，周边路网完善，交通便利。

滨海南翼副城片区是滨海新区“核心引领、两翼齐飞、组团发展”城市格局的重要组成部分，重点发展新能源、新材料，完善研发、贸易、制造、物流、石化产业链条；补足公共服务短板，完善南翼城区服务功能，带动周边涉农街镇发展。

地块位于大港大学城，东临育梁街、南邻学海路，靠近津港高速大港入口，交通便利。周边有大港五中、大港六中、大港实验小学等多个学校，有大港医院、大港中医医院、凯旋商业广场、晨晖菜市场、三区菜市场等多个公共服务配套，及望海山公园休闲配套。

地块位于大港建成区核心位置，周边居住规模已经形成，地块周边包括大港一中、大港东城小学、大港医院、大港中医医院、新城菜市场、第三老年养护院等公共服务设施，大港万达、和兴万乐汇商业配套设施，及溪谷公园、望海山公园等休闲设施。

地块位于大港北部区域，紧邻官港森林公园、官港湖，生态环境优越，地块开发潜力大。

大港港东新城，是大港未来的商业中心、行政中心以及文化中心。地块位于港东新城中部，紧邻海景大道，地块南侧为港东新城已开发建设区域，已形成新城居住新热点，充满活力。地块周边包括大港一中、大港东城小学、大港医院、中医医院、新城菜市场、第三老年养护院等公共服务设施，大港万达、和兴万乐汇商业配套设施，及溪谷公园等休闲设施。

地块位于大港建成区核心位置，周边居住规模已经形成，配套设施齐全，有大港实验小学、大港二小、大港第六中学、大港第二中学等多个学校，大港中医医院、和协医院、大港新天地大厦、综合批发市场、大港老年养护院、大港青少年活动中心等多个公共服务配套设施。

经开区-泰达坐落滨城核心区，是中国首批14个国家级开发区之一。同时是中国经济规模最大、外向型程度最高、综合投资环境最优的国家级开发区。

经开区天碱区域是以“融合生活、文化、娱乐于一体”的创新国际社区；响螺湾片区是主城区的中央活力区，是促进产城融合、提升配套、集聚人才的重要区域。

地块位于经开区天碱区域，地块周边已建成滨海文化中心、滨海万达广场等商业文化设施，紫云公园及文化公园等公园休闲设施，中国塘、万达华府、万科等住宅项目，另有旭辉项目、华东师范附属学校、第一幼儿园项目在建。

地块位于经开区响螺湾区域，地块周边开发建设基本成熟，迎宾大道东侧海河沿岸建筑多为商务办公楼宇，迎宾大道西侧以现状多层居住小区及新建高层小区为主。区域周边现状包括誉峰园、远景庄园等多个居住小区，河南里菜市场、盐场小学、天津师范大学滨海附属学校、响螺湾医院、养老公寓等公共服务设施，以及110KV变电站、加油站等市政基础配套设施。

天津空港经济区位于滨海国际机场东北侧，是滨海新区距离市区最近的经济功能区。区域定位为国际化智慧型航空新城，突出发展高端制造业和高端服务业。已形成民用航空为主体，智能产业为重点，高端装备制造、汽车零部件、快速消费品、新能源新材料等先进制造业和贸易物流、金融保险、科技服务等现代服务业为支撑产业的高端产业聚集区。

该地块位于空港片区，西临宁静高速、北临津汉公路，交通便利。周边天津市第一中学滨海学校、天津医科大学总医院、SM天津滨海城市广场等公共服务设施齐全，依托在建地铁Z2号线等优势资源，打造生态宜居型社区。

地块位于空港经济区中部,依托规划地铁13号线，打造以居住生活为主复合的生态社区。

1988年，天津滨海高新区成立。2009年，经国务院批准，由“天津新技术产业园区”更名为“天津滨海高新技术产业开发区”，正式成为滨海新区的重要功能区之一。2014年，获国务院批准成为全国第六家国家自主创新示范区。滨海高新区由华苑科技园、渤龙湖科技园、海洋科技园3大片区组成。

园区重点打造“113X”主导产业体系：信创1大国家级创新产业；新经济服务1大高成长创新产业；生物医药、新能源、高端装备制造3大特色支撑产业；量子通信、第三代半导体等“X”个新赛道。

项目位于高新区华苑科技园（环外）,位于总部研发组团，紧邻规划商业服务节点及居住组团。周边已入驻企业包括中电科十八所、三五互联、亚安电子等。

渤龙湖片区处于京津发展轴且位于京津滨高新技术产业走廊的东部地区。横跨滨海新区及东丽区，位于双城中间绿色生态屏障区内，距离津城核心区26公里，距离滨城核心区16公里。项目位于渤龙湖片区总体构建“一心一环多组团”空间格局内。

海洋片区以信创产业为核心，形成“北产能、南动能、东双创、中聚核”的空间结构。区域集聚了飞腾、麒麟、长城等信创产业“国家队”，形成以信创领域龙头为引领，以海洋科技园土地空间为载体，以技术协同攻关为动力，以平台聚能赋能为支撑的政产学研用联合创新生态。

中新天津生态城是中国、新加坡两国政府间重大战略合作项目。作为首个国家绿色发展示范区和首批国家智慧城市试点，生态城大力发展智能科技服务、文化健康旅游、绿色建筑与开发三大主导产业，目前已获批国家全域旅游示范区、国家文化出口基地、世界智能大会永久展示基地，被评为“中国最具幸福感生态城”。

地块位于生态城起步区，地块紧邻中央大道，交通便利，周边开发建设成熟，包括小外一部、伟才幼儿园、小金星幼儿园、小外高中部多个教育配套资源，第一社区公园、永定洲公园等公园休闲设施，及新加坡购物商场，居住氛围浓郁。

地块位于生态城中部片区，地块周边分布优质教育和医疗设施及商业配套齐全，紧邻中新友好公园、步行可达轨道交通站点。

地块紧邻南湾公园及国家海洋博物馆，生态环境优渥，依托良好的景观资源及便利的交通条件，打造生态宜居型社区。

地块位于中新天津生态城中心渔港片区,毗邻生态城北部产业区。目前内部已建成鲤鱼门大酒店、滨海鲤鱼门商业街等配套设施，规划落地中国北方海员服务园区，未来打造「职住平衡」的「港产城融合」典范。

东疆位于天津市滨海新区东端，北临永定新河口，南临天津港主航道与南疆相望，西临规划反“F”航道，东临渤海湾海域。东疆区域作为航运核心区组团，重点发展集装箱、邮轮、港航服务及滨海旅游等产业。主导产业类型为融资租赁、商业保理、国际贸易、航运物流及文化旅游。

该区域已开发建设一批高质量项目，其中包含住宅，商业综合体，酒店及商务办公项目。目前已建六年制小学1座、幼儿园3个。周边配建卫生服务中心、社区服务中心。地块紧邻海滩休闲娱乐旅游带，包括东疆亲海公园、两公里长人工沙滩、亚洲最大的邮轮母港、东疆开发纪念公园休闲旅游项目。

该区域已开发建设一批高质量项目，其中包含住宅，商业综合体，酒店及商务办公项目。目前已建六年制小学1座、幼儿园3个。周边配建卫生服务中心、社区服务中心。地块紧邻海滩休闲娱乐旅游带，包括东疆亲海公园、两公里长人工沙滩、亚洲最大的邮轮母港、东疆开发纪念公园休闲旅游项目。

该区域已开发建设一批高质量项目，其中包含住宅，商业综合体，酒店及商务办公项目。目前已建六年制小学1座、幼儿园3个。周边配建卫生服务中心、社区服务中心。地块紧邻海滩休闲娱乐旅游带，包括东疆亲海公园、两公里长人工沙滩、亚洲最大的邮轮母港、东疆开发纪念公园休闲旅游项目。

该区域已开发建设一批高质量项目，其中包含住宅，商业综合体，酒店及商务办公项目。目前已建六年制小学1座、幼儿园3个。周边配建卫生服务中心、社区服务中心。地块紧邻海滩休闲娱乐旅游带，包括东疆亲海公园、两公里长人工沙滩、亚洲最大的邮轮母港、东疆开发纪念公园休闲旅游项目。