数据下的真相：2023年成都主城“性价比好房”曝光

备注：文中如无特别说明，土地市场数据为拍卖口径，住宅供销数据来自备案口径。主城区指青羊区、锦江区、成华区、金牛区、武侯区、高新区。

2023年，房地产被重申为“国民经济支柱产业”，降首付、降利率、放松限购等一系列更高频、更精准、更全面的楼市政策，给开发企业和购房者带来实质性利好。

就成都而言，政策端的支持，让购房者选择加速入市。数据显示，1月成都商品房与二手房共成交18641套。春节后，成都多数售楼部迎来了络绎不绝的看房客户，楼市逐渐回暖。结合楼市表现，2023年在成都应该如何买房？数据下自然有真相。

回归主城热

购房门槛提至340万

2022年，成都提出“三个做优做强”，城市由“外延式”向“内涵式”转变，中心城区回归态势加强。购房端口同样强调“回归主城”，数据是最好的证明。

销量同比增长11%，主城区抗风险能力强。

受经济环境与市场行情影响，2022年大成都供销总量同比下滑分别为21.2%、24%。但锐理数据显示，2022年主城区商品住宅却供销大涨，供应了34955套，同比增长13%；成交了33647套，同比增长11%。

毫无疑问，城市资源、历史底蕴与市场稀缺性决定了主城是成都最典型的价值高地和城市焦点所在，市场不确定性小。因此，2023年买房选在主城依旧是最为安全与稳妥的选项。

成交占比增8%，主城区价值再升级。

锐理数据显示，2022年大成都商品住宅成交中，主城的销售面积成交占比，从2021年的20%，涨到了2022年的28%。主城的销售金额占比，则从2021年的30%，涨到了2022年的37%。进一步说明，主城区价值升级，表现出对购房者强劲的吸引力。

但有一个现实是：主城置业门槛日渐攀升，非常考验购买力。

一方面，五年价格涨63%，主城价格还有想象空间。

锐理数据显示，主城区的住宅均价从2018年的14796元/㎡到2022年的24046元/㎡，五年住宅备案均价增长约63%。2022年主城各区的住宅成交价不断攀升，其中锦江区达到29421元/㎡，青羊区为25648元/㎡，武侯区为24957元/㎡，高新区为24785元/㎡，金牛区为21674元/㎡，成华区为21255元/㎡。

根据去年土地市场成交的数据来看，主城仅有2宗地块清水房最高销售均价低于20000元/㎡，有21宗地块住宅清水限价≥30000元/㎡。同时，多个区域住宅清水最高限价天花板也被刷新，高新区升至34500元/㎡，锦江区达到34000元/㎡，金牛区达到33000元/㎡，青羊区达到31500元/㎡，武侯区达到30500元/㎡，成华区达到29100元/㎡。

2023年随着这些地块入市，高端产品持续抢占新增住宅市场，主城区项目的售价自然充满“想象空间”。

△2022年成交地块中住宅清水限价前10地块

另一方面，套均总价340万，主城买入门槛再提高。

锐理数据显示，2022年主城六区商品住宅套均成交总价达到约340万，而五年前这一数字才184万。与此同时，各大区域套均总价全部提档，其中最高的为锦江区561万/套，最低的为成华区265万/套。

跟着地铁去买房

2023年置业主城这样选

抗风险能力强、市场红火、门槛高，这是购房者在主城区置业面临的现实。那么怎么选、选哪些项目呢？

锐理君认为，在主城众多楼盘中，必然要选择“性价比好房”，其包含以下几个要素：持续享有城市发展红利、价值>价格、品质佳、受市场认可度高。

“

主城区TOD项目，正是这样的优选。

”

>>>首先，主城TOD项目汇聚了更好的资源，且有持续发展的优势。

众所周知，成都轨道交通发展全国领先。而主城区拥有更完善的规划、更高的人口密度，也拥有更密集的轨道交通资源，可享受到的更齐全的教育、医疗、商业等配套。

近几年，成都持续推进TOD发展模式，市场对于TOD项目中住宅产品关注度和接受度已经很高。对于普通购房者来说，选择主城区TOD，就是选择了一种全新的生活方式，掌握了更多硬核资源。买房跟着地铁TOD走，成为当下流行的购房定律。

>>>其次，分布广、口碑好、特色多，主城区TOD项目各有特色。

第一类：主城稀有的“万元”楼盘

近几年，成都主城区单价万元的楼盘逐席递减。

从供应端来看，2022年主城区商品住宅共有92个楼盘拿证176次，其中只有9个楼盘拿证15次均价在20000元/㎡以下，占比仅9%。2023年至今，主城区尚未有一个低于20000元/㎡的楼盘拿证。从成交端来看，2022年主城区商品住宅备案33647套，其中单价20000元/㎡以上产品“贡献”10241套，占比约30%。

“物以稀为贵”，这是一个项目“真香”的大前提。在购房成本激增的当下,龙潭寺TOD·龙潭九章、幸福桥TOD·幸福拾光这种单价在20000元/㎡以下的楼盘已为数不多，其性价比和竞争力不言而喻。

龙潭寺TOD·龙潭九章

主城唯一超3000亩的双站点TOD项目

龙潭寺TOD一体化设计范围约3173亩，依托桂龙路站、桂林站双站点，与北湖公园东站形成三站联动，打造商业、办公、居住、文体、休闲等综合一体的城市生活新范本。

龙潭寺TOD是区域发展的超级引擎，其首开的住宅项目——龙潭九章，占地168亩，2.0的容积率，项目低密属性明显，且要配建幼儿园和街区公园，能够营造舒适的公园社区居住氛围，是主城不可多得的宜居大盘。

2022年龙潭寺TOD·龙潭九章项目成交均价为17188元/㎡，在去年市场下行情况下，项目销售约5.7亿，备案约6.47亿，在板块内排名第二。

目前，龙潭九章首批次4号地块已实现交付，剩余少量房源正在现房发售，均价约17000元/㎡，预计3月底加推一号地块119-173㎡产品。

△龙潭九章实景图

幸福桥TOD·幸福拾光

金牛质价比好房、配套齐全、实景展示

位于金牛区潜力巨大的北部新城板块，幸福桥TOD·幸福拾光是一体化设计范围约700亩的TOD综合开发项目，集生态、商业、办公、教育、健康、服务和居住为一体，可以在十分钟步行范围里实现生活-休闲-社交-游乐一站式生活圈。

2022年幸福桥TOD·幸福拾光成交均价为16819元/㎡，预算仅需220万+，项目1期已于去年11月交房，实景呈现，外立面大气，内部园林雅致。目前项目主力在售为2期，与幸福桥地铁站最近仅有约400米步行距离，产品为2梯2户纯板式洋房，围合式布局，楼间距广，每栋都能享有不错的前后景观视野，主力面积段为135㎡可变四房，143-180㎡的宽境四房。

△幸福拾光实景图

第二类：主城高性价比品质好盘

马厂坝TOD·青雲壹号

青羊新城核心区域TOD大城

马厂坝TOD以马厂坝地铁站为中心，规划超千亩，包含住宅、商业、公服等功能，涵盖生活各个环节，是一座可以覆盖工作、生活、娱乐的城市样本。对于青羊新城乃至整个城西来说，马厂坝TOD项目有非常重要的意义。

项目一二期已拿地面积约435亩，共分为十一个地块打造，涵盖约10万㎡产业聚集、约20万㎡商业中心、约38万㎡住宅。

项目一期【青雲壹号】，规划面积约234亩，住宅共计1900余户，为10F洋房和15F小高层产品。青雲壹号项目2022年成交均价为22647元/㎡，与青羊区均价25648元/㎡价差约3000元/㎡，价格优势相当明显。

目前，项目B\D地块准现房在售，预计今年3月底交付，较区域内其它项目提早1-2年入住，主力建面约120-155㎡。

△青雲壹号实景图

第三类：主城高端改善红盘

陆肖TOD·麓鸣九天

成都TOD的开篇之作

作为高新区的“头号项目”，陆肖站TOD一体化规划面积约1771亩，涵盖商业、产业、住宅、公园、教育等配套资源，未来将搭建高端消费场景、宜居生活场景、新兴业态场景和蜀风雅韵的文化场景，以促进区域蜕变升级。

目前西南首个“万象天地”产品线已签约落户陆肖，西南首座专业化体育综合体中体城正在建设中，具有多元场景功能的高新体育中心也已投入使用，将来陆肖TOD业主将会在家楼下就能享受到多元、潮流、国际化的配套。

项目一期于2020年入市，三个批次产品均取得不俗的销售成绩，在市场树立了良好的口碑形象。去年底，项目推出了二期产品，2梯2户，大围合式布局，有更高品质的产品呈现。目前二期在售面积段131-152㎡，销售均价29100元/㎡。预计2月底推出新地块，面积段128-143㎡，共计276套。

△麓鸣九天实景图

四川师大TOD·锦江府

锦江区2.5环内惟此205亩河湾大盘

四川师大TOD·锦江府项目总占地约205亩，分为南、北两个地块开发，其中南地块有约56亩商业。项目整体规划含高端住宅、办公、商业综合体等全业态产品，其中自持商业位于地铁站约100米的核心范围，将填补区域商业短板成为区域繁华中心，在高密度的人口红利下实现区域虹吸，繁华商业触手可得。

锦江府项目率先入市的是约69亩的北地块，锐理君认为有几大优势不容忽视：

在建筑排布上，项目利用地块天然的17米台地高差，将建筑呈“S”形排列，使每栋建筑都能拥有开阔的视野，部分楼栋还拥有一线沙河景观视野。

在景观设计上，项目外部的口袋公园以“峡谷森林”为主题打造曲折步道，以流动性的设计衔接了项目外沙河公园与园区景观；项目内部园林则依自然高差，构筑五重台阶中庭，形成多层立体景观。

在细节处理上，项目建筑外立面采用公建化的玻璃幕墙及大面铝板装饰，内部还有酒店式大堂，所有楼栋一层全架空，整体品质十分过硬。

去年11月，项目推出200套高层住宅，建筑面积约135-210㎡，开盘当天销售了180套，劲销8.9亿元，成为市场上备受瞩目的现象级高端红盘。目前项目一批次已售罄，二批次即将推售的120套高层房源，户型面积约134㎡、143㎡、175㎡，自推售消息一出便人气高涨、蓄势待发。

△锦江府实景图

写在后面

“性价比好房”要遵守的第一要义是“物超所值”，综合来看，主城TOD项目的开发模式优越、价格有优势突出、产品口碑好，可以匹配更多的市场购买力。

对购房者而言，以相对合适的价格最大程度满足生活便利、居住舒适与实用功能，TOD项目当然是“第一选择”。

文| qiu

出品| 锐理数据总部新媒体中心

免责声明| 文中项目相关示图、文字等仅作为项目宣传推广使用，仅供参考，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套规划等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以政府文件为准。