2023年，湾区购买力重启元年。
这个重启，不止是大疫三年后，首次摆脱黑天鹅的元年，而且，还是粤港澳融合重启元年。
先是1月8日起，内地与港澳恢复正常通关。
旅游业有望复苏之余，大湾区楼市的热度或再次上升。
随着港澳与内地通行全面恢复，自助签注火爆，楼市也出现了久违的港澳客。
最近一段时间，湾区楼市迎来重磅利好。
香港工联会，将提议允许港府在大湾区购买商品房作为公共房屋的新闻，在地产圈疯狂刷屏。
若提议通过，这对于临港城市及板块，无疑打入一剂强心针。
图源：摄图网 已授权
意气风发的区域，往往更容易点燃市场的热情。
但，身为土著的情报君，却有强烈危机感——目前，800多万港澳人士在大湾区9城置业，享有与当地居民同等的待遇。
这部分购买力盘活后，未来，很有可能你我心仪的湾区各大头部物业会被人抢先横扫。
最近就有很多客户跟情报君咨询，在这股湾区置业潮里，怎么抓住机遇找到优质标的？
大变局！
未来十年，谁是珠江西岸发动机
“尽快买入湾区”，正成为港人共识：
上月，中银香港就做了一个调研：46%受访者表示，会考虑在大湾区买楼置业。
且55岁以上受访者里面，三分之二想到大湾区买楼退休。
根据最新购房政策，港澳居民在东莞、佛山和江门三个城市买房最宽松，完全不限购。
在中山和珠海限购2套，在惠州、深圳、广州则是限购1套。
完全不限购的江门，正成为港人置业热选。
某盘迎来港澳看房图
例如，大家熟悉的“八两金”，除了经常参与星爷电影之外，他很早就已经转战内地，在深圳开公司，在某视频平台也能经常看到他的身影。
近日，有网友爆料，在江门项目建安江山悦，偶遇港星“八两金”正在睇楼。
八两金正欲置业江门
早在5年前，肥妈就在TVB某节目上透露，自己在江门台山购买了一套适合养老的公寓。
TVB金牌演员古明华近年也在江门发展，他在江门开的世斯茶档，就在蓬江区东华里。
近年来，大湾区与香港交通往来密切，随着深中通道、深江铁路的建设，1小时生活圈使很多港人都喜欢来江门置业。
在2月江门全市网签上，港澳购房人比例约为6%。
为何他们选择江门？其中一个重要价值点是：江门将成为湾区西岸新的发力点。
珠澳大桥、深中通道一桥飞架，配合“黄金内湾”等大国战略的顶层设计，让湾区串联再次成为热点顶流。
深中通道联通湾区（图源：南方+）
过去几年，湾区东西岸在不断缝合：
港珠澳大桥2018年通车、南沙大桥2019年通车、深中通道预计2024年通车。
仅仅2022年上半年，珠江口跨线交通的投资额已经逼近2000亿！
这个珠江口的“缝合”，是大湾区未来持续至少10年的重大故事！
步入湾区时代，珠江两岸迎来了前所未有的发展机遇。
对于珠江西岸而言，要在区域竞合中稳站C位，需要一个发力点。
这个发力点在哪里？毫无疑问，就是广东第四大轨道交通枢纽——珠西综合交通枢纽江门站。
珠西综合交通枢纽江门站（图源：江门发布）
这是一个足以与广州南站、深圳北站媲美的交通枢纽：
它至少汇聚江湛铁路、广佛江珠城际、广珠铁路、广珠城际、江恩城际以及江门城市轨道交通线等6条轨道交通线通达四方。
广州南站是珠三角核心枢纽，深圳北站是深莞惠都市圈枢纽，而西岸珠中江都市圈的枢纽，无疑在新会。
如今，从江门站出发，30分钟内直达广州、中山、台山、恩平等地，90分钟直达深圳；2小时内可到湛江、茂名等地。
开通运营1年，江门站发送旅客超150万人次，累计开行列车28550趟。
珠江西岸最大TOD辐射下，粤港澳大湾区西岸“辐射之门”在此开启。
江门轨道交通规划（图源：乐有家）
“流量不段”的它，在一定程度上改变了本地人的生活方式，同时也为整座城市的快速发展装上了“助推器”。
江门，甚至珠江西岸置业逻辑迎来剧变。
它所在的新会，自然成为江门融入湾区的第一站。
为了拥抱湾区，发挥新会的“首站效应”，江门一直没少发力：
这里有年产400辆轨交车厢的、省内配套企业最多、规模最大的轨道交通产业基地——中车广东。
有瞄准新能源动力电池产业链的中创新航，以及广州天赐、科达利等全国动力锂电池制造排名前三，堪称产业链“链主”的企业。
图源：广东新闻联播
据统计，过去5年，累计169个大湾区中心城市优质产业项目选择在新会区落户，总投资742.75亿元。
近年来，新会区招商引资动作频频，成果丰硕。全区产值亿元以上工业企业增至189家，产值超10亿元工业企业增至27家，其中产值超50亿元企业（集团）5家。
见证过华为、大疆、创维、比亚迪等高科技制造业龙头汇总崛起的港深人，在珠江西岸的江门新会，相信会找到熟悉的味道。
轨交改变传统地段论！
珠江西岸置业逻辑映射价值“超新星”
湾区时代，哪个城市首先抢占轨交红利，就相当于抢占了发展的制高点。
珠江西岸的升级，其中一个重要因素来自与港深极点的联结。
一大批港深与江门息息相关的重大交通项目建设如火如荼：
从黄茅海跨海通道成为港珠澳大桥西拓的重要通道；
到中开高速、开春高速对接深中通道；
改扩建后的中江高速与其他高速互通连接深中通道；
图源：南方+
江门对接大湾区跨江通道、承东启西的运输通道将一步步打开。
它与湾区港深极点之间的“黄金内湾”联系将由“点”到“线”再到“网”发展。
黄金内湾宏大叙事之下，沿线各个城市雄心勃勃，都想打造自己的”深圳湾壹号“吸引港深客户。
新周期下，港深客到湾区改善买房要注意哪些原则？
1、买城市核心，配套成熟，经得起市场调整。
摊开新会地图，不难发现，在银洲湖畔，由一片天然河流冲积而成的生态环境更加优良的区域。
在这片别墅聚集区，汇聚不少新会，甚至江门传统富豪的目光。
潭江之水，承载着整个江门大市的社会、经济、生态及人文历史的沿革与发展，是五邑地区的母亲河。
大华博富·御潭江所坐落的，正是潭江边这块堪称江门CLD的地方。
大华博富御潭江效果图
5-10分钟车行范围内，足以尽享周边的顶级资源，一切应有尽有。
在它周边运营中的大型购物广场，就有万达广场、美吉特广场、大润发等，满足日常娱乐休闲，未来还将建成文华广场等商业综合体。
大华博富御潭江周边配套示意图
教育方面也不落下，板块及周边的老牌尚雅学校，新进广雅学校、广外江门外国语学校均已投用，孩子的教育有充分保障。
它西临江门母亲河潭江，与江面仅有一条银海大道之隔，两者近乎“零距离”！
居于此，超350米开阔江面的绝美潭江景观，轻松尽收于眼底。
大华博富御潭江实景图
这里居住氛围已经较为成熟，而且依江瞰山，远望新会父亲山——圭峰山。
拥有绝版的自然景观、城市最精华的地段、丰厚的人文积淀，这块被寄予江门CLD厚望的土地，一直是江门最正统的豪宅区之一。
已先后有今古洲花园、金碧湾花园、贝沙湾别墅区等富人区连片开发。
江门CLD周边景观实拍图
布局于此的大华博富·御潭江，上有阔朗露台，中有庭院花园，下有私家庭院。
大华博富御潭江所拥有的图景与圈层，自带高贵与珍稀的标识。
2、产品要稀缺，品质要高，有城市核心景观。
鳞次栉比的高楼、水泄不通的马路、摩肩接踵的人群，城市生活空间越拥挤与窒息，人们对独门独院的独立空间就越渴求。
放眼当下，对于上流阶层、城市新贵而言：城央墅依旧是其首选的居住形式，如深圳华侨城波菲托诺、以及西湖边上的独栋别墅。
CLD城央墅，首要条件，立于城市中心之上。
不仅成熟商圈随手可得，更要交通便利，拥有四通八达的交通路网。
如果说，地段决定墅院的资产价值，那么，优越的生态则是强大的辅助。
有山有水、有天有地，将大自然“搬进”屋内，感受生态绿意所带来的生活幸福感。
大华博富御潭江实景图
而亲水的岸边，也成为整个城市最精华、资源汇聚最集中的区域。
它是城市现代化人居最高的象征与标志，是城市文化、科技、自然、生活的密集区，堪称城市的极致黄金地带。
在城市的更新进程中，一个拥有优质土地资源、自然资源和绝佳生活资源的地带，都会蜕变为成熟的中央居住区，成就不可多得的佳品。
例如在深圳打造了很多经典豪宅，如华侨城纯水岸。
在深圳，想加入别墅俱乐部，基本要准备好5000万以上的入场券。
纯墅区、独栋院墅，只是极少数人才能拥有的“珍稀品”。
但是，今年湾区别墅市场的大惊喜，是一个总价只要深圳湾壹号一个房间左右的项目，为富人心中的终极置业，推开了一扇门。
前海90分钟生活圈内的别墅生活，
你该怎样选
在目前大湾区加速融合的背景下，环深城市群的别墅价值越来越大，成为很多财富阶层新的置业热点。
不敢想象，前海90分钟生活圈内，可以惊喜价买别墅。
难免众多湾区塔尖企业家、世界500强高管、各界顶尖人士瞄准江门TOD，瞄准江门枢纽新城滨水生活区，打算将这里作为第一居所。
天选之地，当有名师把关。
大华博富·御潭江项目，由大华集团以及博富控股共同打造。
大华博富御潭江实景图
前者创立于1988年，总部位于上海，有着十里洋场独有的国际化择址观，长期位居中国民营企业500强，中国房地产综合实力50强。
后者则是本地大牌房企，其成立于2013年，深耕江门福地，专注打造“有品位的精品、有回忆的精品、有引领的精品”，现已在江门布局多个项目。
对港深客户人来说，怎样是向往的别墅生活？
曾卖出4亿天价的华侨城纯水岸别墅算一个。
华侨城纯水岸别墅，凭借别墅本身的稀缺资源，以其滨水生活，几乎绝版城市公园资源，城市绿肺生态公园等稀缺生态资源，价格尤其居高不下。
而大华博富·御潭江，与江面仅有一条银海大道之隔，两者近乎“零距离”！
超350米开阔江面的潭江景观，被称为平替版的华侨城纯水岸。
在这个不断加速的时代，没什么比让慢生活更珍贵。
御潭江，仿佛是一切慢时光的集合器。
大华博富御潭江实景图
在家，你可以晒着太阳睡觉，可以呼朋唤友在露台上小酌；而出了门，美好更在于无限延展的户外时光。
圭峰山+潭江，对江门人而言，地位不亚于广州人心中的白云山+珠江水，以及香港人心中的狮子山，香江水。
而御潭江，山清水秀，高处，是圭峰山层峦叠嶂；低处，是潭江水鸟悠然。
在这个世外桃源，春可享鸟语花香，看万物复苏；
夏可与孩子在潭江边来一场露营，避暑乘凉，伴蝉声入眠；
秋可看微物跃然于林间；
冬可瞰茂林长青不败。
大华博富御潭江实景图
毕竟人生到达一定的高度，就会渴望有大华博富·御潭江这样一处诗意的地方，有自己一套大宅栖居：
这里可以赏花品茗、观星揽月；
这里既是城市中的桃源，又是圈层身份的象征；
这里既能让生活保持层次丰富的美感，又装得下父母、孩子的快乐时光
项目主推143-231㎡双层叠墅，下叠有独门独院，约6.3米大尺度挑高的会客厅轩朗大方，家庭会客宴请气度不凡。
大华博富御潭江实景图
室内空间与室外私家花园相连，让推杯换盏间，总有阵阵花香萦绕。
大华博富御潭江实景图
地下的阳光夹层或者二层百变空间，既能辟一方茶室当做与老友对谈、品味人生的休闲空间，也能做一个私人阳光健身房，享受大汗淋漓的快感。
上叠也是神户型，75平的超大露台，驻足于此，江与山深情对望，观潮起潮落，看云卷云舒，才思如泉涌，方知古人以观沧海的胸中豪情。
而143平建面，总共3层空间，实用面积超过200平。
家族成员共同生活在这里，每一位家人都能得以尊重和悉心的照顾。
老人将一生的智慧娓娓道来，孩子在庭院间近自然而优，耳濡目染间，一个家族的精神于此传承。
让人印象最深刻的是，无论是上叠、中叠还是下叠，都有不少的室外延伸空间，下叠与中叠一样都有多阳台。
大华博富御潭江实景图
上叠还多出了一个顶楼的大露台，这个露台可以是女主人的小花园，可以是男主人的露天茶室，也可以是小业主的天文台。
大华博富御潭江实景图
情报君很赞同一句话：如果没法给生活更多时间，那就给时间更多生活。
一套瞰山亲水的小叠墅，意义正在于此。
目前，大华博富御潭江现楼发售，即买即入住，机会不多，感兴趣的朋友，一定要去亲身感受下这个项目。