撰文：悟净 美编：若菡 校对：紫藤
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顶豪阶层最终都回归了“院子”
这些年，跟随团队考察过不少城市，其中顶豪产品是必打卡的地方。
曾经，站在外滩江岸，回望汤臣一品和中粮海景壹号时，湛蓝天空下，环绕矗立着直插云际的写字楼，川流不息的车流和黄浦江上百舸争流的景象，都诠释着一线高层豪宅的价值。
但当你问及上海本地人，真正具备文化修养与雄厚财力的高净值人群都住在哪儿，他的答案一定是御翠园或者汤臣高尔夫别墅等。
▲西安玫瑰庄园
同样，在古都西安曲江新区，尽管有融创曲江印等知名项目，但真正能代表顶豪阶层的，是坐落于曲江公园旁的别墅项目——玫瑰庄园。
这就很有意思了，为什么这些站在城市塔尖上的人群，不约而同以极高的价格买入市中心CBD区域内的别墅类产品，作为终极置业的选择？
我想，不外乎两个原因：
其一，从文化属性上来说，渗入中国人骨血深处的是追求一方有庭有院的生活。
当人们一旦实现财富自由，开启对生活形式追求时，唯一能让内心获得归属感的，就是满足有天有地的别墅梦。
其二，从2003年开始的禁墅令持续至今，别墅产品的土地供应持续收紧，多已成为绝版。
能在寸土寸金城市中心CBD中找到墅类产品，本身就是一件可遇不可求的事儿，大多数城市核心区是没有这种高奢品类。
于是，不少人只能放下身段，退而求其次选择远离市区的别墅产品。
▲示意图
虽然，郊区别墅自身拥有原生态自然环境，但这种优势会在人脉圈、工作圈、生活圈都集中于市中心，往返不断奔波的路途中，慢慢消耗掉“墅级生活的美好幻想”。
从这个角度来说，郑州顶豪人群无疑是十分幸运的。
在郑东核心之处，海马壹号公馆成为解决别墅庭院居住需求与融入现代城市生活无法两全的最优解。
同时，对于郑州顶豪人群而言，海马壹号公馆是需要抢的。
因为，海马壹号公馆入市后，对其志在必得者，始终有增无减。
如今，海马壹号公馆可售房源，不超过5套。
也就是说，整个郑州只有5位，能够得到“离尘不离城”的墅级生活！
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郑州的“文化别墅”！
在郑州，没有人不认可郑州高铁东站西广场的价值。
过去数年间，郑州一路向东发展，省政府东迁金水东路，经济重心也不断东移。
同时，依托于高铁大动脉的巨大优势与中央商务区相互支撑，郑州高铁东站周边已经成为优质城市资源聚集地。
随之而来的是高铁东站西广场吸引众多金融机构、企业总部、星级酒店、大型商业中心、大型医院和各类高端休闲娱乐场所落地。
▲郑州高铁东站西广场
近些年，阿里巴巴、三星河南等世界500强入驻，让这里加速成为郑州新的政治中心、经济中心、商业商务中心、贸易中心。
如今高铁东站西广场是名副其实的“一站四心”，更是郑州最靓丽的城市CBD和都市名片。
公司高管、金融精英、公务人员、创业老板等高端置业需求也激发着开发商的热情，建业天筑、海马公园等一批高品质代表楼盘在此绽放光彩。
▲海马公园项目整体示意图
区域先发优势+开发商对区域的信心+产品高端且需求强劲，注定让高铁西广场楼市领跑郑州。
如果说，高铁西广场楼市是郑州楼市的皇冠，那么海马壹号公馆无疑就是皇冠上的明珠。
这颗明珠，更打动我的是下面三点：
首先，从区位上来说，海马壹号公馆坐落于普惠路与康宁街交会处，是正经的高铁西广场核心区。
▲海马壹号公馆鸟瞰效果图
因此，项目周边最不缺乏的就是配套，东侧是地铁五号线康宁街站，南侧是普惠路小学和普惠路第二幼儿园等。
▲周边配套实拍
其次，本身别墅作为城市居住的最高品类极其稀缺，作为城市中心CBD核心的别墅产品更是集绝版、传世、私藏为一体的珍贵存在。
但我最看重的，却是其身上承载着郑州独一无二的文化属性。
对于郑州而言，海汇港重要性会随着城市的不断延展而越发突显。
▲海汇港实拍
因为建筑始终是城市的肌理，而流淌在建筑之下的文化内核才是其血肉。
正如同成都的宽窄巷子、上海新天地和北京三里屯等不仅是时尚文化街区。更是一个城市的文化符号，这才是郑州真正缺乏的东西。
那么主要参考东京六本木建设的海汇港，自然从立项开始就带着这种责任与目标。要做成郑州独一无二的精神文化地标，成为郑州来了就不想走的理由，是郑州最有气质、最有温度的城市会客厅。
因此，从2012年开建到2017年初露芳容，再到海汇港二期建设，这里更加多元化，更加时尚化。
其中以写字楼、商业街区、城市酒店、下沉文化广场以及重要的书院、海汇美术馆为载体，形成满足各种需求的城市流行文化场所。
▲海汇美术馆实拍
同时，郑州陆路交通枢纽和空中丝绸之路的占位，注定城市未来只会越来越开放。
依托郑州高铁东站的辐射，海汇港的作用将不再局限于郑州本地人出行、消费和文化需求，他将成为郑州面对世界的窗口。
海马壹号公馆则是其中至美生活未来城市样板的重要一环，它不仅占有郑州最核心城市资源，更把院子情节的人居理想与现代CBD都市属性来了一次古与今的碰撞！
▲海马壹号公馆街景实拍
居住在这里，是舒适的，是繁华的。同时也是静谧的，是文化的，郑州以前未曾出现过这种场景。
在海马壹号公馆售罄之后，以后也不会再有，这就是它独立于房子之外的文化属性！
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值得传世的绝版作品！
了解完背景，我们讲回房子本身。
海马壹号公馆叠墅共计两栋，已是现房实景毛坯交付，业主可以直接带着设计师实地量房设计，房子更是买即交房。
▲楼栋外立面实拍
从设计上能感受到浓浓的英伦风，具体分为上叠和下叠。其中4号楼8套，5号楼12套，共计20套，随着销售节奏目前已经接近清盘状态。
其中，所有户型独门独院，独立电梯。
下叠分为三层，分别为地上两层和地下一层（层高5.65米，可分割两层）建筑面积约291—331㎡，同时带有南北双向花园。
上叠在楼中三、四层，建筑面积约303-339㎡，带有地下室、北向花园以及阁楼。
步入室内，首先感受到的是阔绰的空间感，这是因为海马壹号公馆层高达3.6米、客厅6.4米大开间以及高达7.2米的挑空。
▲室内客厅实拍
除了之外，还有两个亮点必须要提一下：
其一，虽然海马壹号公馆是毛坯交付，但从其内部可以看到海马严苛的施工把控。无论是墙壁、地面的平整性还是楼梯用心打磨，水电预留的合理性都感受到匠心制作。
▲室内毛坯实拍
其二，海马壹号公馆所有户型都配置有地下室，而且地下室层高约5.65米，完全可以隔断为两层完整的独立空间。
▲地下室实拍
可以改造为台球室、健身房、儿童娱乐室、影音房或者家庭酒吧、会客厅等等多种形态，满足家庭个性化需求。
当然，海马壹号公馆最打动人心的，除了项目的资源配套与文化属性，以及项目本身的精雕细琢之外。
最重要是，在核心CBD中享受庭院生活的满足与奢享。
纵观世界，没有哪个国家比中国人更懂得生活的真谛。绵延不绝的五千年文明史中，无数文人骚客和数不尽的诗文绝句中，都可以看到国人对“庭院”的追求。
从欧阳修的“庭院深深深几许”，到易安居士的“萧条庭院，又斜风细雨，重门须闭”，贯穿其中的人文情怀中言情有院，明志有院，思乡有院。
▲入户花园实景
院落，不仅是至高的居住形式，更是所有故事的开端与结尾。
如今，时间如梭在历史中不断流淌前行，现代生活也赋予“庭院”新的延展与内涵。不脱离城市却又在都市生活中保留一些“中隐隐于市”的志趣与洒脱，才是最惬意的生活方式。
这些，海马壹号公馆都可满足，而且其身兼自住属性、金融属性、核心资产属性和文化属性，更是实至名归的传世之作。
本来是想放一张户型图，但最终觉得，海马壹号公馆更值得你去现场品评，一张图纸无法展示出风韵。
▲海马壹号公馆园区实景
但简单来说，如果市内高层豪宅是2D生活的话，那么一楼洋房带院则是2.5D的实景展示。但唯有有天、有地的叠墅生活才是真正的3D生活，它立体、真实，更舒适的同时也满足你多变需求。
▲海马壹号公馆园区实景
你可以与家人在院中形成一方自主的小桥流水，也可以在7.2米挑空的客厅中推杯换盏谈谈生意，或者步出庭院外，到海汇港中感受文化生活。
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郑州顶豪绕不开的选择！
随着郑州不断发展，郑州顶豪阶层的置业觉醒和审美格局一定会向更高层级城市看齐。
当魔都上海有文化、有追求的阶层统一将安居之地选择为城市中心的墅类产品时，就已经用实际行动去诠释其价值。
所以，庆幸的是，郑州有海马壹号公馆。这种足以对接未来、满足高净值人群挑剔需求且能够传世的作品出现。
同时，详知内情的人都明白，海马壹号公馆曾经被开发商私藏许久，一度不准备在面市销售。
▲海马壹号公馆实拍
但珍贵的东西应该与城市分享，与郑州懂她的人分享。此次最后数套海马壹号公馆的入市开售，引来的必然是一次财富与眼光兼备者的争抢。
它，也注定成为少数人的心头好和大部分人心中的求而不得。
毕竟，放眼郑州、纵观全国，海马壹号公馆的价值也足够耀眼！
总之，海马壹号公馆是房子，是庭院，是实力，也是生活。它终将成为郑州顶豪阶层向往生活的范本，可终归只有寥寥数人所能拥有！
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