最快42秒触顶!雨核、百家湖、燕子矶全部待摇号!南京多板块地价刷新!

本文作者:Sunny

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刚刚,南京2023年第二批次土拍大战顺利落幕,10幅地块成功拍出!其中百家湖、雨核、燕子矶3幅地块触顶成交(具体竞得房企将在摇号后于评论区更新),5幅底价成交,另有2幅溢价成交!

此次土拍吸引20余家房企出手抢地,其中多家房企都是在同一区域深耕再度拿地,比如金地四进栖霞,保利再进大校场,能建城发再进幕府创新区,盐城绿洲二进禄口等。

本次土拍亮点

1、竞价刚一开始就有6幅地块全部进入待公证状态,其中包括1幅商办地块和1幅旅馆用地,另有4块宅地,分别是人居森林G15(南京宁南房产竞得)、禄口G17(绿洲地产竞得)、浦口G18(帝业置业竞得)、幕府创新区G21(能建城发竞得)全部底价成交;

2、百家湖G16:本轮土拍中的大热门,42秒钟13轮竞价成功触顶!成交总价13.9亿元,楼面地价21280元/㎡,较百家臻园26285元/㎡的地价便宜不少。

3、燕子矶G20:经38轮竞价顺利触顶摇号,成交总价32亿元,成交楼面价21253元/㎡

4、雨核G14:经过27分钟、73轮竞价成功触顶,楼面地价28219元/㎡,超过3月万科拿下的G05地块(楼面地价为28177元元/㎡),成为雨核新地王

5、大校场G13:历时半小时25轮竞价未达成触顶成交被保利拿下,成交总价24.1亿元,成交楼面价34383元/㎡,区域地价被刷新!

在今年3月的土拍中,保利也顺利拿下了大校场G02地块,成交楼面价31727元/㎡。

百家湖G16

地块名称:江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块

地块四至:东至利源路;南至胜太四路;西至胜太二路;北至秦淮路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:31104.63㎡

容积率:1.0

起拍价:18524元/㎡

成交价:21280元/㎡

本次土拍中的大爆款,42秒就成功触顶,吸引20家房企报名。一直以来百家湖的供地都相当稀缺,每次有新地拿出来基本都能收到开发商的疯抢。

该地块位于3号线胜太西路地铁站附近,北侧不远处就是秦淮新河。可以享受到百家湖和胜太路商圈的各项商业配套资源,如景枫中心、江宁金鹰等大型商业综合体等。

项目容积率2.1,限高60米,未来是否能观赏到河景资源还要视具体产品而定。

地块周边工厂分布集中,还有紫金研创中心等企业,有大量硅巷科研产业群体,为地块提供了较为丰富的居住需求。区域内在售项目仅有百家臻园、龙湖春江郦城少量新房房源在售。

燕子矶G20

地块名称:栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块

地块四至:东至燕春路,南至晓庄街,西至和燕路,北至宜春街

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:53773.16㎡

容积率:1.0

挂牌起始价:27.9亿元

最高限价:31.9亿元

该地块紧邻晓庄国际广场,同时紧邻地铁7号线晓庄站,交通便达。项目200米范围内有仙林外校燕子矶校区,地块北侧即为保利燕璟和颂。

地块东南角规划一处12班幼儿园,200米范围内已有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学、及伯乐中学,可充分满足片区教育配套需求。

区域内的保利燕璟和颂、华发四季雅筑、颐和四季府等楼盘,在今年二三月的市场回暖期都卖得不错。

雨核G14

地块名称:雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西地块

地块四至:东至守正路;南至数字大道;西至霖梅路;北至规划纬二路;

规划用地性质:R2二类居住用地;

出让面积:36575.88㎡

容积率:1.0<Far≤2.8;

挂牌起始价:25.15亿元;

最高限价:28.85亿元

该地块是本轮土拍中报价次数最多的,共有73轮竞价,历时近半小时,最终成功触顶。在此前的网传报名名单中就表明有14家房企报名,包括了华发、华润、颐居、招商、保利、金地、金地商置、厦门国贸、伟星、三金等房企。

该地块就位于万科G05地块(楼面价28177元/㎡)西侧,最终触顶成交的楼面地价为28219/㎡,成功刷新雨核地价,登顶地王

万科G05和此次出让的G14地块所在片区教育资源丰富,地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所,规划幼儿园两所,其中初中今年6月将竣工。

目前区域内在售的新房项目除了老盘华润置地云上润府以外,就是刚刚确定案名的万科臻拾(即G05)了。目前该盘已公开在中华门虹悦城的线下展厅,样板间最快5月底公开。雨核G05将打造8栋高层+5栋低层配套用房,建面约99-139㎡户型,2梯4户设计,覆盖刚需及刚改人群。

大校场G13

地块名称:秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块

地块位置:东至祥天路、南至汇景南路、西至规划小学用地、北至汇秀路

用地面积:28035.73㎡

用地性质:R2二类居住用地

容积率:2.5

挂牌起始价:21.7亿元

最高限价:24.8亿元

该地块东侧即为已建成南京外国语学校,周边还有规划小学、初中,教育资源丰富,板块内有跑道公园、油库公园、七桥翁湿地等,另外多条轨道交通贯穿,出行非常方便。

地块周边在售楼盘较多,与华润润鸿府一路之隔,此外周边还有云尚紫薇、伟星誉璟府、基新睿樾府、金地大成汇文府、保利文华等项目。

禄口G17

地块名称:江宁区空港新城义庆路以北、星汉路以东地块

地块四至:东至羲和路;南至义庆路;西至星汉路;北至崇德路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:33881.12㎡

挂牌起始价:3.46亿元

最高限价:3.91亿元

竞得房企:绿洲地产

该地块成交楼面价6808元/㎡,对比去年7月拍出的江宁城建G53(楼面地价为6867元/㎡),拿地成本降低

地块位于禄口空港新城,临近地铁S1号线翔宇路北站。区域内已建成会展中心、赫贤学校(国际学校)等,未来规划幼儿园、小学、初中、医院等配套设施,周边还有如意湖风景区、生态环境较好。

周边在售楼盘扎堆,主要有珠江四季悦城、中铁建栖云府、碧桂园星语海以及银城蓝湖郡等。本次属于盐城绿洲二进禄口了,此前开发的项目为云湖悦府。

浦口G18

地块名称:浦口区江浦街道公园北路以南、河滨路以东地块

地块四至:东至现状,南至文德东路,西至同心路,北至公园北路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:31206.24㎡

容积率:1.0

挂牌起始价:9.6亿元

最高限价:10.9亿元

地块位于浦口区老城板块,文德路以南、江淼路以东,紧邻地铁10号线文德路站,邻近江北快速路、江心洲大桥、长江隧道等,可迅速联系江核板块、河西板块,交通便利。

兴智中心G19

地块名称:栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以西地块

地块四至:东至兴学路,南至纬六路,西至经十二路,北至恒广路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:31172.7㎡

容积率:1.0

挂牌起始价:9.96亿元

最高限价:11.3亿元

G19地块紧邻在建的地铁6号线“兴学路站”,南侧规划有小学1所、幼儿园3所。

该地块最终被金地竞得,这也是金地第四次进驻栖霞,目前主力在售项目为都会紫京,户型建面89、107㎡,含包销许均价3万元/㎡。此外板块内还有滨江龙湖翡翠上城在售。

幕府创新区G21地块

地块四至:东至五佰村路;南至现状;西至现状;北至幕府东路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:11764.88(含仅出让地下空间1610.46)㎡

容积率:1.0<Far ≤2.5

起拍楼面价:23241元/㎡

最高楼面限价:26392元/㎡

地块靠近地铁3号线五塘广场站,2站到达南京站,6站就是大行宫站;

周边已建成24班旭日景城小学、24班南京市二十九中幕府山中学、五塘幼儿园共3所学校,规划有24班小学、9班幼儿园各1所,可充分满足片区教育配套需求。

能建城发再度进驻幕府创新区,目前板块内在售项目有长江悦府,在售建面约110、135、168㎡房源,含包销许均价约46242元/㎡。