杭州四批次火爆收官!6宗封顶摇号,揽金约138亿

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5月23日,杭州今年第四批次集中供地收官,此次共挂牌9宗宅地,涉及西湖1宗、萧山2宗、临平2宗、上城1宗、滨江1宗、余杭1宗、富阳1宗。地块总出让面积46.36万㎡,总建筑面积76.6万㎡,总起价126.2亿元,依然采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式,上限溢价率12%。最终以6宗封顶、2宗溢价、1底价收官,揽金约138亿,成交楼面均价18032元/㎡,平均溢价率9.43%。

9宗地块中,除滨江区永久河地块精装限价为4.6万/㎡外,其他地块精装限价均在4万/㎡以下,这些地块分布在小和山、新街、蜀山、临平、乔司、闲林等板块。低密度地块的占比也非常高,有6宗地块容积率在2.0以下。另外值得一提的是,本次地块挂牌中,有部分地块在出让前就已经设置好了户型门槛。

其中,杭政储出[2023]58号为9宗地中起价最高的地块,地块起价28.77亿。该地块位于滨江区(永久河单元D-R21/R22-15地块)长河板块,,东至空地,南至规划怀德街,西至立业路,北至滨安路,出让面积3.4万㎡,为住宅(设配套公建)用地,容积率2.8,建筑面积9.6万㎡,精装限价4.6万/㎡。经过35轮竞价,报价达到封顶价格32.17亿转摇号环节,成交楼面价33547元/㎡,溢价率11.82%;

杭政储出[2023]59号地块是本次出让面积最大的地块,出让面积9.144万㎡,起价19.2亿。该地块位于余杭区(东西大道东侧、禹航实验学校南侧地块(杭州未来科技城02省道两侧控制性详细规划整合YH11单元YH11-A-13-1地块))闲林板块,东至沈邱路,南至闲沈路,西至运溪路防护绿地,北至学前路,为住宅(设配套公建)用地。地块建筑面积约11万方,容积率1.2,精装限价3.315万/㎡。经过24轮竞价,报价达到封顶价格21.5亿转摇号环节,成交楼面价19596元/㎡,溢价率11.98%;

杭政储出[2023]55号江干科技园单元JG1505-13、JG1505-15地块、JG1505-11地块、JG1505-28地块,东至规划海普路,南至规划绿化、规划九州路,西至格畈大厦、润广大厦、江干科技园单元JG1505-B1/B2-30地块,北至科兴街,地块占地面积约8.86万㎡,建筑面积约17.7万㎡,容积率2.0,精装限价3.34万/㎡。经过17轮竞价,杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以总价24.82亿竞得,成交楼面价14029元/㎡,溢价率6.89%;

杭政储出[2023]52号小和山单元XH1407-02地块,东至浙江省林业科学研究院,南至规划道路,西至规划道路,北至规划道路,地块占地面积6.24万㎡,建筑面积约9.36万㎡,容积率1.5,为低密宅地,精装限价2.931万/㎡。经过18轮竞价,地块报价达到封顶价格16.7亿进入摇号环节,成交楼面价17846元/㎡,溢价率11.33%;

萧山区此次有两宗地块,位于新街北和蜀山西两个板块。其中杭政储出[2023]53号新街北地块位置不错,距离地铁7号线新汉路站约300米,旁边就是明彩城、新农都批发市场等配套,项目占地面积2.33万㎡,建筑面积5.83万㎡,容积率2.5,精装限价2.7万/㎡。该地块在挂牌期间经过13轮竞价,报价已经达到封顶价格8.77亿转入摇号环节,成交楼面价15044元/㎡,溢价率11.44%;

杭政储出[2023]56号蜀山西单元地块距离2号线潘水站直线约850米。地块出让面积2.1万㎡,规划建面3.8万㎡,容积率1.8,新房限价3.343万/㎡。经过10轮竞价,报价达到封顶价格6.76亿转现场摇号环节,成交楼面价17848元/㎡,溢价率11.55%;

临平区此次挂牌的两宗地,都是低容积率地块,一宗位于临平老城,容积率仅1.1;另一宗位于乔司,容积率1.3。杭政储出[2023]54号临平老城区LP0605-04地块出让面积5.82万㎡,规划建面6.4万㎡,为商住用地,容积率1.10,新房限价3.36万/㎡。根据出让文件,地块的住宅部分最小户型不得小于200㎡,且250㎡以上户型不得小于住宅总套数的75%,这就意味着,该项目房屋起始总价在670万左右。仅1轮报价,由理想四维地产集团有限公司(理想四维)以底价9.83亿竞得,楼面价15343元/㎡;

杭政储出[2023]57号乔司单元同样是低密地,位于地铁9号线乔司站西北方向约200米。地块出让面积4.57万㎡,规划建面约6万㎡,容积率1.3,新房限价3.264万/㎡。未来设计以大户型为主,最小180㎡起步,起步总价约590万元。经过23轮竞价,报价达到封顶价格10.6亿转摇号环节,成交楼面价17851元/㎡,溢价率11.57%;

杭政储出[2023]60号富春49-1号地块占地面积3.88万㎡,规划建面约7万㎡,容积率1.8,新房限价3.264万/㎡。仅1轮报价,杭州金汇世纪房地产有限公司(金汇世纪)以总价6.9亿竞得,成交楼面价9882元/㎡,溢价率2.98%。

图:地块位置

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杭州土地市场月报2023年04月

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杭政储出[2023]57号

地块位置:乔司新城中心区C1-7地块

建设用地面积:45726㎡(68.59亩)

规划建筑面积:59444㎡

用地性质:住宅用地

起始价:9.5亿元

成交价:10.6亿元

成交楼面价:17851元/㎡

溢价率:11.57%

竞得人:摇号

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交通便利,邻近地铁9号线,多条公交线路环绕,且距离乔司地铁站仅0.3km,景观资源周边有威海海景房乔司展厅、和平公园等27个公园景点。

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杭政储出[2023]58号

地块位置:永久河单元D-R21/R22-15地块

建设用地面积:34064㎡(51.10亩)

规划建筑面积:95905㎡

用地性质:住宅用地

起始价:28.77亿元

成交价:32.17亿元

成交楼面价:33547元/㎡

溢价率:11.82%

竞得人:摇号

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地块所处一桥南板块处于发展阶段,现状投资价值较高,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。交通便利,邻近地铁6号线、5号线,多条公交线路环绕,且距离建业路地铁站仅0.9km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了区重点小学杭州市博文小学、浙江省一级重点中学杭州长河中学、三甲医院浙江大学医学院附属儿童医院、购物中心中南乐游城等生活配套,周边有江边教会长江分家、网易共建园等40个公园景点。

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杭政储出[2023]53号

地块位置:萧山城区新街北单元XSCQ1501-R21-34、 XSCQ1501-R22-35地块

建设用地面积:23315㎡(34.97亩)

规划建筑面积:58287㎡

用地性质:住宅用地

起始价:7.87亿元

成交价:8.77亿元

成交楼面价:15044元/㎡

溢价率:11.44%

竞得人:摇号

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交通便利,邻近地铁7号线,多条公交线路环绕,且距离新汉路地铁站仅0.4km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了区重点小学银河实验小学、新华学校、二级医院浙江省公安边防总队医院萧山院区、东方世贸城等生活配套,周边有新华公园、新华教会等16个公园景点。

杭政储出[2023]56号

地块位置:蜀山西单元XSCQ2301-11地块

建设用地面积:21041㎡(31.56亩)

规划建筑面积:37873㎡

用地性质:住宅用地

起始价:6亿元

成交价:6.76亿元

成交楼面价:17848元/㎡

溢价率:11.55%

竞得人:摇号

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地块所处萧山老城板块现状投资价值较高,周边规划有医院、公园,医疗、环境配套会有所提升。交通便利,邻近地铁2号线,多条公交线路环绕,且距离潘水地铁站仅0.9km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学育才小学、浙江省一级重点中学浙江省萧山中学、三甲医院浙江中医药大学附属江南医院、购物中心旺角新天地金座商业广场(旺角新天地店)等生活配套,周边有兹因社坛庙、和信门等100个公园景点。

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杭政储出[2023]59号

地块位置:东西大道东侧、禹航实验学校南侧地块(杭州未来科技城02省道两侧控制性详细规划整合YH11单元YH11-A-13-1地块)

建设用地面积:91440㎡(137.16亩)

规划建筑面积:109728㎡

用地性质:住宅用地

起始价:19.2亿元

成交价:21.5亿元

成交楼面价:19596元/㎡

溢价率:11.98%

竞得人:摇号

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块所处老余杭板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,容积率较小,有利于打造高端低密度社区,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了英特西溪外国语学校、浙江省一级重点中学杭州学军中学海创园校区、杭州余杭富春骨伤医院、购物中心望洲城购物中心等生活配套,周边有香韵佳香草文化园、相国寺等23个公园景点。

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杭政储出[2023]60号

地块位置:富春49-1号

建设用地面积:38841㎡(58.26亩)

规划建筑面积:69914㎡

用地性质:住宅用地

起始价:6.7亿元

成交价:6.9亿元

成交楼面价:9882元/㎡

溢价率:2.98%

竞得人:杭州金汇世纪房地产有限公司(金汇世纪)

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近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口,交通便利,邻近地铁6号线,多条公交线路环绕,且距离公望街地铁站仅0.9km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了区重点小学富阳区富春第六小学、浙江省一级重点中学浙江省富阳区第二中学、三甲医院富阳中医骨伤医院、购物中心富春新天地购物中心等生活配套,周边有卡特兰酒店公园、天主堂等23个公园景点。

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杭政储出[2023]55号

地块位置:江干科技园单元JG1505-13、JG1505-15地块、JG1505-11地块、JG1505-28地块

建设用地面积:88610㎡(132.91亩)

规划建筑面积:176920㎡

用地性质:综合用地(含住宅)

起始价:23.2亿元

成交价:24.82亿元

成交楼面价:14029元/㎡

溢价率:6.89%

竞得人:杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)

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地块所处江干科技园板块处于发展阶段,周边规划有商场、公园,商业、环境配套会有所提升。交通便利,邻近地铁1号线、9号线,多条公交线路环绕,且距离九堡地铁站仅1.2km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学东城教育集团东城小学(艺苑校区)、浙江省二级重点中学杭州师范大学东城教育集团东城实验学校(东昌校区)、九和医院、购物中心龙湖杭州国芳天街等生活配套,周边有珠宝公园珠宝直播供应链、多乐岛蹦床公园团建等31个公园景点。

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杭政储出[2023]54号

地块位置:临平老城区LP0605-04地块

建设用地面积:58215㎡(87.32亩)

规划建筑面积:64037㎡

用地性质:综合用地(含住宅)

起始价:9.8亿元

成交价:9.8亿元

成交楼面价:15343元/㎡

溢价率:0%

竞得人:理想四维地产集团有限公司(理想四维)

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地块所处临平新城板块现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有小学、商场,商业配套会有所提升。容积率较小,有利于打造高端低密度社区,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学育才实验小学(新荷校区)、杭州市临平实验中学、三级医院(非三甲)杭州市临平区妇幼保健院、购物中心莱蒙商业中心等生活配套,周边有松石轩、揽月亭等71个公园景点。

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杭政储出[2023]52号

地块位置:小和山单元XH1407-02地块

建设用地面积:62378㎡(93.57亩)

规划建筑面积:93567㎡

用地性质:住宅用地

起始价:15亿元

成交价:16.7亿元

成交楼面价:17846元/㎡

溢价率:11.33%

竞得人:摇号

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地块所处小和山板块处于发展阶段,现状投资价值较高,周边规划有小学,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。交通便利,邻近地铁3号线,多条公交线路环绕,且距离小和山地铁站仅0.6km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了金成外国语小学、浙江省一级重点中学杭州外国语学校小和山校区、三甲医院浙江省康复医院、灵峰生活广场等生活配套,周边有宝寿寺、大雄宝殿等25个公园景点。

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