在变化之中，寻找不变。
在广州，产业在变、CBD在变，唯有中轴与珠江永流传。
“那些不相信理想的人，他们认定背井离乡的人都会后悔……这片土地从不辜负那些想拼敢拼去拼的人。”
这两天，我的朋友圈被一则名为《在天河，看中国》的宣传片刷屏了。
片中回顾了中国南方第一大CBD——天河建区38周年的重要发展节点，记录了38岁的天河，如何乘风而上、奔赴未来。
《在天河，看中国》截图
这个片子，给人一种“在天河激赏中国经济”的豪迈感。
广州天河，一寸土地一寸金，是见证改革开放40多年的一扇窗，同时也是外国人观察中国经济的一张封面。
01
广州天河，中国经济的一张封面
回顾历史，天河的崛起，如神话一般梦幻。
就在40年前，天河还是广州城郊的一片农田和村庄，没有璀璨灯火，只有蛙声一片。
1984年，为迎接第六届全国运动会在广州举办，广东省人民政府、广州市人民政府在天河机场原址上兴建天河体育中心。1985年，经国务院批复同意，天河区正式建区。
从1987年到1997年，伴随着“六运会”举办，天河体育中心、广州东站、中信广场、天河城等著名地标陆续落成，仅仅十年时间，天河便神话般地从农田菜地变身为高楼林立的CBD。
天河体育中心.《在天河，看中国》截图
2005年12月，国务院批复广州市城市总体规划，提出建设天河中央商务区。至此，天河CBD与北京CBD、上海陆家嘴并称三大国家级商务区，是中国经济的三大核心引擎。
2006年，天河首次超过越秀首次成为广州经济第一区，并把第一名的宝座一直独享到今天。2022年，天河区经济总量高达6215.72亿元，占全市经济总量的22%，比第二名足足多了1902亿元。（数据来源南方+）
2020年，央视《航拍中国》曾对天河的繁华赞不绝口：
这里是中国300米以上超高层建筑最密集的地区，世界500强机构超过200家，年税收超过10亿的写字楼多达15座，每天有数百万时尚白领穿梭于这片不到100平方公里的土地上。
《在天河，看中国》截图
建区38年以来，天河用它无与伦比的成长速度，诠释了改革开放的伟大成就，以及中国经济的澎湃活力。
02
恐怖的幂律分布！新中轴到底有多强？
写到这里，我有一个启发：城市的发展，本质上是非均衡的艺术。
天河经济非常强，但占地面积很小，只有约96平方公里，以全市1.87%的面积，贡献了全市21.3%的经济总量
这种非均衡效应，有利于“集中力量办大事”，这种产业高度集聚的现象，也被称之为“幂律效应”。
即使在天河区内部，同样存在这样的集聚效应，以珠江新城+天河北组成的新中轴片区，占地面积约12平方公里、GDP高达3500亿元，以全区9%的土地贡献了全区约60%的经济总量。
换句话说，新中轴片区以全市1/600的面积贡献了全市1/8的GDP。
那么，这个新中轴具体是指哪些片区呢？
一般来说，广州城市新中轴片区北至燕岭公园、南至珠江、西至广州大道，东至华南快速，大约12平方公里，平均每平方公里的产出近300亿元
有意思的是，产业经济的幂律分布，往往也会导致楼市的幂律分布。
例如，2022年，天河一手房均价约为7万+，而新中轴区域的一手售价为15万-20万，是天河均价的2倍-3倍、是全市均价的5到8倍。
而在十年前，这个落差远没有现在这么大，那个时候珠江新城的房价只比番禺贵几千块。
从趋势来看，新中轴区域在房价上的“首位度”可能还会更大，继续拉开与天河均价、全市均价的差距。
03
一年一风口，百年新中轴
一条小小的新中轴，在广州为何享有如此高的首位度？
答案还是两个字：稀缺！
相信很多影迷都听过一句话，叫做“一年一影帝，百年周星驰”。啥意思呢？就是“影帝”年年有，是可以批量复制的，但周星驰这样的喜剧之王永远只有一个。
这句话如果运用到广州楼市，就是“一年一风口，百年新中轴”。
最近十多年来，产业风口一直在变，一会是互联网，一会是原宇宙，一会是新能源汽车，一会是半导体，一会又是人工智能……
与此同时，产业新城的风口也在频繁切换，一会是金融城，一会是科学城，一会是创新城，一会是知识城……
但是大家发现没，无论这座城市的风口在哪里，永远有人为新中轴买单、有人为珠江买单。
《在天河，看中国》截图
最近有个新闻，杭州互联网大厂裁员，引起未来科技城房价大跌，但杭州西湖边上、市中心的房价就稳定得多，这同样说明，产业新城都是有兴衰周期的，只有城市中心的不动产，才是最稳健的。
我们这个世界一直在变，如果一直追风口就会疲于奔命，正确的做法是：在变化中寻找不变的东西，以不变应万变。
位于珠江新城的广州IFC
想一想，十年之后的广州，可能很多东西都会变，但有一样东西大概率不会变，那就是：市场对“一江一轴”的认可。
或者说，无论什么时候，“中轴之上”才是最正宗的天河、最灵魂的广州。
想清楚这一点，就能get到新中轴在广州的特殊性。
04
越秀地产，广州新中轴的“造城者”
作为广州之魂的新中轴，交给谁来打造十分关键，这里的一寸一角都会影响到广州的城市形象。
在过去20年的世界里，新中轴片区涌现出一批优秀的建设者，其中最醒目的一个当属越秀地产。
从天河北的市长大厦、财富广场、维多利广场、ICC（环贸广场），到珠江新城的IFC（西塔）、越秀金融大厦（北塔）等超级地标，均出自越秀地产之手。
在参与打造中轴线地标群的同时，越秀地产还出品了一系列知名的豪宅产品，其参与开发的二沙岛社区，至今是南中国高端住区的代名词。
在珠江新城打造了星汇园、星汇云锦，已成为珠江新城的知名社区，而在新中轴北端打造的越秀·天河·和樾府，在新中轴南端琶洲区域的打造的琶洲南TOD、琶洲·樾，更是最近两年广州豪宅市场的现象级产品。
无论世界怎么变，“一江一轴”的价值不变，而越秀地产一直都是“一江一轴”极最重要的建设者。
然而，想在新中轴有个窝，门槛实在是太高了，以下是新中轴各板块的房价情况
如上所示，整个新中轴，在售新房极少，二手房也普遍在10万-30万的水平，哪怕是楼龄接近20年的社区，也卖到6～8万。
对大多数人而言，爱而不得、放弃新中轴，已成无奈之举。
幸好还有越秀·天河·和樾府，它为广大爱而不得的“中轴梦”业主，提供了为数不多的一张入场券。
项目位于新中轴北端，距离广州东站仅1.6公里，距离珠江新城约5公里。
这里正是广州新中轴的起始地，如果将新中轴看成一条“龙脉”，那么这里就是龙头的位置，它的具体位置如下
坐拥龙头位置，自然价值不菲。
2021年，越秀地产以81.19亿元的总价摘得这块地，折合楼面价约为5.08万元/㎡，是天河第二贵的地块。
贵，当然是因为稀缺。
包含燕塘在内的整个天河北部，上一宗地块还需追溯至2015年，也就是天河金茂广场所在地，目前该盘二手放盘价已经冲破10万。
足足七年，才供应了这么一块地，当然是稀缺至极。
05
中轴之上，闹中取静
中心四区第一座和樾府
项目的稀缺性还体现在它的静谧感。
与很多项目建在主干路旁不同，越秀·天河·和樾府被怀抱在城市内街之中，四面都不靠主干道，实现了“闹中取静”。
要知道，在繁华喧嚣的天河，在车水马龙的新中轴，“安静”是多么多么奢侈的体验啊。
住过珠江新城的朋友最明白，静谧感、松弛感在城市中心是多么的稀缺。
与静谧感相伴的是清新静雅的园林，项目名字带着“和樾府”三个字，园林自然会是一个核心的卖点。
众所周知，和樾府是越秀地产最近几年打造的一个高端产品系，这个产品系的一个重要共性，就是极致的园林设计。
越秀·天河·和樾府是越秀地产在中心四区打造的第一座和樾府，自然极为重视，无论是园林设计、交付标准，都给出了足足的升级感。
值得一说的是，项目原址有20多棵古榕树，每一棵都枝繁叶茂，项目把它们都保留下来，并主动为它们让路，打造出一个极具特色古榕树群。
以下是项目门口的一颗古榕树，既保留了古色古香的韵味，又设计出了一个极具现代感的花坛，这个花坛不仅美观大气，同时还是一个星级酒店式落客区的环岛，让业主的归家路线充满着温馨与从容
如此繁茂的榕树群，让都市中的人们，有一种沉浸式的治愈感。
整个小区的园林建面约1.5万方，项目采用围合式布局，留出了一个中央全景园林，并通过视线错位，户户有景观。
以下是小区大堂的入口，时尚简约，看上去就像是一座五星级酒店。
以下是大堂入口的墙面，一股爱马仕橙的高级感扑面而来
只有真正的豪宅，才会在公共空间的营造上不吝惜成本，这样的归家路线，充满着尊贵感。
让人惊喜的还有，在寸土寸金的地块上，项目还配建了一所九年制学校。
至于户型，项目更是给足了惊喜，超高赠送率，诚意满满，现推出建面约108m²/125m²/140m²三种户型。
以下是户型图鉴赏
建面约108m²四空间两卫：
四空间两卫+奢阔阳台，108m²做出120+m²的空间格局；
客厅竖横厅随意切换，空间更灵动自由；
U型厨房+主卫三分离设计，每一个细节都彰显人性化关怀。
建面约125m²四空间两卫：
南向4.5大面宽，将采光面做到极致；
南北对流，去潮干爽，南方人的最爱；
开阔玄关+大阳台＋多飘窗设计，空间感进一步放大。
建面约140m²四空间两卫：
4.5开间朝南＋南北对流双阳台，最适合南方天气的王者户型；
LDKB一体化设计，家就是亲子互动的欢乐场；
主卧同样做到南北对流＋步入式衣帽间，带来豪宅的空间感与品质感。
珠江奔腾、南海浩瀚，千年商都历久弥新。
不管世界怎么变，中轴价值不变，在中轴之上的越秀·天河·和樾府，你可坐看风云变幻和云卷云舒。
提示：本文中所有图片、数据等仅供参考，不作为发展商的要约或承诺，一切以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的商品房买卖合同为准，发展商有权在法律允许范围内进行解释。