香蜜二村棚改启动集中签约 即将破茧重生迎“蝶变”

项目组工作人员在向业主介绍项目未来规划前景。

业主代表集中签约仪式。

　　深圳新闻网8月29日讯（见圳客户端、深圳新闻网记者 黄思凌）8月29日早晨，香蜜二村小区正式启动棚改搬迁安置补偿协议集中签约。据了解，香蜜二村棚改项目建成后，将提供上千套崭新房源，其中包括679套回迁房和超过500套人才住房（初步规划，具体指标以主管部门批复为准）。这是福田区自2017年以来，启动的第3个棚改项目，也是深圳人才安居集团实质性启动的第5个棚改项目，具体实施主体为深圳市人才安居集团所属福田人才安居有限公司。

　　建成于1993年的香蜜二村小区，位于香梅路与景田南路交界处，占地面积约3万平米，住宅户型方正，使用率较高，大部分是一梯两户的南北通透户型，小区周围绿树成荫，小区内还配有篮球场等休闲场所，且毗邻双地铁口，地理位置尤为优越。然而，26年的风吹日晒，这个小区也无可厚非地被列入“老旧”之列，小区内缺乏停车配套，“抢车位”成为小区居民的日常苦恼；墙体斑驳脱落，随便蹭一下即掉下一层墙灰；路面坑洼，积水成为常态，夏秋日蚊虫肆虐……

　　但是，随着集中签约的举行，香蜜二村即将破茧重生，迎来“蝶变”。

　　期待两年终签约，小区业主踊跃成为首批签约者

　　“这个项目我们已经期待了2年，2017年莲花街道办启动意愿征集的时候，同意改造的比例就超过了98%，大家都是希望改造香蜜二村的！”某业主代表表示，香蜜二村承载了他和家人许多美好的记忆，这些记忆也始终牵绊着他，让他鼓不起勇气搬出去，棚改显然成为了最佳的选择，他激动地告诉记者，“在今天的签约后，我们将有近三年的时间要去外面租房，要历经三年的不方便，但是我们觉得这些都值得。因为三年后我们将迎来一个全新的香蜜二村，美好的回忆将在新房里得到延续”。

　　记者获悉，根据今年8月13日，福田区莲花街道办和福田人才安居有限公司联合发布“关于公布《福田区香蜜二村旧住宅区（棚改区）改造项目住宅房屋搬迁安置补偿方案》的通告”，选择产权调换的，按被搬迁房屋建筑面积1：1.2置换回迁安置房建筑面积，或按被搬迁房屋套内面积1：1置换回迁安置房套内面积，回迁安置房产权性质与被搬迁房屋产权性质相同。安置面积增购方面，每套可按同地块安居型商品房价格增购不超过10平方米，目前评估值为41987元／平方米，虽然高于华富村及南华村的增购标准，但相较于周边8万起步的二手房价，却也让居民满意。

　　坚持高定位高标准，为深港科技创新合作区提供更加优质配套

　　仪式上，福田区委常委刘柏廷指出，日前，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布，明确了深圳未来发展的5大战略定位，其中“高质量发展高地”被放在第一位，并给出了明确的“路线图”和“时间表”。作为深圳的中心城区，福田区要勇当新时代发展尖兵，充分展示中心城区应有的责任和担当。他表示，福田区是一个高度建成区，近年来，福田区委区政府始终在有限的空间里腾转挪移，希望释放更多的经济社会发展动能，为辖区居民提供更为优质的生活工作环境。

　　刘柏廷强调：“香蜜二村进行改造不是简单的推倒重来，而是利用棚改政策的优势，最大限度地维护业主的合法权益，社会的公共利益，实现业主、社会、政府三方共赢。香蜜二村紧临‘香蜜湖新金融中心’规划区域，通过棚改，不仅会为辖区居民创造一个更加美好、宜居宜业的生活环境，同时也将进一步为福田区经济发展释放新动能，为深港科技创新合作区打造一个优质的配套环境。这给予了香蜜二村棚改项目更高的定位，为项目推进提出了更高要求、更高标准。”

　　仪式现场，在专设的签约台前，不少业主代表前往了解情况，现场签约。

　　政府主导国企实施，以高品质高效率助力业主和人才安居乐业

　　记者了解到，市政府于2018年6月1日颁布了《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》，确定了“各区政府主导＋人才住房专营机构为主＋人才住房和保障性住房筹建”的全新棚改实施模式，明确了市人才安居集团深圳棚改主力军的地位。香蜜二村棚改即采用了这种新模式，项目建成后，不仅让原业主有了一个更加美好、宜居宜业的生活环境，同时也会提供一定数量的人才住房。

　　近一年多来，市人才安居集团及其所属子公司认真贯彻落实市委市政府的部署，在市直相关部门和各区的大力支持下，主动担当作为，积极承接棚改任务。截至目前，全市已确认由市人才安居集团及其所属区公司为棚改实施主体的项目已达16个，已经实质性启动或开工的项目有5个。

　　据介绍，在推动实施棚改项目的过程中，深圳市人才安居集团通过多种措施确保以高效率高品质助力广大业主和人才安居乐业。坚持党建引领，有效促进项目开发建设。在集团党委的指导下，各棚改项目实施主体，以打造质量工程、安全工程、阳光工程、样板工程为目标，积极探索开展了以党组织共建为基础的，“共建＋共创”、“共建＋共享”特色党建活动，引领和促进项目更快更好地开发建设。“共建＋共创”立足于项目围挡内，针对参建各方任何一方都无法独立解决的管理、技术或施工难题，由甲方党组织牵头搭台，充分调动各方力量智慧，进行联合攻关解决。“共建＋共享”立足于项目围挡外，针对广大回迁业主普遍关注的质量、进度、环境等重点问题，由甲方党组织牵头，联合项目所在街道、社区党组织，通过广泛开展“政策答疑”、“业主回家”、“参观工地”等活动，既回应业主关切、接受了业主监督，也助力了社区共治共享，为项目开发建设赢得支持、创造了良好的环境，实现以特色党建引领促进项目开发建设的良好局面。

　　以“一流技术筑质量” 打造新时代城市安居事业的“深圳范例”

　　确权、止争、签约、拆除等，是棚改项目推进过程中的重点难点工作。为此，各项目实施主体抽调能力强、业务精、经验丰富的工作人员，在项目所在区政府及街道办指导下，积极协调区住建局、产权登记中心、银行、法律机构等各方力量，在坚持依法依规的前提下，本着既尊重历史事实又满足回迁户合理诉求的原则，深入研究棚改政策，耐心摸底调查，针对每户个案，编制一户一档案，妥善解决了项目遇到的各类问题。目前，正在推进的宝安38区和39区棚改项目、罗湖景福花园均已经或可以按期实现签约率100%、交房率100%、房屋拆除率100%，南山高新公寓棚改项目作为省重点督办项目和深圳市重点棚改项目，也已于2018年12月顺利开工。

　　据深圳市人才安居集团相关负责人介绍，人才安居集团坚持对各项目实施规范化、标准化、制度化管理，坚持以“标准管理奠基石”，探索建立工程质量量化评估指标体系、设备材料质量控制体系等，建立起全面质量管理体系；以“智慧平台保实施”，实现计划、成本、质量、安全一体化管理；以“先进模式控建设”，推行设计采购施工总承包（EPC）建设模式，提高建设效率，确保建设质量；以“一流技术筑质量”，项目全面采用装配式建筑施工，广泛应用预制构件、铝膜技术等七大技术，助推实现高标准、高质量、高水平建设管理目标，确保项目品质让业主放心、让人才满意。

　　“建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度”，这是《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》对深圳保障性住房与人才住房制度建设的明确要求，人才安居集团将会以以更强的紧迫感、责任感，更足的干劲，认真贯彻落实，不断的探索实践，奋力打造新时代城市安居事业的“深圳范例”，为深圳建设中国特色社会主义先行示范区贡献力量！

项目效果图（初步）。

项目初步规划，未来将统筹安排教育资源的配置。

社区民警在向居民宣讲棚改的好处。

　　福田人才安居有限公司总经理周其明接受记者采访，他透露香蜜二村棚改项目将提供超过500套人才住房（初步规划，具体指标以主管部门批复为准）。

居民在交流签约情况。