7月首套房贷利率:上海地区最低 苏州地区最高

一线城市房贷利率基本维持稳定,上海和深圳房贷利率水平环比有所下降;二线城市中,多数城市上调房贷利率,苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

一二线城市房贷利率分化明显。

据融360研究院监测,7月份,一线城市房贷利率较为稳定,多数二线城市将房贷利率上调。

业内人士预计,楼市调控继续从严,未来或将有更多城市加入收紧房贷政策大军。

一二线城市房贷利率差异明显

融360研究院监测数据显示,7月,一线城市和二线城市的房贷利率变化趋势差异较明显。整体来看,一线城市房贷利率基本维持稳定,上海和深圳房贷利率水平环比有所下降;二线城市中,多数城市上调房贷利率,苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

值得注意的是,监测数据显示,在7月,上海地区首套房贷利率降至基准以下,超越厦门成为全国最低;苏州地区首套房贷利率为6.03%,环比飙升16BP,一跃成为全国房贷利率水平最高的城市,也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。

“目前在国有大行中,上海地区房贷政策无明显变化,均在执行首套房贷较基准利率95折,二套上浮10%的政策。”某国有大行信贷经理对《国际金融报》记者称。

上海地区监测的30家银行分支机构中,7家银行在7月下调了首套房贷款利率,3家银行有所上调。调整后,执行基准利率95折的银行数量增加至17家,友利银行甚至可以做9折,浙商银行的利率水平最高,首套执行基准上浮20%,与二套同等水平。二套房利率方面,3家银行在7月将房贷利率下调至基准上浮10%,还有3家银行有所上调,目前最高水平为基准上浮30%。

另外,《国际金融报》记者从多家房产中介处获悉,早于一个月前,国有四大行在苏州当地便开始执行首套及二套均较基准利率上浮25%。

对于一二线城市间房贷利率的明显分化,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,“基于目前房贷管理较为严格,银行会根据客户需求旺盛情况酌情启动利率上调。而一线房贷利率上浮较小原因在于银行们均在抢夺一线城市房贷市场并将其作为优质贷款投放区域,在激烈的竞争下,一些额度较为宽松的银行会调低房贷利率的上浮幅度。”

未来或有更多城市收紧房贷政策

7月31日,央行官网发布消息称,银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会日前在京召开,会议再度强调坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产金融政策连续性稳定性,在保持个人住房贷款合理适度增长的同时,加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管。

近日,银保监会办公厅也发布《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,将重点检查四方面:一是房地产业务授信政策和内控制度执行情况;二是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况;三是个人住房贷款管理情况,包括落实差别化信贷政策,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等;四是住房租赁贷款方面。

“预计未来或将有更多城市加入收紧房贷政策大军中。”李万赋表示,从下半年看,监管层动作密集,从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资,并加大对银行信贷资金挪用、转道等方式流入房地产违法违规行为查处,并结合近期政策传达的信号来看,未来银行将加速调整信贷结构,减少房地产行业占用的信贷资源,把更多信贷资金投向国家鼓励的制造业、中小微企业等方向。

易居房地产研究院总监严跃进也对《国际金融报》记者表示,“通过管控也有助于形成更强的资金约束,相关银行放贷方面也会更加节制,或倒逼部分需求减少,对于房价的稳定也是有积极作用。”