深圳率先应用标定地价:住宅平均楼面价25757元/平方米

在地价标准上,深圳建立了以标定地价为核心的“一套市场地价标准”,今后将通过定期更新,确保标定地价及时、准确地反映市场价格水平。

为改善深圳营商环境,实现国土空间提质增效和土地市场健康平稳,深圳先行示范,成为全国率先全面应用标定地价的城市。深圳市规划和自然资源局昨日召开新闻通气会,公布实施《深圳市地价测算规则》并上线地价测算平台。

标定地价包括住宅、商业、办公、工业四种用途

据悉,本次标定地价是以标准宗地为单位的土地权利市场价格,包括住宅、商业、办公、工业四种用途。

据表示,建立并全面应用标定地价体系,是深圳建设中国特色社会主义先行示范区和率先落实自然资源管理制度改革的重要举措,为全国其他城市完善土地管理制度体系、优化土地资源市场配置,提供了鲜活的“深圳方案”。

新规的实施,在地价评估、应用、管理等方面进行了一系列创新,有助于持续改善深圳营商环境、提升城市竞争力,推进地价的公开化、透明化,降低企业生产及民生设施建设成本,提高行政服务效能,使深圳在粤港澳大湾区中更好发挥核心引擎作用。

新规以服务实体经济发展为导向,实现空间提质增效、推动城市高质量可持续发展;同时有利于优化土地资源配置,引导土地集约高效利用,推动城市更新、棚户区改造、土地整备等工作开展,积极引导各类存量低效用地挖潜,有力保障城市的高质量可持续发展。

努力降低实体经济和安居房用地成本

据介绍,标定地价的全面应用,有助于统一地价管理体系、保持土地市场健康平稳、降低实体经济用地成本、保障民生领域发展。

在地价标准上,深圳建立了以标定地价为核心的“一套市场地价标准”,今后将通过定期更新,确保标定地价及时、准确地反映市场价格水平;在地价管理上,将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则,全部整合到《深圳市地价测算规则》中,实现了“一个测算规则”。

对事关先行示范区建设和城市高质量发展的产业项目,深圳加大供地支持力度,并努力降低企业用地成本。

为积极落实住房制度改革要求,拓宽政策性住房用地供应渠道,深圳对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定,调整后的地价水平比现行水平相应下降,以积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房。同时进一步降低其地价成本。

同一项目地价测算实现结果唯一

随着地价测算平台上线和信息化全面应用,新规将实现鼓励土地集约利用,实现地价智能化测算,保障城市更新地价的有机衔接。

新规实现了地价测算的自动化、智能化和便民化。无论市区任何部门任何人,只要对同一项目测算地价,结果都是唯一的。而个案宗地地价的评估时间也节省90%以上,极大提升了土地管理效率。

从2018年度本次标定地价评估情况来看,全市共设立1270个标准宗地,全市住宅、商业(设定首层)、办公、工业(限不得转让)用途标定地价的平均楼面地价水平分别为25757元/平方米、30527元/平方米、19059元/平方米、1132元/平方米,较好地反映了市场水平,相关标定地价可在市规划和自然资源局官网(pnr.sz.gov.cn)查询。

(原题为《深圳在全国率先全面应用标定地价 企业用地、安居型商品房和人才住房用地成本将相应下降》)

秦绮蔚 刘静静/深圳特区报