顾云昌：过去卖房炒股的都失败了，卖股买楼的都赚了

最近一段时间，股市持续火爆，上证指数连涨8天，一口气从3000点涨到3450点。股市异常火爆，楼市也不甘寂寞，各地城市陆续出现了“抢房”现象。比如，深圳楼市火爆再现，千人争抢5套房，新房摇号像买彩票；苏州某盘线上开盘，一分钟内销售额高达12亿；杭州总价最低1200万的楼盘，平均16人抢一套，中签率仅为6.2%……

房地产市场为何强势回暖？在目前的市场环境下，应该炒股还是买房？为此，腾讯财经特发起“2020年中展望之楼市篇”在线论坛，本次论坛我们邀请了业内知名的5位房地产行业专家和广大网友一起互动。

全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，社会资金经常在楼市和股市之间转换，目前股市出现了阶段性的牛市是非常让人高兴的事情，因为过去十年的股市基本上在原点，而楼价翻了五六倍。

顾云昌表示，从我个人判断，股市的表现往往是阶段性，不可能一直牛，也不可能一直衰。但是我也不希望股市太热烈了，把楼市都超过去。过去卖掉房子炒股票的都失败了，卖掉股票拿来买楼的都赚到了。

对于普通投资者来说，目前是炒股还是买房？顾云昌表示，还是楼市比较保险一些，中国人理财的概念还是投了楼市更多一点，股市对于中产阶级以上的投资者需要有一个投资渠道。因为我们现在缺少投资渠道，我们企业也需要通过市场的融资，中国的股市需要发展才能壮大中国的经济。

对于目前的房地产市场，顾云昌有两个判断：第一判断叫比较快的恢复，上半年的恢复速度很快，尽管疫情的影响很大，但是恢复的也比较快，下半年基本上能够进入一个常态化的情况。

第二个判断就是分化，这个分化不仅和整个房地产市场有关系，也和整个行业的发展，新型城镇化的进程都有明显的关系。所以我认为，分化是必然的，一个是城市的分化，一个是企业的分化。

城市分化非常明显，有些城市抢房子，价格暴涨，但是我们看到三四线城市，特别是鹤岗房子卖不出去，只有1000块，几百块一平方，形成了巨大的差异；企业的分化也是存在的，但是全球房地产开发企业有37000家，上半年有200多家破产，这个数字太少了，这是正常的一种淘汰现象。