明确了！这些收益都属于业主！

小区广告收益该归谁所有？公共维修资金到底如何使用？公租房和老年人以房养老怎么规定？住宅用地使用权会自动续期吗？关于这些话题民法典草案物权编都做了明确规定。

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长沙盛世荷园小区

向千户业主派发“收益红包”

小区公共收益

扣除合理成本后属业主共有

2015年以来，长沙盛世荷园小区成立业主委员会，将小区公共收益与物业公司分成之后，累积结余了80多万元。前几天，业委会向小区一千户业主派发总额为60万元的红包，平均每户业主可领到600元现金。

针对小区内业主共有区域该如何使用以及产生的收入如何处置等问题，这次民法典草案物权编作了新增规定，“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当由业主共同决定”。同时，“物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。

同时，针对业主普遍反映的公共维修资金使用难等问题，草案也完善了公共维修资金使用的表决程序，降低这一事项的表决要求。将原先规定的应当经参与表决的业主专有部分面积和人数占比“双过四分之三”同意，修改为“双过半”同意。

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新增明确“居住权”

为“以房养老”提供保障

住宅用地使用权自动续期

让有恒产者有恒心

针对经济社会生活以及司法实践中出现的新情况、新问题，这次民法典草案设一章规定居住权，明确居住人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住需要，这将有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。

针对住宅建设用地使用权期间届满续期问题，民法典草案物权编中也作出原则性规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。强化保护公民财产权利，让有恒产者更有恒心。

对于承包地“三权分置”问题，草案也进一步明确土地承包期限，明确土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

湖南大学法学院 副教授 张红：同时，你也可以它流转出去，流转出去不是流转的土地承包经营权，而是土地经营权，这个土地经营权5年以上的你可以登记，登记后有什么好处？可以对抗第三人把你的土地经营权拿走，如果登记了，他就拿不走了，任何人都拿不走。