首个集体土地租赁项目亮相，万科泊寓一次性解决了3个城市级难题

北京居大不易。

北上广深的年轻人都在为了买房而烦恼。而北京的年轻人却要面对“怎样才能住的有尊严”的问题。

广州深圳拥有大量城中村廉价出租屋，上海的租房供应也非常充足，而北京的租赁用房缺口高达400万间。这一方面促成了极高的租金，另一方面，迫使付不起高房租的年轻人们被迫接受劣质的租房品质。

失衡的供需关系让北京房租在2018年迎来一波惊人的上涨潮，虽然行政令压制了房租，但是供应问题不解决，北京租房问题就无法根治。

另一方面，北京市仍有大量的村集体土地需要盘活，其中不乏好地段的好地块。怎样才能高效盘活闲置的村集体土地，也是北京市面临的问题。

这一次，北京万科联合村集体打造的泊寓成寿寺社区，提供了品质极高同时租金低于周边的优质租房产品。存量集体土地如何盘活？北京租赁房源怎么保障供应？年轻人租房品质如何保证？这三个纠缠在一起的问题，迎来了最优的解法。

存量集体土地合作破局

与村集体的土地合作，如何做好规划，保证村民和开发商的收益，同时还能确保房租价格不高，不让租客的权益受影响？

合作模式一开始就要平衡好三方之间的关系。作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程，在北京市政府的推动下，泊寓成寿寺社区在制度上完善了未来的合作利益分配机制。

成寿寺村集体以土地经营权与万科合作，将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科。万科前期只需投入建设开发成本，降低了企业参与租赁住房的负担。同时，万科每年付给村集体的收益有最低限，如果盈利超出预期，村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益，既保护了村民的基本利益，又让村民有机会共享市场的增量红利。

低廉的成本，让万科既能打造出高品质租房产品，又能确保自己的利润。在政府指导下，泊寓万寿寺社区的租金比周边低15%~20%，也保护了租客的切实权益，实现了多方共赢。

受益于北京市优化营商环境的政策背景，成寿寺项目每一步都快人一步，从立项到拿到“工程施工许可证”缩短了两个月，比计划提前6个月开业。

拥有网红主题房的成寿寺社区验证了自己的产品力，首批入市的235套公寓早在5月底就全部租出去了。主题房也将在9-10月份正式推向市场，现在已经启动预租。

打造贴合年轻人需求的品质租房产品

“形式追随功能”是设计界的金科玉律，这一定律放到房子上，变成了“主题追随生活方式”。

泊寓成寿寺社区的设计团队全为90后，这支年轻的设计团队根据年轻人的需求，打造出五大主题房，精准贴合“后浪”的居住生活。

女生房里有超大的衣柜和丰富的收纳空间，日常剁手买的衣服、包包和鞋都能妥帖放好，还有超大梳妆台；主播房有背景墙，旁边有帘子可以直接隔出一个主播间，优质隔音设备也能保证邻居不被打扰；宠物房所有家具都做了防抓处理，柜子等收纳设备做到无缝，防止宠物钻进去，更有专门给猫咪打造的爬爬墙；运动房有竖向爬梯和顶部吊杆，方便日常健身；SOHO房配备升降办公桌和人体工学椅，以及3米宽的工作台，方便在家办公。

产品上足够惊艳，泊寓成寿寺社区还打造了一个500㎡的城市共享客厅——"社区之心"，配置图书馆、减压健身房、欢乐轰趴馆等社区配套。给年轻租客的生活社交搭建了一个一流的平台。

泊寓成寿寺社区还将年轻人对生活方式的需求，变成了一系列的配套。项目在居住楼之外还推出了4000㎡的社区个性商街，满足日常生活需要。同时将最新的智能化设备引进，通过人脸识别保证社区安全，还有智能快递柜方便日常购物需要。

从宏观的顶层构建到微观的产品设计，万科泊寓成寿寺项目出色的解决了一系列难题。正应了那句话，“城市级运营商解决城市级的难题”。