作者|王会苹编辑|汪瑞杰
“7月份，我的手机来电和微信消息明显又活跃了起来，年后，好久都没那么忙了，又找回了以前忙碌的感觉，还是忙点好呀！”我爱我家的中介小魏说。
7月北京市租赁市场快速恢复，对比此前持续走低的租赁市场，迎来了一个快速的上涨期。
从3月开始，突如其来的疫情冲击着各个行业的发展，租赁市场更是陷入低迷。减租、免租、退租更成为热议话题。北京市长租公寓企业如自如、蛋壳等公司还发生要求已签约业主减租的事件。北京6月份爆发的二次疫情，打断了租房市场的回暖趋势，导致租赁市场出现二次下跌。
按照往年来说，北京企业招聘需求旺盛，租赁旺季从3月开始，一直到毕业季结束的6月份，可是今年却“黯然失色”。6月份，受疫情影响，北京租赁市场的交易量环比下降19.0%。
随着疫情防控形势向好叠加毕业生回流，7月份北京租赁市场开始回暖。从成交量上看，环比15.1%；平均租金为86.1元/平方米，环比上涨2.0%。
同时，6-7月业主市场的挂牌均价有所恢复，挂牌均价开始上涨，7月重点18城市挂牌均价为44.8元/㎡，环比上涨1.4%，但相比去年同期仍下降5.5%。北京地区6月份新增房屋平均挂牌价格为91.2元/平方米，较5月份上涨3.6%，显示业主对租金的心理预期上调。在疫情影响下，业主心理预期回调，7月，北京新增租赁房源挂牌均价为89.7元/平方米，相比6月下降0.4%。
贝壳研究院租赁分析师黄辉指出，春节后租赁市场延缓释放后，北京租赁交易迅速反弹，3月至5月保持高增长率。然而，由于6月份北京疫情应急级别的回调，社区管理和控制又回到了更严格的状态，这导致租赁交易再次下降。
在北京工作的中介小魏表示：北京7月份的租赁市场较之前月份确实有好转，但是，按照市场惯例5月到10月一直是租赁市场的旺季，因疫情原因，和往年相比还是有一定差距。
7月之后，毕业生对租房的需求快速增加，北京住房租赁市场迎来了全年需求最旺盛的季节，交易量继续攀升。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“按照历年规律，7、8月份是毕业季高峰，今年疫情相对于毕业需求的释放存在一定影响，但预计会在短期内结束。北京市场因受疫情的两次冲击，与其它城市相比还存在一定的差异。北京7月的租赁市场仍处于恢复阶段，8月可能有一定恢复增长，而其他城市7月已经达到毕业季租赁高峰，8月份的成交量可能下降。但总体来说8月之后的市场将从季节性波动回归常态。同时，在租金水平方面，人口流动的大城市租赁需求较为强烈，未来租金会有逐步回升趋势。”
对于未来租赁市场的走势，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为：目前，北京及全国租赁市场开始呈现回暖态势，北京人口流动量大，外省务工人员众多，市场整体需求量很大。预计随着疫情的影响逐步褪去，租赁市场将会逐步恢复。但若是疫情出现反复、长期化迹象，租赁市场恢复将会受阻，整体恢复到往期水平的压力较大。