《地产内参》栏目由腾讯房产运营出品，旨在复盘房地产行业内每天的要点资讯信息，成为勤劳的地产人人手一份的资讯参考。
今日热点速览：
这是过去10年房价跌幅最大的城市！单价曾一度超越北上广深杭
有一个城市房价不涨反跌，10年过去，房价仍未回到当初的高位。
据中国房价行情网数据，2020年9月，温州住房均价为2.2万元，位居全国前列，超过武汉、成都、郑州、西安等众多强二线城市。这个数字看起来不低。然而，早在10年前，温州就曾创造过更高的记录，当时温州房价攀上3万元的高峰，超越北上广深杭，成为全国房价金字塔尖的存在。
10年过去，温州房价不涨反跌，跌幅甚至超过20%，成为全国大中城市里唯一房价下跌的城市。
2011年是温州房价的最高点。这个素来以民营经济著称的城市，民富指数长期位居全国前列，“温州炒房团”更是在全国闯下了赫赫威名。
2011年，温州民间金融借贷危机爆发。这场危机表面上看似只涉及金融层面，实际上一环套一环，直接波及到房地产市场，从而带动房价大幅下行。
自此，温州炒房团开始退出历史舞台。在2016年以来的这波楼市浪潮里，已经看不到温州炒房团的身影了，取而代之的是深圳的投资客。
这场房价大跌，对温州未必不是好事。从房价收入比看，2019年温州房价收入比为12.2，远低于深圳的35.2，也低于杭州的17.7，与郑州、南宁等地相当，泡沫已不像当初那么严重。
这些城市房价涨了？调控政策迅速出台！
绍兴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，绍兴市区（含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区）新建商品住房备案价格实行“双备案”制度，须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。
10月9日晚，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，绍兴、徐州都属于下半年楼市较热的三线城市，持续上涨的房价，使得调控收紧的必要性提高。
贝壳研究院统计整理数据显示，绍兴新房成交均价在同比去年同期增长13.1%，且自4月以来环比持续增长。此次调控力度的加强，稳房价是主要目标。
哪些城市领跑各省份房价？有这5个非省会城市“逆袭”
5个房价超过所在省省会的城市分别是广东深圳、福建厦门、海南三亚、山东青岛和辽宁大连。这5个城市全部位于具有“双子星”或“多子星”的省份，且都是滨海城市，环境优美，经济发达，购买力高。
其中，三亚的情况比较特殊。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，三亚是全国少有的热带海滨旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人买走的。
三亚之外，另外4个城市是计划单列市——分别是深圳、厦门、青岛和大连，人均收入水平明显超过了所在省的省会城市。全国5个计划单列市中，只有宁波人均收入水平、房价水平明显低于所在省的省会城市，这也显示了杭州在浙江省内的首位度之高。不过，宁波和温州的平均单价都超过了2万元大关。
速查！你的钱袋子最近新变化，多城已调整！影响买房、租房、看病
变化一：不同城市互认互贷。之前，公积金的使用区域一般仅限于缴纳城市。而如今，这种束缚正在逐步打破。今年以来，已经有多地推出公积金互认互贷的规定。
变化二：租房提取额度更高。今年以来，已有多个城市上调公积金租房提取限额，这体现出鼓励租售并举的政策导向。
变化三：加装电梯也能用这笔钱。如今，越来越多的老旧小区都在加装电梯，这钱其实也可以从公积金里来！
变化四：异地也可以办理提取。公积金提取难，一直困扰着部分网友。基于此，一些地方逐步明确，异地也可提取公积金。
变化五：严禁炒房收紧额度。+房子是用来住的，不是用来炒的。有些地方通过调整公积金政策，再次明确传递出这一信号。今年以来，多地通过下调公积金额度、停止向多套房发放等方式，严格限制炒房。
节后楼市连放“猛料”！两地抢先调控，房价走势也有信号
国庆长假刚刚结束，江苏徐州便率先发起调控政策，紧随其后的是浙江绍兴。两地政策不约而同聚焦商品房备案价格管理，同时也再次明确限售、“限地价、竞配建”。另据机构数据，今年前9月全国房地产调控政策次数高达403次。
分析认为，徐州和绍兴出台政策，进一步说明调控不放松的导向。尤其是第四季度全国房企会积极促销和去库存，此时稳定市场秩序也显得比较关键。预计四季度全国各地依然会有调控，重点落实“三稳”政策。此外，房企促销仍将对成交产生一定带动作用，市场规模整体降幅可控，房价仍将以稳为主。
与此同时，“三道红线”的严格执行将被推迟到2023年也被媒体证实是误读，仍为2021年起在全行业全面实施。至于是否影响房价，在专家看来，既然目前政策肯定没有落地，所以也就对市场没什么影响。
杭州楼市现“0成交”，中介关门放假，楼盘“送车位”偷偷打折
据杭州市房产信息网的数据显示，10月1日，杭州全市新房成交11套，二手房无成交;10月2日，杭州全市二手房成交1套，新房无成交。其中，主城区均无成交; 10月3日，杭州全市新房无成交，二手房无成交;10月4日，杭州全市新房成交10套，其中新塘新区5套、拱墅区4套，滨江区1套，二手房无成交......
凤凰数据研究中心分析师刘国英表示，尽管二手房市场相对而言定价比较灵活，一般业主有着较长的出售预期和稳定的心理价位，但随着当前杭州二手房市场的不断下滑，业主成交意愿也开始下调。
随着10月入市项目的增加，全市新建商品房供应还将继续加大，据了解，10月杭州全市计划开盘项目高达60个，比去年同期增加了200%。除了新盘扎堆入市之外，也有不少老盘加入“银十”抢收队伍，推货热情持续上扬。
对于整个杭州市场来说，消化库存也许不算难事。但对于有些板块而言，库存的压力已经是悬在头顶的“达摩克利斯之剑”。在进入下行的大背景下，这些板块将面临极为严峻的挑战。
北京楼市转暖？千万豪宅开盘就卖完，限竞房成交已超去年全年
两个豪宅项目一天销售100亿，千万豪宅市场红盘不断。这个9月北京市场拿下了漂亮的市场数据，新房网签量同比上涨超过76%，二手房住宅成交量9月也高达17259套，相比2019年9月的12319套大涨了40%。
北京市场在9月份取得比较不错的成绩，一方面是由于北京市场的价格优势，另一方面，入市的大多是红盘项目。
“北京房价比其他一线城市已经便宜太多了。”张大伟指出，部分北京改善项目比较火热，一方面是因为项目本身的优势，另一方面也存在“限价”的问题。据北京市住建委显示，9月末共公布了12个住宅项目的预售许可预告，而且都是一些高品质的红盘、热盘。
“整体看，进入9月底，房企入市积极性提高，大部分为了避免年末可能出现了不确定情况，“金九”结束，“银十”已至。北京新房项目加快了入市速度，开启了十月的抢收大战。”张大伟表示。
亏900万！重庆独栋大别墅“割肉”甩卖
近日，重庆市一栋位于渝北区照母山板块、面积为527.3平方米的融创·凡尔赛花园独栋别墅，在二手房平台“大甩卖”消息持续发酵。《每日经济新闻》记者了解到，2017年业主以2130万元的价格购买了该别墅，但由于生意资金链问题，急于出手，所以亏本900万元进行出售，折合单价23326元/平方米。
记者查询贝壳找房数据看到，融创·凡尔赛别墅部分目前在售房源有83套左右，挂牌均19626元/平方米，近半年成交房源3套，但成交单价远低于这套房折合单价。
值得注意的是，近段时间以来，市场上的豪宅拍卖频频打破人们认知想象。如9月份杭州拱墅区一套九龙仓碧玺262.02平方米的法拍房，以1300万元起拍，最终经过547轮竞价，以2514万元成交，折合单价约9.6万元/平方米，不仅刷新了该小区的法拍房单价纪录，也打破了该小区二手房成交最高纪录。
该栋别墅能否延续今年以来的豪宅拍卖热潮，还有待观察。
抑制房价地价虚火 徐州、绍兴上演楼市调控“双城记”
继杭州、南京、无锡等长三角热点城市升级调控后，徐州、绍兴上演了一出楼市调控“双城记”。
10月9日晚间，徐州市住建局等五部门联合下发《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》（以下简称《通知》），涉及土地供应、销售价格备案、房地产金融、住房保障、加强市场监测等八个方面。
同日，绍兴市住建局在官网发布了《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，包括“限地价、竞配建”政策、双备案制度、严格分期销售管理、规范市场秩序、落实主体责任五条楼市调控举措。
“徐州此前已出台限售措施，这次进行了重申。不过在防止房价过快上涨方面，徐州还是下了一些工夫。而绍兴出政策，也是因为房价上涨速度较快，与徐州政策相比，绍兴的政策更温和。”58安居客房产研究院首席分析师张波对记者表示。
胆太肥！济南宝能城做假站牌冒充“地铁房”，住建部门：已处罚
10月7日，济南轨道交通8号线安莉芳路站牌要设立的照片在网上热传，不少网友认为济南地铁8号线开始投入建设。
针对此事，有记者联系济南轨道交通集团的工作人员进行核实。相关工作人员表示，该站牌并不是轨道集团设置，二期建设规划仍在审批中。地铁从规划到落地有很多流程，目前公示的线路走向、站点位置等都不是最终的版本。
对于开发商借地铁营销，济南相关部门曾发文禁止蹭地铁热度进行宣传。
宝能城项目无疑是违反了这一规定。有关部门已经对违规行为进行认定，并根据情节严重程度，对其进行了处罚。
假冒地铁站牌忽悠购房者，拿着地铁学校作为噱头来虚假宣传，不仅违法，而且可耻。消费者也要擦亮双眼，购房前仔细核实信息，熟知周边环境，切勿上当。