地产内参|楼市“取消限购”传闻四起 王健林清空所有海外地产项目

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今日热点速览:

“取消限购”传闻四起!北方城市上演集体自救?

近日,取消限购的传闻突然多了起来,相关部门纷纷辟谣。

每隔几年,楼市总会出现“取消限购”的传闻。 了解中国楼市周期的都明白,每一次 “取消限购”传闻涌现之际,一定是楼市遭遇横盘乃至下跌的困扰。 这些传闻有些是利益群体纯粹的炒作,借此托市;有些则是无风不起浪的试探,旨在试探舆论反应和上级态度。

事实上,相比限购传闻,已有北方城市率先祭出了“救市”大招——哈尔滨出台稳楼市政策、郑州出台土地开发新政重提“鼓励货币化安置”。

限购不同于其他楼市调控,这是最核心的楼市政策。一旦限购取消,相当于打开了楼市的潘多拉魔盒。如今,疫情冲击逐渐消退,但许多城市的市场行情并未好转,所以“取消限购”的传闻才会再度沉渣泛起。

深圳千万门槛网红盘选房首日:幸运儿开豪车排队抢房

11月25日12时30分,一辆粉色跑车呼啸而过,轰鸣声震耳。跑车停在了深圳湾体育中心羽毛球馆外停车场里,车主转头加入了深圳超级网红盘华润城润玺一期选房排队的长龙。

华润城润玺一期于11月16日晚间公布获批预售,备案均价13.1万/平方米,单价区间为12.01-14.47万/平方米,总价区间1184-2984万/套,共1171套。

23日,华润公示了9690个通过资格审查的诚意登记人名单。华润置地深圳表示,从9690人摇号选出1300人进入首批选房环节。若这1300人选房结束后仍有房源,其余登记人将继续通过摇号获得选房资格。

深圳住建局通知:对蛋壳公寓尚处租赁期租户,物业不得停水、停电驱赶

24日,深圳市住房和建设局发布关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知。

通知要求,对在小区内发现的因蛋壳公寓拖欠租金引发的业主与租户之间的租赁纠纷及不稳定因素,物业服务企业应主动上报小区所在街道办事处。对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户,物业服务企业不得通过停水、停电、停气等方式驱赶,激化矛盾,应引导各方通过法律途径解决。

蛋壳公寓员工讨薪:已发起劳动仲裁 很多员工半罢工

25日,一名上海蛋壳管家发文称,原本每月15号发薪,但至今仍未收到10月份工资,蛋壳方面一直拖延,自己已与很多蛋壳管家一样发起了劳动仲裁,资料已提交上去,律师也已经找好。

该员工称,如今拖欠工资以至于很多员工半罢工状态,有些工作还得干,连吃饭交房租都成问题。个别员工拿不到工资,生活压力太大已有轻生念头。

这名员工还透露,从十月份开始蛋壳的问题就陆续显现,公寓断网,保洁暂停,维修暂停,租户返现不到账,退租的租户提现不到账,业主的租金不到账,如今开始轮到员工的工资拖欠了。

目前,蛋壳公寓涉及的地区包括北京、上海、深圳、杭州等,从多地的情况来看,蛋壳公寓至今没能给受害者一个合理的解决方案。

王健林卖掉美国五星级酒店项目!万达清空所有海外地产项目,回笼资金去杠杆

11月25日晚间,万达酒店发展公告,美国时间11月24日,公司完成出售芝加哥物业项目。公司将不再持有目标公司任何权益,目标公司的资产、负债及财务业绩将不再综合计入公司的综合财务报表。至此,万达集团已将其海外地产项目全部清空。

根据此前万达酒店发展披露的信息,芝加哥物业项目规划总建筑面积约为17.6万平方米,计划建成一座高361米的五星级酒店,建成后将成为芝加哥第三高建筑。

万达酒店发展认为,目前出售芝加哥项目变现是一个良好的机会。由于芝加哥项目目前仍在建设中,出售事项将有助于降低集团现在及未来的债务,并可借此加强集团财务状况。万达酒店发展主要业务为物业发展、物业投资及管理、酒店运营及管理、酒店设计及建设管理服务等。公司此次出售芝加哥项目,与公司去杠杆化及改善现金流的策略一致。

广深土地市场上演翘尾行情 供需格局生变

11月中以来,广州、深圳、珠海、佛山,接连拍卖多幅土地,其中依然出现了“面粉贵过面包”的地王,以及溢价率达45%的地块,开发商热情满满。

土地市场的热度与销售市场有着密切的关系,由于看好后市,开发商才敢于拿地,而高价地拍出,又能刺激新房市场的热度。

开发商和投资客乐观的另一面,是从政府和政策层面来看,形势却正在发生变化,北京、长沙的做法要被更多效仿。政府的调控思路转变和供地力度加大,将直接改变当前楼市的供需格局,使两者趋于平衡。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,随着需求被消化,广州市场的热度将可能出现降温,但热点区域依然可能维持一定的成交量,成交价格的上涨力度将有所偏弱。

人脸识别成北京售楼处标配?业内人士:目的在于区别客户

近日,一条“济南男子戴头盔看房”的小视频在网上热传。人脸识别技术竟已无孔不入?人脸识别系统在北京各售楼处同样已成标配,甚至绝大多数是在看房人不知情的情况下,以无感方式收集其面部信息。

“北京如今九成以上的售楼处都安装有人脸识别系统,目的是用于区别客户。”一位房地产业内人士透露,现在进入售楼处的客户,有的是看到企业宣传自行前往,即自然到访客户;有的是由链家等中介带上门的,即渠道客户。精准的人脸识别系统能帮助企业锁定身份,避免本场销售人员和中介人员互相扯皮。

售楼处标配人脸识别系统背后,人们更关注的还是被动接受人脸信息录入背后的隐私泄露风险。北京威诺律师事务所主任杨兆全表示:“网络运营者收集、使用个人信息,应当遵循合法、正当、必要的原则。人脸信息作为个人生物信息,具有唯一性和高度敏感性。售楼处私自采集人脸信息的做法,属于商家为私利所实施的行为,显然构成了对公民人格权的侵犯。”

未来科技城上热搜 杭州楼市降温却不冷

11月24日,“杭州未来科技城一地块遭疯抢”的词条上了热搜,在经过35轮竞价后,众安集团以总价20.899亿元拿下了该杭州核心区域的涉住宅地块,楼面价溢价率21.51%,而这也是整个11月份杭州唯一的一场土拍。

今年下半年以来,杭州土拍数量骤减。事实上,土拍缩量是政策调控下杭州楼市降温的一个缩影,据国家统计局近日发布的最新70城房价报告,10月份杭州新建商品住宅价格指数环比零增长。

优淘城总裁薛建雄表示:“杭州的经济和人口增长仍然非常强劲,房价近2年至3年内上涨的动力仍然比较大。杭州未来几年的经济发展、产业升级、人口导入能力还会非常强劲,杭州房价的合理上涨空间也还很大。”

世茂回应福晟2.6亿元员工跟投款被转走传闻

11月25日,网上流传的《致福晟集团全体跟投员工公开信》中提及,世茂将2.6493亿元原本用于分期支付员工跟投款的款项从共管账户中转出。

就此,世茂作出回应:“共管账户确实存在,但对共管账户的使用是有明确约定的,关于共管账户的资金使用,严格按照约定来执行。”

世茂方还表示,公开信中的“按股比享有并承担福晟集团整体负债不超过719亿元”、“世茂方予以赔偿”严重失实;“无偿变更14家公司股权”属子虚乌有。

又一家物业公司要上市!华润万象生活预计12月9日港交所上市

11月25日,华润置地(01109.HK)发布旗下物业公司华润万象生活(01209.HK)在港交所主板独立上市的招股书。

招股书显示,华润万象生活将在全球发售5.5亿股股份,其中,香港发售2750万股,国际发售5.225亿股。公开募股定价区间在18.6港元/股至22.3港元/股之间,预计12月9日正式在港交所挂牌上市,预计将会从全球发售收取所得款项净额约110.047亿港元。

万科物业推行电梯广告收益透明化 明年起各项明细在线可查

“电梯收益不知哪去了”,这个困扰全国业主已久的问题有望取得突破。11月25日,万科物业首席客户官与业主的恳谈会活动来到深圳城市花园,万科物业首席客户官杨光辉在活动中表示,从2021年1月1日起,万科物业将率先实现电梯广告项目明细及动态的实时在线查询。

杨光辉介绍称,从明年起,万科物业将在“住这儿”移动应用端上公示全部在管小区的电梯点位、梯媒类型、应收实收、收益使用等清单明细,方便业主追溯电梯广告收入的支出去向;此部分收益的使用,将严格按照物业合同约定进行分配,建议业主将其用于共有部位、共用设施设备的维护、维修支出。