地产内参|三个月内住建部“敲打”13 城，广州多家银行停止二手房贷？
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广州多家银行停止二手房贷？银行回应了！三个月内住建部“敲打”13城
近期，房贷市场风起云涌。日前，有网友从中国银行、交通银行、邮政银行、平安银行等多家银行的支行网点了解房贷，房贷经理均表示，已暂停广州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排队放款时间会很长，具体不好确定。
2021年以来，中国持续传出严控楼市的信号。自1月下旬，中国住房和城乡建设部赴深圳、上海调研，三个月内，住建部已调研督导或约谈了13个城市。
4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人。倪虹指出，城市政府要紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。
在此之前，倪虹分别在今年1月和2月份前往深圳、上海、北京调研督导房地产调控工作。3月初，他又带队赴杭州、无锡调研督导。3月下旬，倪虹带队赴成都和西安调研督导；3月25日，住建部再派出督导组赴南昌现场督导房地产调控工作。
8家上市银行房贷业务踩红线，浦发招行压降，多家银行房地产行业贷款负增长
去年年底央行、银保监会颁布房地产贷款集中度制度，对银行的房贷占比作出“红线”指标，也因此，年报季中的上市银行是否“踩线”备受市场关注。
截至4月11日，A股共计有21家上市银行披露了年报。其中有8家上市银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。
具体来看，建设银行、邮储银行、中信银行、渝农商行的个人住房贷款占比超标，郑州银行的房地产贷款占比超标；招商银行、兴业银行、青岛银行上述两项指标均踩“红线”。房地产贷款是今年的监管重点，超过“红线”的银行需要在2～4年内完成整改。
光大银行金融部宏观分析师周茂华透露，“目前压降房地产贷款的难点主要是因为‘诱惑力’大，对于银行来说，房地产贷款额度大、期限长，有稳定的抵押品，不良率低，但随着监管环境变化，银行也将调整资产负债结构，改变和房企的合作模式，对制造业、小微企业、新型创新产业、绿色信贷等领域占比将逐步提升。”
疯抢学区房，按下葫芦浮起瓢，怎么破？
2020年下半年，文茜和家人商量后，决定为年满四周岁的孩子买学区房。最初的要求是：房子新、南北通透、明厨明卫、不要顶楼和底层，总价600万左右。计划赶不上变化。在跑遍北京几个优质学区，看过十多套房子之后，他们的要求一再降低，“价格合适，能上学就行”到“只要碰到合适的，随时下手”。
这套学区房建于1984年，55平方米，靠近地铁，5层，报价600万元，属于陶白学区，位于北京教育资源优质的西城区。为了这套刚挂上的学区房，三四波客户都赶了过来，聚在门店里，等待房主出现。看到房子如此抢手，房主立马提价35万元。经过其他中介搅局，虚构买方，致使房主再次提价。两次提价后，报价660万元。
近三个月，经北京海淀、西城、东城等地实地调查学区房。记录房价上涨背后，家长与学区房市场的角力。在这场“持久战”中，政策、房子本身、家长都成了变量。唯一没变的是，学区房价一直在涨。
南京财经大学公共管理学院院长黄斌对北京、上海、南京等地学区房进行长时间的跟踪研究。在黄斌看来，“购买学区房通常是一个家庭最大的投资，只有在充分考量下，家长们才会作出决策。”他认为，“家长们对于购买学区房抱有足够的理性。从数据分析中，可以清楚地看到，家长们的购买行为是对不同学校教育质量差异最为直接和客观的折射。”
“学区房问题是一个复杂体系。有时候，政策制定者也难以预估政策带来的隐性影响，甚至容易按下葫芦浮起瓢。以上海刚实施不久的‘公民同招’为例，这一政策对民办学校的学区房溢价产生抑制作用，却又助推了公办优质学校周边的学区房价。”黄斌说。
大城市教育资源丰富、情况复杂，各个学校办学实力相差悬殊，生源来源方式多样。储朝晖认为：“解决学区房问题，牵一发而动全身，细节上的修补往往无济于事。除了努力推动教育均衡外，别无选择。”
“超级供地”模式开启！今年第一批集中供地金额可能上万亿
一个多月前，自然资源部明确重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。现在，第一批集中供地城市陆续揭开新模式的“面纱”。
近期，包括杭州、长沙、重庆、北京、天津、广州等在内的多个城市公布了第一批次的商品住宅用地出让安排。多数城市一次供地数量超过30宗，有的甚至达到上百宗，部分城市一次挂牌土地金额就达到或接近千亿元。
同策研究院研究总监宋红卫表示，截至4月2日，已有16城出台了集中供地相关政策。传统楼市成交“小阳春”（3月、4月）及“金九银十”（9月、10月）是集中供地期。今年的第一批次集中供地，就有可能形成价值上万亿元的土地交易。
集中供地是对企业融资、管理、投资决策等综合能力的测试。集中供地后，房企竞争格局或洗牌。克而瑞研究中心企业研究总监朱一鸣指出，综合当前市场表现和企业战略来看，房企投资回归高能级城市是趋势，此次集中供地新政所涉及城市，主要为一线城市和重点二线城市，因此也进一步强化了“抢地”预期。
目前，面对一二线城市拿地高门槛、高成本，50强房企之外的中小房企独立拿地开发越来越少。随着集中供地政策推行，中小房企的合作模式将进一步深化。
集中拿地之后，房企也可能会形成集中推盘潮。张大伟指出，北京一次供应30宗地，年底很可能带来超过2万套商品住宅的供应量。市场很可能在2021年年底再次进入局部区域的供应高峰。
天雷滚滚！北京亿元房姐被判无期，深圳大V深房理上了央视！炒房客慌了
近期，北京倒卖二手房上亿元的“南城房姐”被判无期，深圳最嚣张大V“深房理”以及相关炒房团也被深圳七部门联合调查。这事还上了央视新闻，众多媒体跟进声讨，揭露“深房理”的套路和骗局。一南一北，天雷滚滚。在一拳拳的重击下，炒房客们彻底慌了！
一些粉丝五六十万的房产大V最近都发布声明，特别强调自己不是炒房客，也没有教唆别人炒房，更没有非法集资，自己只分析楼市，推荐楼盘，没有从事经营贷业务，没有介绍婚票。
据新华社消息，住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。据了解，住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。
姚劲波喊话罚款贝壳40亿，58同城打的什么算盘？
房地产交易市场反垄断呼声再起。
4月10日，58同城CEO姚劲波在其个人微博账户发文，“呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿”。
随后贝壳回应媒体称，自创立起，贝壳坚持依法经营，完善合规体系，以科技驱动行业良性发展。
贝壳与58同城的“矛盾”已久，值此风波之际，58同城旗下的安居客又背负着百亿债务寻求港交所上市，时隔11年，安居客这次终能成功上市吗？姚劲波又是否是借机促成58同城私有化后的的二次上市，事情还不得而知。
据了解，就姚劲波发布的图片所涉及的小区，事实上在房天下，“对手”安居客等平台上均有展示，管理该房源的贝壳经纪人透露，安居客与贝壳上的房源都是由其发布。
“购房热”来了？有国家房价创几十年新高！各国政府纷纷出手！
楼市热情居高不下 多国房价再创新高
近日，澳大利亚的诺克斯夫妇在听取多方报价后，终于以满意的价格，卖出了位于悉尼近郊的房子。澳大利亚房屋业主 卡罗尔： 我很兴奋，房子的售价上涨了，但同时我也替那些还没买到房的人感到遗憾，因为现在房地产市场已经变得疯狂。事实上，诺克斯夫妇出售的房源十分抢手，短短时间内，就吸引了众多关注。澳大利亚房产中介 艾米•杨： 我们这里有的房屋上线仅一周，就有36个买家询价。
数据显示，澳大利亚3月份房价环比上涨2.8%，创下近33年以来最快单月上涨纪录 ；其中悉尼以3.7%的涨幅领跑，房价中位数达111万澳元，约合人民币555万元。而还没来得及下手的买家，只能“望房兴叹”。
不仅如此，数据显示，全球住宅房地产价格正以近三年来最快的速度上涨。2020年，全球房价平均上涨5.6%，其中，土耳其连续四个季度位居榜首，涨幅高达30.3%；新西兰排名第二，涨幅为18.6%，斯洛伐克排名第三，涨幅为16%，俄罗斯排名第四，涨幅为14%。其中，涨幅超过10%的就有10个国家。
中国人民大学重阳金融研究院助理院长贾晋京表示： 目前全球房地产市场，普遍面临涨价，一个重要的原因就在于，房子的需求量突然变大，俄罗斯的房价上涨，是俄罗斯很多人寻求房地产作为一个安全资产，波兰实际上是很多东欧国家的人，在往波兰跑，带来一些房地产需求的增加。
3月23日，新西兰政府宣布推出一系列住房调控措施，包括重新引入贷款房价比限制，使得炒房客的首付比达到30% 。此外，当局还拨出了38亿新西兰元的补助金，鼓励开发商圈地建房，并承诺向首次购房者，提供更多支持 。
截止到日前，全球已经有9个国家开启了加息模式 。3月初巴西将基准利率上调至2.75%，俄罗斯则宣布加息25个基点。然而这些措施对于高涨的房价只能是杯水车薪，目前土耳其因为加息过猛，导致里拉汇率大幅下跌，股市触发熔断。