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杭州广州人才购房政策再收紧 热点城市抑制投机“堵漏洞”
杭州再一次为人才购房政策“打补丁”。2021年4月13日，根据杭州最新政策，4月9日起，高层次人才购买二套房，无论单身还是家庭，都与普通购房者一致。单身人才不能购买两套房，人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。这已经是自去年4月杭州推行人才优先摇号政策之后，杭州第三次对人才购房政策进行的升级调整，在此期间，杭州楼市高歌猛进，据中国指数研究院的数据，2020年，杭州新房房价涨幅为8.9%，房价表现仅次于东莞。
在这种背景下，市场上存在部分利用人才政策“漏洞”投资炒房的行为。在杭州之前，广州也于2021年4月2日出台“广六条”，其中也对人才购房政策进行收紧。广州、杭州均为近期市场表现火热的城市，故而抑制投资炒房行为是应有之义。不过，在热点城市之外的其他城市，通过对人才购房进行补贴依然是招徕人才的最佳路径。由此可见，在“房住不炒”的定位下，“一城一策”“精准施策”的调控路径已十分深入，成效也逐渐显现。
散布谣言、教唆炒房……楼市“黑嘴”该治治了
近日，北京深圳等多地严查恶意炒作房价行为，引发社会广泛关注。在种种乱象中，楼市“黑嘴”危害尤甚，一些机构和所谓的“大V”对调控政策片面解读，刻意放大其中的某些条款，借机炒作，误导了社会大众，让消费者难以全面准确理解调控政策。楼市“黑嘴”在没有事实依据的情况下，打着专家的旗号，臆测楼市走向，把可能性当作确定性，无视其中的风险隐患，让不少网友看不清房价走势甚至对炒房充满幻想，不利于楼市稳预期。一些不良中介为达成交易，放大个别成交案例，夸大局部区域价格波动，无底线炒作市场行情，把个案上升为普遍性，蒙蔽了消费者眼睛，刻意制造恐慌情绪，侵害了不少刚需群体切身利益。
股市“黑嘴”要严打，楼市“黑嘴”更要治。房地产市场的健康稳定发展，不仅关系到千万百姓的日常居住，也影响着社会经济发展大局。三令五申后仍然猖獗疯狂，就说明楼市“黑嘴”背后存在利益链条。要想真正对他们形成威慑，就要从根本上斩断相关利益链条，通过约谈、检查和严管等多种形式，及时发现问题解决问题，对违规行为严惩不贷。对于楼市“黑嘴”种种炒作言论，相关部门应盯紧市场风吹草动，加强监测预警，发现问题坚决严厉打击，让那些所谓的“专家”名誉扫地，从源头净化房地产市场，为楼市长效机制建立营造良好的舆论氛围。
经济日报：炒房绝不会稳赚不赔
深圳七部门严查“深房理”违规炒房，释放坚持“房住不炒”的强烈信心。炒房风险不断暴露，炒房绝不是稳赚不赔的买卖。房地产调控要持续细化调控措施，提升调控精准度，不断堵住监管漏洞，把调控政策落到实处，真严查，真打击，真处罚。
此番七部门联合，对一个微博账号及其背后的组织或个人发起调查，并不多见。除了深圳之外，近些年房价上涨较快的热点城市均不乏炒房客甚至组团炒房的现象。违规炒房抬高了房价，扰乱了市场秩序。联合调查敲响了警钟，释放了信号——违法炒房行为不容继续发展。
向炒房客说“不”，抑制楼市投资投机性需求，是防控风险的必要举措。住房有资本属性不假，然而凡是投资必有风险。加高杠杆，违规套取经营贷，是当前炒房客撬动高总价房产的核心手段。一旦还款遇到问题，炒房客很可能遭遇资金链断裂。此外，代持炒房的情况下，如果代持者将住房抵押或者转让，或者代持人身背债务，房屋有可能被查封、冻结，实际出资的炒房客可能房财两空。
如果任由炒房风气盛行，房价被不断推高，房地产泡沫将不断积累。一旦泡沫破裂，牵一发而动全身，最终损害的将是宏观经济的良性运行。资金过度向房地产领域聚集，也将对实体经济发展产生不利影响。在“房住不炒”的定位之下，房地产调控政策持续加码，炒房风险不断暴露，炒房绝不是稳赚不赔的买卖。奉劝依然对炒房致富抱有幻想的炒房客们，是时候迷途知返了。
预付数百万元交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发有何内幕？
据悉上海市浦东新区颐盛御中环二期业主沈先生在2019年上半年缴纳了首付款280多万元，如今，距离约定交房日期已过去近4个月，却仍然没有交房消息。有不少像他一样交了数百万元购房预付款的业主，正在艰难维权。据了解该项目的开发商是上海海东房地产有限公司，其母公司上海三盛宏业公司因盲目扩张陷入债务危机，已被迫申请破产重整。
海东公司有关负责人表示，目前公司资金处于被冻结状态，员工工资也被停发，御中环项目建设不得不暂停。上海浦东御中环二期项目烂尾并非偶发事件。近年来，各地严控房地产融资。于是，一些开发商挪用购房预付款“拆东墙补西墙”，高负债、高杠杆拿地卖房。当“十口锅五个盖”的游戏难以为继，购房者就不得不为开发商的挪用行为“埋单”。楼盘烂尾、交付遥遥无期、维权难等现象在多地频发。
“因为监管不力，房企挪用预付款已成为行业‘潜规则’。蓝绿双城董事长曹舟南表示，房地产行业排名靠前的企业，大多采取高额举债、激进扩张的发展模式。这种高杠杆拿地开发建设并快速回款的商业模式，很容易产生现金流断裂风险。“一旦开发商遭遇债务危机，往往就会挪用购房者的预付款，最后‘埋单’的还是购房者。”
多位业内人士表示，金融机构监管失职，是预付款监管成“一纸空文”的重要原因。易居企业集团CEO丁祖昱建议，未来监管部门应从实际操作层面，强化预售资金监管账户中的资金进入与流出，开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。业内人士普遍认为，加强预售资金监管实际是有针对性地“打补丁”，有利于降低新楼盘烂尾风险、维护购房者利益。
上海甲级办公楼及物流地产租赁需求创出疫情后新高
今年以来，上海房地产市场呈现积极态势，各主要业态持续复苏。其中，甲级办公楼租赁需求达到疫情以来季度最高水平，物流地产租赁市场需求强劲。
据仲量联行13日发布的“2021年第一季度上海房地产市场回顾报告”，在甲级办公楼市场，全市净吸纳量28.8万平方米，为2019年以来季度最高值。中央商务区新增净吸纳量持续上升至3.7万平方米，吸纳量主要来自非中央商务区。
在租赁需求继续攀升的物流地产市场，一季度净吸纳量回升至84065平方米。由于无新项目竣工，而吸纳量反弹，导致物流地产空置率下降1.3个百分点至6.8%，基本与疫情前的2019年第四季度持平。仲量联行数据显示，一季度上海物流地产租金环比涨幅从上季度的0.2%加速升至0.7%，至人民币1.52元/平方米/天。虽然目前业主更关注入驻率而非提高租金，但在新增供应不足及强劲需求的作用下，租金环比涨幅有所加快，同比上涨2.1%，但涨幅较上季度略有放缓。
闲鱼租房乱象追踪：违规被约谈后房源信息真实性仍靠“房东自觉”
据了解，为了躲开中介机构高昂的中介费，不少北漂都更愿意选择“房东直租”。豆瓣租房小组、闲鱼租房因此兴起，但对房源审查不严的问题始终存在，有不少二房东、甚至三房东混迹其中，租房者只能凭借朴素的信任“碰运气”。通过在闲鱼租房上发布房源信息发现，即便公司已经被约谈，其对于相关内容仍然没有任何审查，无论是房东承诺还是房源情况，信息真实性的依靠只能是“房东自觉”。对此情况，闲鱼方面在接受记者采访时并未明确回复，对方只是说，“租房市场的规范发展一直是我们努力的方向。”
北京金诉律师事务所主任、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣在表示，如果是以房东的身份发布租房信息，平台应当对房源的真实性和合法性进行基本核实，避免一些中介伪造信息，或者将一些原本不能用来出租的房屋进行违规出租等。现在在不少平台上，有很多租赁信息都是虚假的，比如有的明明是中介，却打着房东的旗号；比如有的明明是公租房，却进行非法转租，甚至被一些中介机构统一对外转租。