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4月上半月北京租赁市场“微降温”：交易量环比下降、租金微涨
据机构统计数据显示，今年3月北京住房租赁交易量环比、同比双双上涨，租金微涨。某中介公司经理透露去年3月因疫情原因，租赁市场成交量出现大幅度下跌，今年3月租赁成交量则出现大幅度增加。租金方面保持稳定，并没有出现大幅度波动。此外，租客的心理预期基本没什么变，装修好、价格低的房源更容易出租些。
在此基础上，4月上半月北京租赁市场成交量环比下降，租金持续微涨。根据贝壳研究院数据，今年4月上半月（4月1日-4月14日）北京市租赁市场成交量环比下降8.6%。对此，贝壳研究院分析指出，春节后流动人口返城后，新增和换租的租赁需求推动租赁市场升温，租赁市场热度在今年3月达到波峰，不过，4月上半月租赁市场热度有所回落，现阶段租赁需求以北京当地换租需求为主。
展望4月租赁市场行情，清河某中介公司店长表示，按往年行情分析，4月份的客户量会较3月份稍微下降，但今年预计租赁行情会延续3月份，客户量不会减少，房源量也依旧比较紧张。我爱我家研究院分析认为，由于当前经济大环境依旧承压，加上宏观政策调控的加持，预计4月租金涨幅不会很大，未来一定时期内北京租金大概率处在波动中平稳的态势。
“深房理”事件继续发酵：有会员沟通退费被禁言 市场高度警惕概念盘
深圳市住建局等7部门联合调查“深房理”的事件还在发酵。官方发布通告当晚，有知情人士爆料称，深房理及其群友紧急解散了“深房理V+会员群”，并要求会员删除聊天记录和他的微信。随着时间推移，加入其摇篮会员但未购房的人也已建群，在与深房理及其团队沟通退会员费事宜。
在深房理事件第一次被舆论关注到时，林女士就向深房理助理提出了退会员费申请，得到的回复是，“咨询行业都是不退费的。“不仅如此，退费失败后，林女士一直在关注深房理和深房理装修队003的微博但却被禁言。外界一直有质疑深房理微博控评一事，林女士近日被拉黑禁言的经历某种程度上验证了这一猜想。
据悉，“深房理”事件后，传深圳部分楼盘暂不受理建行抵押云贷，包括前海时代、诺德假日花园、佳兆业前海广场、中海阳光玫瑰园、名筑荔苑。这些楼盘正是“深房理"概念盘。对于网传的“深房理”概念盘，市场已表现出高度警惕状态。
部分城市银行二手房贷款“暂停接单” 房贷利率上浮最高达6％以上
根据融360监测数据显示，全国重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。经调查广东地区发现，除热点城市有利率上调现象外，惠州、梅州等城市银行房贷利率也有不同程度上浮。某国有行个贷经理透露，该行的房贷利率近期已经上调，目前首套和二套房利率上调之后均在6%以上。
同时，贷款额度紧张、排队放款已成为部分银行普遍现象。当分别致电咨询了部分银行，发现房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增二手房房贷业务受理，恢复时间未知。“受政策的影响，额度控制的很严，目前主要采取预约制，预约之后才可以受理，而且放款的时间比较久，在抵押登记办妥之后至少要等三个月到六个月。”广东惠州某国有大行支行的个贷专员透露。
首破万亿！今年房企全年偿债规模将达12448亿元，融资能力成重点
近日，克而瑞统计显示，3月份100家典型房企的融资总量为847.93亿元，同比下降35.7%。在“房住不炒”的总基调下，房地产调控政策进一步趋严，房地产金融政策亦全面收紧。尤其是去年8月开始试点的“三道红线”融资新规以及年初针对银行的“两道红线”，使得房企债权融资供需两端均受到限制，无疑给房企带来了新的考验。房企债务高峰将至。今年一季度房企境内外债券融资到期债务规模约3735亿元，同比增加134%。而全年房企偿债规模将达12448亿元，历史性突破万亿元关口。
在融资全面收紧的背景下，房地产传统的高杠杆举债经营模式正在发生变化，房企“降负”成为行业的总趋势；而要实现“降档”，就要有更多的资金。但在层层压力之下，房地产行业的融资逻辑已然发生改变。
如“三道红线”融资新规自去年8月试点实施以来，部分踩线房企为尽快盘活资产回笼资金，纷纷以股权出让项目权益，为私募基金参与房企收并购，以及房企处置不良资产都带来了机会。
随着基础设施公募REITs的试点，商业地产等领域也有望纳入公募REITs底层资产。未来，公募REITs将进一步拓宽房地产基金退出渠道，优化资本效率，使地产基金更好地服务于实体经济。无疑，对于资金密集型的房地产行业而言，多渠道融资已是大势所趋。传统的银行开发贷，股票融资，债券融资之外，私募基金和公募REITS的崛起，也不失为身陷困境的房企绝处逢生的新路径。
美国房市飙涨预示着下一轮经济危机？分析师称投资者可能过虑了
经历过股市泡沫的投资者正在为美国房地产市场敲响警钟。要知道，上一次房地产危机引发了金融危机。其他房地产专家担心，不断上升的抵押贷款利率将损害房地产行业的增长。如果更高的利率引发经济放缓，这将伤害所有人，因为房地产仍是美国经济的一个重要推动力。
但投资者真的应该感到担忧吗?的确，房价去年飙升了10%，这令人不安，我们可以预计今年的涨幅也会相同。如此快速的价格上涨可能意味着泡沫正在形成。买家继续积极追逐稀缺的供应，这是另一个警告信号。美国银行指出，现有房产平均售价仅为16天。但以下四个理由可以说明，为什么这并不预示着未来的经济问题，甚至房产股股价问题。
首先，贷款机构正在遵循更严格的承销标准。因此，造成金融危机的那种过度行为是不可能发生的。其次，虽然30年期固定抵押贷款利率从去年第四季度的平均2.8%飙升至3.2%，但是这个抵押贷款利率仍远低于1982年以来7.3%的平均水平。抵押贷款银行家协会经济学家乔尔-坎恩(Joel Kan)表示：“我不认为这将成为任何人买房的主要障碍。”不仅如此，根据对消费者的调查，房利美的购房信心指数3月份上升5.2点，至81.7。认为现在是买房好时机的受访者比例从48%升至53%。住宅建筑商的高管和董事有很多内部人士出售房屋，这在该集团中很常见。但根据计算，这远远比不上金融危机前的疯狂水平，彼时麻烦即将来临。
摸底北京地区公租房：租金价格优势明显 供需不匹配犹存
在保障性住房中，公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，一直受到各方关注。近日，北京地区公租房的“性价比”、配比等情况被展开调查。
年初以来，北京部分辖区已陆续发布公租房配租公告。尽管相对于较庞大的申请人基数而言，房源数量有限，但这也确确实实为部分个人及家庭减轻了生活成本。毕竟，若申请人能中签公租房，节省下来的租房成本将至少达千元。
与成功申请到公租房的人员更关注价格不同，仍在排队的申请人更为关心的是供需之间的缺口究竟有多大。以北京市朝阳区为例，日前该区已启动公租房配租。其此次配租房源涉及16个公租房项目，共计1268套房源，共有3617户家庭进行了网络登记。也就是说，此次公租房的“中签”比例约为1：2.85。不仅朝阳区存在供需不匹配，北京其他辖区的情况亦基本相似。
必须要看到，公租房本身的供应房源数量偏少。”58安居客房产研究院分院院长张波在表示，公租房的房源大都由政府建设，并以低于市场租金限价进行出租，所以，当前所呈现出的供需不匹配，较为明显的体现出了公租房新增供应量紧张的现实问题。要解决好这一问题，势必要调整相关政策、完善住房租赁体系。