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2021年楼市迎来“最佳开局”，一线城市房价涨幅出现回落
4月16日，国家统计局发布数据显示，今年1-3月份，全国商品房销售面积36007万平方米，商品房销售额3.8万亿元，双双创下历史同期新高。因销售向好，房地产市场的其他指标也明显改善。
同日发布的70大中城市房价数据显示，今年3月，一线城市的新房和二手房价格涨幅双双回落，且在领跑5个月后，一线城市的新房价格涨幅已低于二线城市。
值得注意的是，在一些热点城市，学区房价格上涨过快，给市场带来不小的刺激。有观点认为，学区房的升温，是刺激本轮市场升温的主因。为此，今年以来，中央和地方政府出台房地产调控政策已经超过150次，整顿中介、控制经营贷、增加土地供应成为主要特点。到3月，率先出手调控的一线城市，已经收到效果。
中原地产首席分析师张大伟指出，回顾此轮楼市升温，市场热点经历了从一线城市向二线城市的转移。现阶段，东部热点二线城市仍是热点。而除了核心都市圈之外，三四线城市的升温幅度相对有限。
很多机构也认为，随着管控经营贷、集中供地、限购限价等政策的陆续推出，市场预期正在趋于平稳，预计房价也将逐渐回归理性。
1-3月全国房地产开发投资27576亿元 同比增长25.6％
国家统计局16日在官网公布2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。
在地区方面，东部地区房地产开发投资15603亿元，同比增长22.7%；中部地区投资5432亿元，增长38.7%；西部地区投资5955亿元，增长22.5%；东北地区投资587亿元，增长24.8%。
在商品房销售和待售方面，1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1—3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅销售额增长95.5%，办公楼销售额增长44.0%，商业营业用房销售额增长25.8%。
此外，房地产开发企业到位资金表现良好，1—3月份，房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%；比2019年1—3月份增长21.9%，两年平均增长10.4%。
整体来说，3月份房地产开发景气指数为101.29。
宁波房产调控再升级！将发布热点学区二手房交易参考价
4月16日晚，宁波市住建局、市资规局、市市场监督管理局、市税务局、人行宁波支行、银保监局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，
《通知》通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，更好贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制房地产投资投机行为，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进宁波房地产市场平稳健康发展。
房地产调控新政自4月17日起实施。
99.1亿收购彰泰80％权益 融创为何取代旭辉接盘？
多次强调谨慎“买入”的孙宏斌，再一次出手了。这一次，是接盘彰泰集团。4月16日，融创中国发布公告称，出资99.1亿元与彰泰集团成立合资公司，持股比例80%。与此同时，融创服务也公告称，以8亿元收购彰泰服务80%股权。
而仅在两天前，旭辉刚刚宣布解除与彰泰集团的合作框架协议。值得关注的是，旭辉与融创的“一弃一取”，究竟是什么原因？而融创此次接盘彰泰集团的项目和物业，其背后的逻辑又是什么？
据悉，彰泰是广西本土龙头房企，最近3年的年销售金额均超过200亿元，2020年销售金额位居广西第一。业内人士告诉记者，融创之所以并购彰泰股权80%的权益，是由于融创看好此次合作的资产包，“现金流、总资产结构等都较好。”
同策研究院资深分析师肖云祥指出，本次融创同时收购彰泰房地产开发和物业服务业务，将有助于融创西南区域规模的进一步扩大，而且是短期内就可实现。此外，收购彰泰物业满足了当前融创服务规模扩张的需求，可谓一石二鸟。
值得一提的是，4月14日，旭辉集团发布公告宣布，将解除与彰泰集团的合作框架协议。关于合作终止的原因，旭辉方面表示：“尽职调查完成后，因进一步合作所需的条件不能在短时间内达成，双方谨慎考虑和协商后，决定解除合作框架协议。”目前，双方对尽调结果未达一致，而未达预期的方向也指向了可能存在的财务方面的问题。
知名地产分析师严跃进表示，旭辉放弃此类项目收购，原因是此类项目或企业有很多债务问题。而融创的收购，其实反而节约了很多尽调工作，令其谈判优势增大。
北京市西城区房管局：严厉打击哄抬房价、炒作学区房行为
4月16日，北京市西城区房管局官方微信发布信息称，16日上午，区房管局联合区市场监管局、区税务局、西城公安分局对房地产市场较活跃、房价较高的德胜街道、金融街街道部分房地产经纪机构开展联合执法检查。
据了解，此次联合执法检查旨在维护西城区房地产市场平稳健康发展，坚决贯彻落实“房住不炒”原则，严厉打击哄抬房价、扰乱市场、炒作学区房等行为。此次联合执法检查主要针对三大方面。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，此次西城区房管局等部门联合执法检查，可以认为信号意义很强。北京这两年房地产调控频率是少于上海、广州和深圳的，这和北京市场炒作现象相对少有一定的关系。从这个角度看，北京市近期的检查，也说明市场有躁动，同时从解决大城市住房问题的角度出发，积极出台政策进行管控，具有积极的意义。而在此类检查中，严查学区房的炒作和严查经营贷等进入楼市，成为重要的内容。通过此类检查，有助于规范市场运作，真正促进房地产市场的稳定发展。
房价连涨10个月！3月预售房源创4年新高，海南楼市“满血复活”？
4月16日，国家统计局发布3月份70城商品住宅销售价格变动情况。海口新建商品住宅销售价环比上涨0.3%，三亚环比上涨0.7%。海口和三亚新房、海口二手房价已经是自去年6月以来连续第10个月环比上涨。
据数据监测显示，2021年3月海口共有13个项目合计拿到14张预售许可证，预售房源共6478套，预售建面约35.9万平方米，是近4年预售量最多的3月，可谓预售市场的“小阳春”；三亚共8个项目拿到9张预售证，预售房源1191套，预售面积9.3万平方米。
从三亚公布2021年用地供应计划来看，商服用地达137.16公顷，占建设用地供应计划总量的38.32%，相比上一年度的75.53公顷，大幅增加81.60%，可以看出商服建设被列为全年重中之重，也表明了三亚持续推进自贸港建设的决心。
随着海南新增市场主体“井喷”，为海南经济注入强劲活力，商办产品在海南房地产市场上越来越受青睐。未来，商办项目将成为海口、三亚两城楼市的一大亮点。
领252万罚单！广州两楼盘涉虚假违法广告宣传
日前，广州市市场监督管理局网站公布了2020年第一批虚假违法广告典型案例，各类违法案例共15个。此次通报的案例中排在前两位的均为房地产楼盘项目，分别是“珑玥府”和“金地·香山湖”，这两处楼盘合计被罚款252万元。
通报案例显示，“珑玥府”楼盘通过微信公众号、广告机、横幅、活动展板、宣传册等载体发布广告，涉及的违法违规有绝对化用语、渲染风水迷信、改变使用面积等；而“金地·香山湖”楼盘，通过微信公众号、项目沙盘、宣传板、改造的样板房等载体发布广告，广告中含有“20分钟直达广州白云机场，……30分钟直达广州天河等中心，距离项目20分钟的天河……出门即上高速30分钟到天河……”、“80%植被覆盖率的天然氧吧，每天释放高达1.2万个/cm3负氧离子，是广州市区负氧离子含量的10倍……”、“实用空间高达五层，买三层送两层”的内容。
据悉，去年10月底，广东省市场监督管理局公布的12例虚假违法广告典型案例中，也有两家房企上榜。分别是广州昌宏房地产开发有限公司开发的“百花山庄御景园”和广州市金璟置业发展有限公司的“叠溪花园”楼盘。