地产内参｜房贷四月普涨：一线城市广州领涨，三城市贷款加点超130个BP
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房贷四月普涨：一线城市广州领涨，三城市贷款加点超130个BP
据悉，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示（数据监测期为2021年3月20日-2021年4月18日），22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，10个城市的涨幅在10BP以上。
一线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷利率环比上涨11BP，二套房利率环比上涨10BP。除外资银行外，所有银行首套房贷均执行5.3%/5.4%的房贷利率，二套房贷均执行5.4%/5.5%的房贷利率。
二线城市也不甘落后，21个城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP，中山、惠州和东莞的首套涨幅位居前三，分别加点148个BP、139个BP和131个BP，目前惠州和南宁首套房的房贷利率已经突破6%，前者为6.13%，后者为6.04%；大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。
学区房≠学票！这个一线城市“看房客挤破头，房子跳价以小时计”的神话不再
4月是上海小学、初中发布招生政策的时间。但今年的情况明显不同以往，上海3月中旬发布了高中招生新政。根据新规，上海优质高中超过一半的招生名额将分配到各区和各普通初中。这就意味着未来，无论在什么区域、什么学校，只要学生努力，都有可能进入优质高中。招生名额的重新分配，让上海的学区房市场出现了格局性变化。
前滩华二是所有家长和投资客的精神支柱和力量源泉，“看房客挤破头，房子跳价以小时计”，也是那些中介们曾经狂欢、最津津乐道的地方。但最近华二新公布的招生政策让他们心中的信仰慢慢崩塌。
华师大二附中前滩学校最新的入学政策写道，由于生源超额，华二前滩学校今年要实行对口学区“五年一孩”的政策，即一个门牌号一个居住户5年内只能安排一次对口入学（同一居住户二孩除外），同时小学部对2021年入学的儿童提出了本人在产证的相关要求并且对户籍进行了严格要求，按照排序规则，还要进行超额统筹。这从客观上说明了一个问题，未来想凭借学区房进入名校的代价会越来越大。
优质教育资源以往都是推动部分区域二手房价快速上涨的重要因素，不少学区房已经脱离了居住属性而变成一张“学票”。58安居客研究院分院长张波透露，从目前情况来看，不少学区房的价格本身已经完全和其他房源拉开很大差距，甚至是不少自媒体参与炒作，导致人群的非理性购房情绪不断升温，可以说上海部分板块的热度过快上升就是和学区房炒作有着直接相关性。因此，通过各类政策给学区房降温实属必须。
2021年一季度6家房企拿地破200亿，万科、保利领跑
多家机构数据显示，2021年以来，房企积极拿地的趋势仍在持续，截至3月31日，50城卖地7020.99亿，同比增26%，刷新历史纪录，房企关注重点依旧集中在长三角区域，优质地块竞争激烈。
单房企表现方面，绿城中国、保利发展、建发、招商蛇口、融创中国、万科拿地均超200亿；华润置地、海外发展、绿地控股、滨江房产、碧桂园、新城控股拿地金额均超百亿；恒大、龙湖第一季度拿地积极性降低。数据显示，TOP20房企合计拿地金额3406.04亿元，合计拿地建面4711.39万平米。
易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，后续地市行情活跃和房企的心态等有关。一方面，一二线城市集中供地政策相继落地，客观上拿地机会增大。另一方面，从拿地成本和“三道红线”等角度看，部分房企可能会更强调到三四线城市拿地，毕竟土地总价相对低。但无论房企心态如何，预计今年地方政府供地节奏会加快，客观上对土地交易行情的活跃有积极作用。
降负债！前10大房企融资总规模减少近6成！
受房企融资“三道红线”监管新规以及债市违约增加影响，2021年一季度以来，房企融资环境愈发收紧，整体发债规模大幅下滑。
据统计，2021年一季度房企境内外债券融资累计约3040亿元，同比下降23%，为2018年以来首季度的最低发行规模。其中境外债发债规模大幅下滑，较去年同期下降43.5%。在融资新规约束之下，2020年四季度至今，房企已连续两个季度新发债规模低于到期债务规模。新增发债规模不及到期债务规模已渐成常态。
据不完全统计，2021年初至3月22日的房企融资数据，约三分之二的房企融资规模有所减少，同比降幅超过50%的房企比例达到了39%。虽然四个规模梯队的房企融资量均呈现同比下降，但其中TOP31-50的房企下降幅度最大，同比减少62.06%。其次是TOP10的房企，降幅为57.71%。排名在第11-30位的房企融资规模降幅最小，为7.53%，主要原因在于该梯队的房企对规模增长的诉求较大。
“零门槛”落户撕开限购口子引发房价连涨！南京紧急升级楼市限购
据南京市住房保障和房产局微信公众号4月19日消息，为牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，经市政府研究，4月18日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》（以下简称“通知”）。
通知明确，在浦口、六合、溧水、高淳区新落户人员，自最近一次落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。
从2月9日南京出台近郊区“零门槛”落户到现在，才2个多月，借由落户去市区买房的通道就被关上了。据国家统计局相关数据，自去年1月份以来的15个月内，南京房价有12个月上涨，2个月持平，1个月下降0.1%。“南京、杭州等多个二线城市过去几年限购，总是为人才与新落户者留着一道暗门。如今，在住建部反复敲打之下，无奈的将暗门关上了。”易居研究院副院长杨红旭点评道。
7月1日起 海南公积金租房将实行房租约提代付制度
据悉，自2021年7月1日起，海南住房公积金租房提取业务不再执行一年一提方式，将实行房租约提代付制度。房租约提代付是指符合租房提取条件的职工委托住房公积金管理机构按期（月或每3个月为一季）按约定金额将其个人住房公积金转入租住具有合法权属房屋的所有权人或受托转租人（以下简称“房屋出租人”）银行收款账户，用于支付房租。
房租约提代付额度不超过每期（月）住房公积金管理规定的房租提取金额，当前为900元/人/月；且不高于职工个人对应当期（月或季）实际支付房租。房租约提代付期限自业务审批生效年月起至租房到期年月止，每次设定约提最长不超过3年。
北京首次公布土地合理上限价格
北京市规划和自然资源委员会日前发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告的补充公告，针对今年第一批次通过挂牌方式出让的29个项目，公布了土地合理上限价格、竞建“公共租赁住房”上限面积等，并要求竞买人对未来房屋售价及住房最低品质保障等内容做出承诺。
据了解，这是北京市首次公布土地合理上限价格，通过合理控制地价，推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变。
在地价上限设置方面，此次商品住宅用地地块超九成溢价率未超过15%，通过进一步降低溢价空间、竞其他条件确定土地竞得人。专家表示，此举体现了土地市场公开、公平、公正原则，提高市场信息透明度，便于企业测算，进而引导企业理性竞买，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。