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首轮集中供地下拿地逻辑生变：转向下沉市场 没有绝对赢家
“集中供地”政策源于2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人宣布，今年22个重点城市要对住宅用地实行“两集中”新政。所谓“两集中”，第一是集中发布出让公告，原则上发布出让公告全年不得超过3次；第二是集中组织出让活动。
尽管此前业界普遍认为，集中供地之后，具有融资优势的龙头房企将成为大赢家，但在多名头部房企人士看来，这种定论也不尽然，原因在于，尽管资金成本低，产品力也较强，但他们的灵活性可能不及术有专攻的中型房企，再者，短时间要筹措巨额的保证金，即便是龙头房企也并非易事。土地市场的运作逻辑，再度被重构了。
事实上，龙头房企的拿地逻辑早已经悄然生变，城市更新、轨道物业以及产业勾地被写进了许多房企的拿地计划中，只不过公开市场的土地供应新政加速了他们的进化。
典型房企销售目标“踩刹车”：规模增速普降 “绿档”目标更高
在政策、市场等多重因素的影响下，房地产企业正逐渐告别以往的高歌猛进，转而趋于稳健，甚至保守。
最近，房企陆续发布2020年年报并公布2021年的业绩目标。2021年，44家房企销售目标增长率均值为11.85%。与2020年14.40%的平均增长率相比，减少了2.55个百分点。且从最近四年房企销售目标平均增长率来看，呈现逐年下滑的态势。
中小房企仍然有着较强的规模诉求，头部企业则相对稳健。根据“三条红线”的要求，“绿档”房企的目标增速较高，“红档”“橙档”则趋于保守。
公积金收紧再添一城！湖南郴州：二套房首付比例不低于30％
近日，多地公积金政策收紧。如，佛山个人最高贷款额度从50万调整为30万，拟收紧租房提取额度；贵阳须在首套住房公积金贷款结清满十二个月以上，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房；合肥同一套住房频繁交易提取公积金(12个月内两次以上)将不予提取。
4月21日，郴州市住房公积金管理中心发布《关于调整部分贷款政策的通知》，从2021年4月1日起调整部分住房公积金贷款政策。
通知提出，贷款申请人购买第二套房时，购房首付比例不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%；在住房套数认定时，农村住房除使用过住房公积金的情形外，不计入家庭住房总套数。
一二线楼市成交持续活跃 多地加码调控稳预期
最近一周来，一线城市中，北京、上海、广州三城成交显著回升，北京成交环比翻番。数据显示，近八成二线城市成交走高，成都、武汉、南京、青岛成交表现尤为亮眼，重庆、杭州成交小幅回调，但整体仍维持高位，长沙成交探底回升，增长49%。14个三四线城市成交涨跌参半，东莞、肇庆等成交表现不俗，环比增幅超100%。
4月19日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于进一步加强住房公积金提取管理工作的补充通知》，明确提出，同一套住房频繁交易提取(12个月内两次以上)，不予提取。除了合肥之外，近日还有南通、贵阳、武汉、佛山等地相继对公积金流动性实行收紧。深圳、上海、广州、绍兴、东莞等越来越多的城市严查经营贷、消费贷违规进入楼市。
广州楼市新政：调整9区增值税征免年限至5年
4月21日，广州市人民政府办公厅发布关于完善广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知。
通知明确，享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
香港特区政府多种渠道提高土地及公共房屋供应
香港特区政府发展局局长黄伟纶21日在书面答复特区立法会议员提问时表示，针对香港住房难题，特区政府正通过多管齐下的策略，增加土地及公共房屋供应。
目前香港有450公顷具发展潜力、没有发展计划的棕地（废弃的工业或商业用地），特区政府规划署于2019年已检视了160公顷，物色及公布了8组可在短、中期作较高密度公营房屋发展的棕地群。调查显示，这8组棕地群面积大约36公顷。各棕地群的可行性研究预计将于2022年左右陆续完成。
这8组棕地群有望在6年内将“生地”变成“熟地”（即完成工程可行性研究、详细设计、改划、收地、清拆、土地除污及平整工程），交付相关机构兴建公营房屋，以增加短中期供应。