一套位于拱墅区九龙仓碧玺洋房11幢401室的262.02 ㎡的法拍房，以1300万元起拍，最终经过547轮竞价，以2514万元成交，折合单价约9.6万元/㎡，再次刷新了该小区的法拍房单价纪录！
这套房子直到距离原定拍卖结束前半小时，还只有6人报名，仅一位竞买人出价。
没想到上午9:30后风云突变，虽然报名人数未增加，但几个竞买人突然纷纷发力，叫价一轮比一轮狠，延时交易到上午11时，竞拍价已经飙升到2500万元以上，而买家们依然停不下的节奏。
随着地铁（距离地铁5号线大运河站约300米）、学区（文澜实验学校）等高附加值配套的日益完善，九龙仓碧玺所在的桥西板块，已经跃升为杭州最为舒适宜居的改善型豪宅板块之一。
就在今年7月，同样位于九龙仓碧玺11幢的一套215.54 ㎡的洋房法拍房，历经400多轮马拉松式激烈鏖战，最终以1615万元落槌，折合单价约7.5万元/ ㎡。相比评估价1371.2万元，足足溢价了200多万元。
而这套法拍房，建筑面积比7月那套法拍房还要大将近50㎡，上架后就吸引了众多改善客户的关注，围观人次超过2万。
前天是这套法拍房的看样日，钱报记者去现场探营。房子所在的11幢洋房，为一梯一户设计。401室为5室2厅3卫3阳台户型，每个窗户看出去都是小区里郁郁葱葱的绿化，站在阳台上，虽然地处四楼，但这个时节空气里浮动的桂花香仍能隐隐闻到。
房间里留有大部分家具和生活用品（不过根据法拍公告，此次拍卖不含可移动家具），从客厅里堆放的玩具车和两把尤克里里等物品来推测，这户人家原本应该是一个富足的四口之家。
在客厅的一处台面上，有两张拱墅区人大代表委员会发放的选民证。从选民证的信息来看，房东是一对80后夫妇。
钱报记者从负责此次法拍的第三方服务机构来拍法服了解到，房子是这对夫妻在2016年9月买入的，当时一次性付款1140多万元，还是颇有经济实力的。九龙仓碧玺洋房本身是精装修交付的，夫妻俩买入后，又花了100多万元做软装。房子内的装修和维护整体情况很不错。
根据法院裁定书，这套房子之所以流入法拍市场，是因为房主夫妇与一位余杭人有民间借贷纠纷，被对方起诉并申请执行。
这套房子的起拍价和评估价都是1300万元，这是因为房子是法院和当事人商议定的评估价，没有委托第三方评估机构，因此评估价比市场价低。
现场来看房的意向购房者不少。有一位客户家就住在附近的另一个豪宅小区绿城运河宸园，他表示，自己现在住的房子面积比这套碧玺洋房小几十平方米，有改善的需求，又喜欢这个板块，所以过来看房。
另一位意向购房者沈先生把房子里里外外认认真真看了一遍，他对这套房子总体是比较喜欢的，不过有两个顾虑，“一是有个卫生间的防水没做好，附近的墙纸有点发霉起泡了，需要整改；二是这套房子的户口问题，目前房主户口都是在这套房子里，会不会影响后续买家的学籍？”
对此，来拍法服首席知识官刘毅解读说，正常情况下，法拍房竞买成功后，成交人取得法院裁决书，办理房产的物权（产权证），并且在符合杭州落户条件下，凭产权证到房产所在的派出所办理户口迁入。
不正常的情况下，如原户主不配合迁出户口，会有三种情况：
1、房产所在的派出所不允许现房主迁入。对于这个问题，目前无解。
2、房产所在的派出所允许现房主迁入，与原房主的户口共同共有（可以理解为，原房主和现房主都有户口本，且都是这套房子的地址）。
3、房产所在的派出所将原房主迁入当地的集体户，新房主办理入户。
沈先生有报名参拍的打算，不过他表示要看拍卖那天的具体情况来决定，“价格上浮太大的话，我就不凑热闹了。”他原本预计房子会拍到1500万元以上，但今天中午看到这套房子拍卖价涨到2500万元时，他直呼看不懂：“都疯了吧！”
事实上，因为不限购，今年以来杭州豪宅法拍房成交价，相比二手房市场价普遍有10%~20%的溢价。
来源：杭州钱报房产
值班编辑：倪王镇