房子越贵,购房者就越富有?专家指出本质,没买房的早点看清!

文/诸葛找房

房子,一向是人们茶余饭后的谈资,房价涨了还是降了、到底要不要买房……这些都是开放命题,不同立场和阶层的人持有不同的观念,似乎永远也无法得出统一的答案。这可难坏了一些毫无方向的人,毕竟不是所有人都有主见,清楚自己想要什么,这么多专家学者的话乍一听都很有道理,究竟该听谁的呢?在得出结论之前,这3个问题购房者需早点看清。

房子越贵,购房者就会越富有吗?

清华大学经济管理学院副教授韩秀云指出问题本质:现在人对房价怨声载道,但问题的实质并不是楼价大涨、房子升值,而是资金购买力在下降,货币的价值已经留在昨天了。这句话通俗一些来讲就是,过去是货币“膨胀”,房子“保值”。未来就会反过来,变成房子“膨胀”,货币“保值”。

细想也对,房子还是这些房子,永远不会因为价格升高或降低而发生本质上的改变。因此,房子的价格贵了反而是说明的房子的性价比变低了,钱不再值钱了,购房者购买能力被弱了,至于所谓个人财富增值的说法,大概也是自欺欺人罢了。

围着房子转的3类人生活或将天壤之别?

第1类人:买房自住的人群。如果放任房价自由不管,无论是正在还贷的人还是暂时没买的人,都可能就此与生活中的很多机会擦肩而过,为了房子牺牲太多本该更精彩的事情,也许到老回想时还会觉得有些遗憾吧。前者后悔那些因买房而未能完成的梦想,后者遗憾为了享受生活而没能买房,反正是鱼和熊掌的关系,无论选择了哪条路,另一条路都会变成心中抹不去的“白月光”和“朱砂痣”。

第2类人:只重利益的开发商。8月9日,万科集团高层人士指出,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”让我们对行业的发展前景更有信心,因为目前行业客户痛点还未解决,还有大量可为的空间,这正是我们的机会,会持续推出好产品好服务。我们不能因为限价的原因让质量下降,那样只会使我们损失客户。 没有成功的企业,只有时代的企业。也许就像一些专家所说的那样:2019年上半年全国200多家房企宣告倒闭,不仅不能代表楼市要凉,反而说明会越变越好。谁都不是傻子,在货比三家面前,好的房企会越来越好,浑水摸鱼的房企终将会被市场淘汰。

第3类人:觊觎超额利润的投机者。懒惰和贪婪是人性的2大短板,如果可以躺着收钱,谁还愿意拼命奔波呢?所以很多人眼里看到的永远是别人光鲜亮丽的一面,而却从来不愿意去了解背后的努力。于是不顾自身能力加杠杆去投资的人越来越多,房子成了生活的全部,再也没有其他人和事物能够被放在眼里。但怎么会人人都那么轻易成功呢?孤注一掷的后果,大多是以失败告终的,如果不信,大可去撞一撞南墙或者见一见黄河,答案不言而喻。

买房到底会“挤压”还是“拉动”消费?

之前,某些专家称:买房可以拉动周边消费,因为买了房就会去消费家具、家电、装修、保洁等,对经济的发展好处多多。这话有道理吗?有!但是要加上一个前提——“投资者”。因为只有投资者才会无限重复这句话的做法,而普通的刚需自住一族,都是拼了命也勉强可以消费一次,而这一次也许就是将就一辈子。尤其是生活在大城市的独生子女,赡养老人,教育子女、还房贷、车贷等开支结束后大多都所剩无几,其他商品的消费自然会被压缩了。所以,诸葛小编认为这是一个典型的伪命题。

最近看过一篇比较好的文章,其中作者直言“房地产市场到了釜底抽薪的时候”。而早先,经济日报和经济参考报也都曾发表过“高房价与消费挤出效应”的相关评论文章,文章大意都有提及:绝大多数中低收入居民少许的收入被高房价吞噬,从而导致高房价对国内居民消费形成了挤出效应。要警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应,根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。因此,任其上涨绝不是长久之计,好逸恶劳的美梦迟早要醒过来。维持市场和价格平稳,并提高国民收入和扶持居住保障才是未来的长期目标。