金九银十开局遇冷,下半年楼市如何破局?

每年的楼市分淡旺季,总的来说,金三银四、金九银十是旺季,这个时候开发商优惠促销最频繁,成交量全年最高。

今年的金三银四,可以算是小阳春,但今年的金九银十,大概率要变成铜九铁十了。

根据易居研究院最新的数据,2019年9月上半月,易居研究院监测的35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%,同比去年同期下降7%。今年金九银十开局阶段楼市遇冷。

易居研究院的报告还提到,与8月上半月和去年同期相比,成交下降的城市多于成交增长的城市,这说明大部分城市并没有出现预期中的“金九银十”现象。在高层的明确表态下,居民对房地产的预期已经发生转变,虽然房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长,许多购房者开始观望。

其实,我们上个月就已经预判,今年的金九银十成色不足。相关的逻辑我们在文章《八月楼市持续走冷,金九银十要凉凉》已经讲过。

楼市下行期间,尤其是在金九银十的档口,声音是最为混乱的。由于期望降价的购房者众多,所以楼市新闻为了“对口”,多数都是夸大其词的焦虑文。但我们强调最多的是,高层希望楼市能稳,能托底,不到最后手段,不刺激楼市。

事实证明,今年以来,大多数城市都与去年基本持平,这说明这一年我国楼市基本处于高位横盘状态。

过去一年,在国家统计局监控的70个大中城市里,有7个城市的二手房房价出现下滑:

广州(-2%)、郑州(-1.8%)、青岛(-1.1%)、海口(-0.9%)、北京(-0.9%)、湛江(-0.5%)、福州(-0.1%)。

可以看到,跌幅最大的为广州,但也仅仅下滑-2%。

因为今年经济还在下滑,加上美国给我们的压力,我们稳住楼市的难度比以往要大。最近两个月,全国楼市盘整的城市增多,超过1/3城市二手房房价不再上涨,这一数字创出2018年以来的新高。

还有一个数据是,抛房开始陆陆续续出现了。仅以链家平台为例,截至9月,19 城二手房挂牌 112.9 万套,相比2018年大涨83.9%,接近翻倍;与2017年的35万套相比,翻了3倍多。

其中,重庆、成都、武汉、杭州、广州等地的二手房挂牌量纷纷创出新高。重庆高达11.4万套,成都10.8万套,武汉10.1万套,杭州5.3万,广州5.9万套,相比去年同期全部翻倍。

二手房挂牌量创出新高,而成交量不涨反跌,部分城市房价已经开始下探,这是再真实不过的市场信号。

去年楼市的主力军三四线城市,也在慢慢地瓦解。三四线这一轮上涨的主要动因在于棚改货币化,这相当于央行定向放水支撑三四线去库存。如今,棚改相比去年大幅腰斩50%以上,而央行货币投入连续5个月为零,这是再显著不过的信号。

今年的金九银十,基本上成色要沦落为铜九铁十了 在此期间,作为一个聪明的购房者,你要将几下几条建议放在心中:

一是多关注成交数据,例如上两个月你所在城市的二手房成交量是怎样的。如果你想要看最真实的情况,就多去跑跑楼下的二手房中介店铺,看看是否冷清或者关门。

二是不要买打折最狠的盘,记住,便宜没好货 。即便是刚需住房很着急,能买到一个未来能升值的房子,也要靠缘分。越是行情不好,打折往往是最狠的,但这里面的水分也越多。如果是期房的话,这个时间节点,很可能遭遇烂尾。

三是金九银十是淘笋盘的好时机,大批业主会在此阶段集中挂牌出让。多

几个中介朋友,谈好“反佣条件”,让他们给你集中推送优质房源。

总之,这段时间是买方市场,购房者占主动权,有很大的选择空间和议价空间,要把握好属于你的购房机会。