中国人对房地产的所有美好幻想,都在海景房里

海外掘金(ID:gold1849)| 宇庭

最近老板跟我们抱怨,为了说服父母出去旅游,真是费劲心思。

五年前:

“爸,妈,你们最近安排一下家里的事情,然后送你们去海南玩一趟吧。”

“不去,不去,机票也要钱,酒店也要钱。还不如你们带孩子多出去走走。”

“……”

一年前:

“爸,妈,我们在海南的房子收拾好了,现在租不出去,你们过去住几天吧,顺便打扫打扫房间。”

“啥?没人住?老头子,赶紧收拾衣服,房子空着多浪费啊。”

“……”

各位老铁家里有没有这样的同款爸妈?

1

中秋节假期,我和几个朋友自驾游去了广东海滨城市阳江,一个链家上都查不到的城市,知名度和人流量相比惠州还是差了点儿。但房价和酒店价格,让我总有一种身在惠州的错觉。

因为海岸线长,各大知名房企早就在这里占了坑,盘子铺得最大的莫过于BL,沿路都是他们家的广告牌,甚至打出了“看过BL再下定”的广告牌,气场足得很。

(路上拍的新修高铁站附近的楼盘,挺密集的,希望未来能把人流引过来)

随着车程越来越接近海边,不用到售楼部,就能从路边的广告牌感受到房价飙涨。路边“首付X万,做世界岛主”的广告牌变脸也是快得很:

首付3万,做世界岛主

首付4万,做世界岛主

首付5万,做世界岛主

首付6万,做世界岛主

……

是不是姐开到海边,首付就要上天?

不去看下海景房,真是不知道广告有多大胆!

终于到了其中一个首付6万的地盘,小区环境是真的漂亮,周边餐厅也挺多。但姐在这里当了一晚寂寞的世界岛主,整栋楼仿佛只有我们几个人入住。反正只有两部电梯,每次按电梯都是秒开。

有个妹纸的房间住在我隔壁楼,几乎没什么人入住。才发现有钱人一个人住一栋楼是多么的孤单。

海景房的存在,让阳江的房价梯度非常大。市里不靠海的地方,均价6k-9k,但凡能跟海景沾点儿边的,单价立马冲破1万。

最贵的一个海景楼盘,酒店式管理,2015年开盘时一万三起,目前单价一万六到一万八,但四年累计只涨了23%。

听售楼部的小姐姐说,50平的大床房,每晚房费可以达到1200,堪比惠州同级别84平的两房海景酒店。

当然,小姐姐骄傲地告诉我房价和酒店价格的同时,也自动忽略了我对入住率的提问。

这个项目的开发商还和政府签了三十年租约,就把项目旁边的沙滩景区变成了私家海滩,只对业主和酒店客人免费开放。

若是没房卡?

亲,请上售楼部购买景点门票,才能到沙滩哦,沙滩椅、游泳、潜水都是要另收费的哦。

假期归来,在办公室聊起阳江,同事称他的老师16年在当地买了最知名开发商的海景房,交房的时候去验房,结果发现房间有人住过的痕迹,查了物业监控发现居然被人住过一个周!

别告诉姐,这是开发商偷偷请来的试睡师?

这究竟是花钱买房?还是花钱请人试睡?

2

从2015年到2019年,中国楼市经历了什么?

一二线享受过经济快速增长和人口流入带来的房价暴涨。

三四线享受过棚改和城市更新带来的房价猛涨。

过去这四五年来,中国绝大部分城市都处于买房的人嗨翻天,没买房的肠子都悔青的状态。

而前面我提到的阳江,不仅有海景房,还有随着高铁站建成带来的城市中心迁移,偏偏四年房价累计只涨了23%,每年的租金回报,也存在非常大的不确定性。

这其实是国内旅游房产的常态,更多的是一种消费品,而不是投资产品。

对于有退休养老需求的家庭来说,旅游房产是提升生活品质(逼格)的神器。

对于追求投资收益的老手们,海景房这点儿涨幅和租金,怕是入不了他们的法眼。

我之前给大家分享过几个二线城市客户的卖房故事,五年前扫货的中国房东们,今年突然集中抛房,发生了什么大事?》。现在二线城市位置不太好的房子都很难卖,更不用说三四线城市的海景了。

中秋假期很快结束,我也失去了做“世界岛主”的机会。回到办公室,打开电脑,随手就看到了另一个旅游岛。

据胡润8月底发布的榜单,同样是以海景资源著称的普吉岛,过去一年投资回报率达到了21.5%,已经接近了我中秋看的阳江海景房四年的房价涨幅。

而在今年上半年,普吉岛成交的共管公寓数量同比增长了25%。即便是泰铢升值让普吉岛的公寓变相涨价,也依然有更多的人涌进来。

(来源:CBRE)

普吉岛开发得比较好的海滩主要在西岸和南岸。如果把谷歌地图放大,就能在海边看到一排一排的度假公寓。

今年五一,公司组织团聚去了普吉岛。在西边的海滩就看到了许多的欧美人在沙滩晒太阳。虽然普吉岛的镇子建设还远远比不上咱们一二线城市,看着低矮的店铺和密密麻麻的电线,甚至有种中国三四线城市的错觉。

但如果来到海边,突然就有了真正做“世界岛主”的感觉。

中国人虽然喜欢去普吉岛,但一般是趁着假期出游,待个三五天就回国了。最喜欢在普吉岛长待的,其实是俄罗斯人和法国人,常常在这里一待就是一个月。这和咱东北人喜欢在海南买房是一样的,长居寒冷地区的人,对温暖湿润的海景有蜜汁追求。

以普吉岛旅游局的数据为例,去年11月普吉岛的酒店入住率达到了72%,其中85%都是外国游客。仅仅11月份,普吉岛就接纳了103.5万游客,平均每人每天的花销为1700人民币,一个月就贡献了17.6亿人民币的消费。

我看到这个数字也惊讶了,但想想出国游遇到的那些大叔大妈们买买买的架势,仿佛个个家里都有矿似的,这么看来,人均每天消费1700人民币,也算是可以理解了。

所以,普吉岛不只是泰国人的,更是全世界的。

我在普吉岛看房时,就遇到了一个楼盘的管理员,是一位法国的中年大叔,八年前来普吉岛旅游,喜欢上了这里安逸的生活和便宜的物价,便留下来长居了。

(海滩上很多外国人在这里潜水)

(大部分中高端公寓或别墅都配有泳池,单价从2.5万到3.5万不等)

没有人流和消费力,旅游地产和养老地产就是扯谈。

在11月份海景房还能爆满的地方,在中国除了海南没有之二。所以即便海南的房子一年大半时间空着,依然有人买。因为它的稀缺性在这里。

普吉岛也是如此。

单月百万游客、每人每天近两千人民币的人流量和消费力,普吉岛的海景房自然不会落得和乳山十里银滩一样的下场。

这也难怪,有一些项目为了吸引客户,居然开出了包租8%-10%的服务,还为业主提供了10-20天的免费入住机会。如果没有强劲的游客流量支撑,开发商也是血亏到底了。

不过,我在这里也要提醒各位老铁,即便是条件开得再好,也都必须建立在价格不虚高,项目配套好的前提下,才有投资的意义。

3

平时去做线下活动,有很多人会问我,东南亚哪个城市更适合养老?

我的答案比较通俗,如果你喜欢面朝大海,春暖花开的生活,那就是普吉岛了。如果担心语言和文化冲突,那吉隆坡可能更适合。

(夜晚的小广场里挤满了各种肤色的听众)

吉隆坡大约有40%的人口都是华人,在这里只要你会英语、粤语、闽南语中任何一门语言,都能在吉隆坡愉快地玩耍。

我一位在香港工作过的同事,去了吉隆坡之后便感叹:吉隆坡各个方面都很像香港,既有高大上的办公楼,也有接地气的苍蝇馆,既有高档购物区,也有全家便利店。

也许和他一样,许多香港人也感受到了这一点。我不止一次在南华早报上看到,今年申请马来西亚第二家园的香港居民人数激增。

截至今年8月,马来西亚接受到了香港居民申请第二家园的人数,就比去年全年还要多30%。昨天,我就在朋友圈刷到,有中介晒出了香港客户喜提吉隆坡市中心500多万豪宅的大单。

我在监测东南亚市场和英国市场的时候,也一直发现,香港居民对海外市场的灵敏度要远远高于大陆居民。他们总能比大陆投资客,早3-5年进入海外市场。所以我在搜集市场动向时,也会时刻关注香港买家的新动向,看看他们最近又盯上了哪些地方。

你瞧,在今年香港不太宁静时,吉隆坡成了他们的另一个选择。

在GaWC所公布的世界级城市名单中,吉隆坡被列为与芝加哥、洛杉矶、莫斯科、多伦多、首尔等同属于ALPHA级(Grade A)的国际都市,这也是东南亚片新兴市场里,唯一上榜的一个城市。

这也可以看出吉隆坡的国际地位,是不输发达国家的大城市的。

而如果要适合养老,有一个很重要的因素是医疗。

我虽然没有体验过吉隆坡的医疗水平,但身边有朋友出去旅游时的经历,也让我对吉隆坡的医院有了不一样的认知。

有位朋友去年十一带着三岁多的宝宝去吉隆坡旅游,在酒店宝宝出现了咳嗽、流鼻涕的症状,夜里还发烧。用了退烧贴也不管用,只好在夜里带着娃去了医院,并走了急诊通道。到了护士站,值班护士便指引他们填了一些基本信息,并询问宝宝的症状,还帮着安抚宝宝。

让她印象非常深刻的有这么几点:

医生和护士非常耐心地听家长描述症状;

医生并没有一开始就推荐小孩打针;

首先询问家长有哪些药,再给小孩开药;

所有诊断和拿药过程结束后,才缴费。

每一点,都深深地击了我们在国内就医的痛点!

吉隆坡的医院和国内的就诊过程还是差别挺大的,也更能为病人着想。这可能就是吉隆坡能够吸引香港人和一大批外国人定居在此的原因之一吧。

普吉岛有稀缺的海景资源,吉隆坡有更现代化的城市生活。国内海景房实现不了的双赢,这里,反而都能实现。

最后放一张在普吉岛街边偶然拍到的一张有趣的照片,各位老铁亮点自寻~

一篇文章也解决不了大家的疑惑,海外房产有任何问题,欢迎继续勾搭我的小伙伴颖炜丨智谷趋势(zgtrender003),为各位老铁一对一解答。