一个85后青年深圳买房的血泪史

2018年是楼市的多事之秋,进入了2019楼市似乎变得更加残酷。我今天不想讲一堆道理来说明应该买房还是不买,先给大家讲几个真实的故事,或许你也遇到过,亦或许你就是局中人!

01

买房的大忌:犹豫不决

故事的主人公是我本人,说多了都是血泪,但我愿意揭开伤疤撒盐,现身说法,来改变部分读者的偏见和某些认知!

第一次错过深圳买房的绝佳机会

我本科、研究生都就读于长沙某高校,虽然外地人对于长沙的印象是:娱乐之都、美食无数,但我可能对长沙太熟悉反而觉得缺乏大都市的朝气和繁华,因此2012年放弃了老家和长沙的所有实习机会,只身前往深圳实习、工作!

来深圳第一站和好朋友挤住在深圳龙华民治某农民房中,而一墙之隔就是现在一房难求的金地梅陇镇。也就在这里我无意之间遇到了多年未见的高中同学,异乡见熟人,所以关系会异常亲密。

高中同学大学毕业直接来深圳已有3年,此时准备结婚,因此他将买房提上日程。我也就陪着同学一起开启了深圳看房之旅,这也是我第一次开始全面了解深圳的楼市。2012年深圳房价均价2.5万,所有人都疾呼深圳房价高的离谱,现在回头一看,那时候房价还在山底。

几番折腾后,同学考虑金地梅陇镇二期。由于刚毕业三年,他在筹措资金时出现了一点困难,还差几万,最终选择了偏一点的龙岗。三成首付的梅陇镇变成了龙岗5成的首付。

在看房之中,同学不断怂恿我一起买房,因为当时龙岗在深圳地理位置较偏,开发商促销内部提供2成无息贷款作为首付,1年之后2年之内开始还款付息。

这意味着当时总价150万的房子(90平米的小三房),只要在最开始付一成即可买房。当时我觉得刚来深圳,且深圳房价太高,龙岗位置太偏,因此断然拒绝。

现在看来自己真是没眼光,由此错过了人生第一次财富暴涨的绝佳机会。

第二次错过深圳刚需上车机会

2015年,我工作2年多了,老大不小了,内心开始期望能够稳定,于是开始了深圳第二次看房。

2015年3月30日,深圳楼市迎来330两个新政:公积金贷款降低首付;个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税;深圳楼市在低迷多年后开始了快速上涨通道。

隔壁梅陇镇已经不知不觉涨到4万了,翻了将近1.5倍。我算算自己的工资,不过上涨了50%,涨薪算快的了,但是远远跑输房价。刚来深圳还能勉强看一下梅陇镇等同价房子,2年之后完全在自己能力之外,并且便宜的龙岗都有点望尘莫及。

2015年底,春节前我又摸排了一遍深圳的楼市,均价3.5万开始让我各种犹豫:担心成为接盘侠,楼市会崩盘,经济下滑,工作可能会丢掉,地理位置不好,离市中心远,没有地铁,国家调控应该会降价,成为房奴万一要用钱怎么办等等,总之各种内心戏开始上演。经过自己的各种分析、推断,我最终决定放弃,待价入手。

结果怎样?大家都看到了:深圳楼市开始飙涨,均价飙升至现在5.5万。在各种杂音下,我犹豫之中再一次错过了深圳上车的机会,此时此刻写下这些文字的时候,心都在滴血,每写一个字都想抽自己一耳光。

02

我的买房厄运还在继续

既然买不起深圳,那就考虑我当初怎么也看不上的长沙。

想法一出,我询问了几个在长沙的大学同学,都建议我投资就别考虑了,2009年至今,长沙房价悍然不动,时至2016年均价不到7千,中部省会城市最低,果然是中国最具幸福感城市,长沙人民天然不喜欢炒房。

2016年6月,思量再三,我和在北京以及佛山工作的大学同学一起回长沙看房。期间我的北京同学在完全没有实地踩盘的情况下,就决定购买。

当时周末没有订到机票和高铁票,甚至卧铺票都没有的情况下,他坐了将近20个小时的火车赶回长沙,当天完成购房手续,剩下流程交给中介完成,当晚再乘高铁赶回北京。

2天时间完成了长沙的购房动作,他对我们解释:“受够了北京房价的飙涨,不想再犹豫了,反正是要买的”。

我和佛山的同学一度感叹他太果断,站在今天往回看,他基本买在长沙房价的最低点。

长沙房价上涨是在2016年8月启动的,到2017年初,新房价格不同地段普涨3000-5000每平米。令多年认为长沙地产库存大、工资低、房价很难涨上去的人感到惊讶和意外。

2017年3月我借助长沙出差的机会,几个同学小聚,让他们推荐了几个楼盘参考。3月20日,我坐高铁回深圳的路上,长沙第一次出台了楼市调控政策,不过外地人还能购买一套。

我开始慌了,回深圳不久立马请假回长沙。此时长沙的楼市开始躁动了,我在犹豫之中定下了当时长沙中部雨花区高铁附近的楼盘,加快了所有的购房动作,但由于我的中介的原因,一直拖到5月初才公布5月21号摇号,结果如大家所知:摇号前夕长沙出台了520史上最严政策,资格没了。

其实机会并不是没有,只是又是在自己的犹豫和朋友的建议中错失。

520之后长沙放开了大学生购房资格,一顿猛虎般的操作,却发现位置好一点的地方,开发商全部封盘不卖,能选的都是较偏的,且与最初的价格相比跳涨了接近30%,我在犹豫买与不买之中时,长沙被住建部约谈“变相放松楼市”,随之长沙进一步加紧调控:需要在长沙工作的大学生才可以。

正好我们单位在长沙有分公司,领导很开明,同意我与长沙分公司签订就业合同,社保由长沙代缴,人事关系转至长沙。

我中断了深圳4年的社保,转至长沙,就是为了一个购房资格。然而长沙市政府再次出台政策,必须要社保满一年。资格再次丧失,不怪别人只怪自己。

03

痛下决心,赶上了深圳的末班车

2018年8月,长沙社保满一年,但是后续长沙进一步调控,我的资格还是不够,最终转回深圳,但是买房之心还是未死。

考虑到以后在深圳发展及未来小孩和家庭的需要,我打算不惜代价在深圳买自己力所能及的,哪怕是位置再偏的坪山。

好在深圳市政府对年轻人比较开放,虽然我失去了5年连续社保的机会,但是2019年深圳落户执行秒批政策,这次我毫不犹豫转户口,虽然家人有阻拦,他们觉得深圳房价太贵、压力太大、现在农村户口太难得等等,但我这次没有犹豫,摒弃一切杂音在深圳买房。

在户口需要社保半年的等待期之间,我开始了第三次深圳看房,踩遍了深圳300万到600万之间的新房,权衡考虑最终尽自己最大的能力买。

年后深圳楼市调控将首套贷款利率上浮10%调整到5%,贷款成本略有下降,银行批贷速度比以前更快。落户之事一定,我立马签下了龙岗某品牌开放商第四期房子。

我的房子刚定下不久,深圳楼市迎来小阳春,2019年4月、5月交易量暴涨,导致深圳地区中国银行的房贷额度不够,审批排队,市场传言房贷利率将恢复到上浮10%,甚至更高。

而我最近和以前的高中同学小聚,才知道他已经在深圳买了第二套,这套房子更大,位置更好,虽然首付比例有压力,但是他觉得还能接受,主要是买了首套房后,他尝到了买房的甜头。

回头想想,2012年我和我同学的差距不过就是首付十几万,而现在对于在深圳有两套房的他,我和他的差距已经是一个阶层了。并不是他比我赚钱能力更强,只不过他比我更有眼光,更有魄力,更有行动力,外加上一点点的运气。想想当初,这个运气一样眷顾过我,只不过我没有把握住。

04

未来十年:劝人买房就是行善积德

劝人买房其实是一件最费力不讨好的事,如果楼市涨了,买房的人沾沾自喜之余,一定是觉得自己有眼光,而不是感谢他人的指导;一旦楼市跌了,一定会抱怨当时给他意见的人。这是人性,很难改变。

但是我希望借助自己的亲身经历和体会告诉犹豫的刚需族,一个既没有底牌,又没有上牌桌的人,就不应该考虑自己会不会成为接盘侠,因为自己连接盘的资本都没有。如今买房,只为给自己一个安稳的住所也并无坏处。

大部分人手里的财富没有足够的收益,是很难跑过通胀的,特别是对于没有房的刚需而言,一不小心,多年积攒的首付就化为泡沫。

一个时代的风口让多少人因为赶上了房产,财富得以增长。关于买房的必要,我不再赘述,相信很多人自有体会。

为什么你总是错过买房?

我作为金融专业研究生毕业,工作也一直是在这个专业范围内,业余时间看遍深圳楼市,研究各种政策,然后买房之事依旧是自己的一个痛点,好在及时醒悟,果断决定。

知乎上有这样一个帖子:

结合我自身的经历,除了上述提到的原因外,最大教训是:行动力不够,总是给自己找借口,工作忙、时间不够、想等一等再看,然后是完美错过。

而很多迟迟没有买房的人,不是他手上没有首付,或者凑不到首付款,也并不是他看不准房价的趋势,而是等待成了一种习惯,行动力太差。

05

永远不要和一套房子都没买过的人

讨论买房

逃避风险是人的天性,但是任何投资都是有风险的,更何况是投资回报率高的产品。

庄子曾说过,永远不要和认知不同的人争辩(井蛙不可语海,夏虫不可语冰)。

因此如果想买房,不要和看空的人聊得太火热!什么买房被套,房子太远没价值,房价马上要下跌……随便哪一条听起来都很可怕,都可能会改变你的想法。其实对他们而言,你买不买都不关他们的事,可是你买房的机会真的会被他们耽误!

- E N D -

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