购房者众生相:有人“再等等”有人“先上车”……

“我觉得我还可以再等等。”

最近有记者发现,楼市经过严格的调控之后,很多刚需们开始犹豫了。

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等言论的出现,让多年不见的“要不要再等等”成为很多刚需的口头禅,他们似乎认为楼市还没有跌到低谷。同时,正值年底房企“冲业绩”关口,要不要降价促销,也是不少企业要考虑的问题。

有购房者告诉记者,他觉得可以明年再买的原因主要有两个,一是重庆从2018年开始限售两年,到2020年将开始有大批二手房供应上市,尽管重庆一直以来都以新房交易为主,但是二手房供应量的增加,显然会对新房造成挤压。

第二个原因则与他自己的工作有关。他发现,近期找他咨询保险业务的人员越来越多,从资产配置的角度,保险此前并不是重庆投资者的首选,这说明楼市的热度已经切实下降了。

因此,他觉得重庆楼市还有调整的空间。

对此,有分析人士向记者表示,虽然具体城市的未来走势难以提前判断,但刚需购房者的心态不再恐慌,购房者选择更多,意味着楼市看房时机的到来。

而中原地产首席分析师张大伟则表示,判断未来市场有三大要素,LPR利率的变化、供应量的变化、房企融资的变化,“整体看,房住不炒下,市场平稳是主流。房贷利率波动不会太大”。

而购房者心态的变化,也让市场分化加剧。

据易居研究院的数据,9月4个一线城市成交面积环比下降4%,同比下降26%;18个二线城市成交面积环比持平,同比增长13%;18个三四线城市成交面积环比增长7%,同比下降2%。

从涨跌城市个数看,64个城市环比上涨,30个城市环比下跌,6个城市与上月持平。宁波、佛山、厦门等地环比下降,而济南、厦门、珠海、廊坊等地同比下降。

“金九”不再,“银十”开头的黄金周数据则显示出奇妙的分化现象。

根据易居研究院的数据,国庆黄金周期间,北京、杭州、深圳、成都等调控压抑已久的一二线主要城市,新房成交面积同比均有所回升,其中北京同比上涨11.3%,逐渐恢复到2016年水平。杭州则大涨144%,交易量明显回升。另外,深圳、成都和苏州也上涨了80.1%、53.9%和4.5%。不过,需要指出的是,这些城市与调控前的成交量水平相比,仍然处在相对低点。

另一方面,在一些楼市轮动周期相对较晚的城市,比如东莞、佛山、武汉、重庆等地,则在今年国庆黄金周期间出现了明显的交易量下跌的情况。东莞同比下降30%,佛山则为47%,武汉和重庆则同比下降了32%和11%。

另外,房价方面处于僵持阶段。中指研究院的数据显示,2019年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15051元/平方米,环比上涨0.31%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。同期北京、上海等十大城市住宅均价为27219元/平方米,环比上涨0.34%,涨幅较上月扩大0.09个百分点。

张大伟表示:“返乡置业熄火,三四线市场降温,各地市场正在分化,未来城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点”。

不可否认的是,楼市预期已经转变,虽然接下去几个月,部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩,会加大推盘力度,打折促销的现象也会增多,但成交量难以明显增长,尤其是2018年成交火热的未调控或弱调控的三四线城市,成交量将面临较大的下降风险。