从高层7千到破万,大东这两年到底经历了什么?

日前,有消息称,大东区某纯新盘别墅产品均价或将达到25000元/平方米,对此,很多购房者感觉十分诧异,甚至很多网友不明白,大东什么时候“破万”的?

大东区什么时候破万的?

近一段时间以来,通过栋察楼市与网友的互动可以看出,网友普遍认为大东区房价涨幅相对较慢,甚至认为大东区是价格洼地“刚需天堂”,但事实上,从三季度发布的数据来看,现实并非如此。

从最新数据来看,三季度,大东区商品住宅备案金额约达29亿元,备案面积约25万方,整体来看,备案均价已经破万。

事实上,早在2013年左右,大东区部分品牌房企打造的洋房产品销售均价就已经破万,不久后,周边高层产品也陆续破万,可以说对于沈阳而言,大东区从来不是“价格洼地”。

而从增值方面来看,2013年左右,大东区洋房产品首次破万,6年时间,区域内多个楼盘产品早已“破一望二”。不仅如此,区域内多个洋房在售产品标价均价已经要突破15000元/平方米了。

价格的变化,一方面体现了区域内购房者的购买力,另一方面,也解释了为什么近年来大东区土地价格飙升,但仍然能够吸引各大房企出手竞争的原因。

均价破万,是时候打破“既有印象”了!

瑞达思最新数据显示,九月,大东区商品住宅备案均价11206元/平方米,整体来看。2019年4月大东区均价首次破万以来,区域整体均价持续、稳定、小幅增长,可以说,大东区市场正在以稳定、健康的状态,持续发展。

不难看出,大东区是沈阳各区之中发展最为稳定的区域之一,如果结合2014等年度来看,大东区房价涨幅稳定,抗风险能力也是相对较强的。

而在这种稳定、坚挺的大环境下,大东区商品住宅备案均价连续破万,也体现了该区域整体房价稳定的大环境,尤其在“住房不炒”的大背景下,纯新盘亮相的定价必然经过多方把控,也可见高层13000元/平方米左右的定价,符合当前市场预期。

更重要的是,根据最新释放的信息显示,四季度,大东区将有美的东堂等纯新盘亮相,项目预计推出170㎡ 叠拼别墅(实得约420平)和约100-122㎡ 高层两种产品,根据销售人员介绍,其别墅产品可能定价25000元/平方米左右,高层均价约13000元/平方米左右。

从产品定位与定价来看,如果消息属实,势必将进一步促进区域房地产市场平稳、健康发展,为板块内的宜居产品升级带来新鲜血液。

从产品规划来看,该项目入市后,将填补区域内别墅产品短缺的空白,同时,结合2019年亮相的多个项目定位来看,品牌房企的不断深耕,将打破人们对于大大东区的既有印象,刷新城区形象。

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