“房价如葱”刚有眉目,马云就“改口”?事情不是大家看到的那样

两周前,我在文章中说过,马云即使退休了,他的一言一行依然会是受到广泛关注。因为他的影响力实在太大了,即便再过5年、10年,他的所作所为都仍然会是舆论谈论的焦点,无论到何时,江湖中都依然会有他的传说。更何况他不是真的退休,只是换了个赛道,继续驰骋天下而已。

话音刚落,马云又再次霸屏了。这两天身边的朋友都反映,马云11月13日在第五届世界浙商大会上“希望国家高度重视房地产行业发展”的讲话,被房地产专家、中介及置业顾问们拿来当素材用了,朋友圈里现在到处都是这类观点:曾经神预测“未来房价如葱”的马云“改口”了,这次他可是极力建议国家重视房地产的发展,房地产又要有大事发生了,房价涨不涨我就不多说了。那些期待房价下跌,视马云如神的人,恐怕又要失望了。你们的神马云不仅“改口”了,还偷偷跑去上海买豪宅了,你还在傻傻信他的话,未来房价会跌,做你们的春秋大梦去吧。

到底咋回事?马云真的“改口”了吗?谁在说谎?

为了还原事情的真相,我特意在权威媒体(钛媒体、红星新闻)那里找来了马云演讲的全部内容,仔仔细细地看了几遍,发现事情完全不像大家在朋友圈看到的那样:

整个演讲近3700字,其中提到房地产的只有112个字,就是下面这段文字——

电商对房地产行业也有巨大的改变。原来市中心的商铺特别贵,出现电商以后,商铺的价格下降,用市场的手段降低了房地产。希望我们国家还是要高度重视房地产行业的发展,因为它是带动整个经济链条的重要因素,通过市场手段来完善。

我今天发此文并不想证明什么,只想还原一个真相并阐述一下自己的观点,所为不过是希望更多的人不要被不良用心者忽悠欺骗刺激,因此对房地产后市发展产生错判,甚至做出一些悔恨终生的举动。

首先,谈谈真相。我不止一次说过,马云的地位和影响力都是世界级的,他的一言一行必然会受到密切关注,存在过度解读或扭曲解读都很正常。这次发言“希望国家重视房地产”,如果不知道当时的演讲语境,单看这句话确实容易让人产生“马云这是完全推翻了此前的‘预测未来房价如葱’的错觉。尤其是这么重要的人物,突然改变态度,大家肯定会觉得释放了一些不一样的信号:比如马云是不是从“看空”改为“看多”了?是不是意味着房地产又有投资机会了?结合到每个人自身,就会思考到底该不该多买几套房子呢?

真相是马云并没有“改口”!

联系上下文语境,我觉得他这次要表达的意思和之前没有差别,都是建议国家保持对房地产发展的同时,更要重视新型实体经济的发展。而且这次他还重点提到了电商发展对房地产的积极影响:商铺特别贵,出现电商以后,商铺的价格下降,用市场的手段降低了房地产。正是因为他看到了这个积极的结果,才有了“希望我们国家还是要高度重视房地产行业的发展”的建议。

这是鼓励国家再次大力发展房地产吗?显然不是!马云这次提到的让国家重视房地产的发展,跟很多汗牛充栋的专家经常建议国家“重视”房地产完全是两码事。马云是希望国家保持这种趋势,电商、物流、支付的发展对商铺价格有打压,这是新兴事物诞生之后对房地产产生的积极影响。所以他建议这种势头一点要保持下去,而不是有些专家随口解读的“经济发展非常需要房地产,它是带动整个经济链条的重要因素,盘活经济的唯一方式就是放开调控,让房价自由生长”。在此我想告诫大家,这完全就是赤裸裸的曲解。

这一点我之前就说过,他的观点和玻璃大王曹德旺不谋而合,都是建议国家无论到什么时候“实体制造业都不能丢”。曹德旺是建议削减不必要的房地产投资,以节省资金、劳工等资源;马云这次大会上虽然没细说,但是8月底的一场重要论坛上,他已经提过了,国家要依靠实体经济,但是实体经济的定义一定要清楚,实体经济是指先进的制造业加现代服务业,未来的制造业将不会是就业的主导,未来的现代服务业会是就业的主导,现代服务业的精髓是金融的发展。

其次,站在马云的角度看,他没有“建议国家加大房地产投资”的动机。原因有二:一方面,他不止一次说过,房地产对消费、对实体制造业有挤压,对当代年轻人更是沉重的负担。此前曾经信誓旦旦建议国家“不要把房地产捧得太高”的人,预测“未来房价如葱”的人,怎么可能当众出尔反尔?更何况他此前预言的“房价如葱”已经有眉目了:媒体报道鹤岗、乳山、玉门等人口塌陷、无产业接替型城市房地产已经开始萎缩,这些城市很多地方的房子已经是葱价、白菜价了。

另一方面,我一直都觉得马云是一个思想觉悟很高的企业家。尤其是他成功之后所做的一些事情,更让我看到,他不是那种单纯为了利益不顾一切的人——支付宝里的各种沙漠植树、公益捐赠救助盲童及重病患者、为落户地区改善教学条件等公益活动,让我觉得马云是一个很有信仰的人,他在乎的已经不是金钱了。房地产过去的发展对经济、乃至对全社会都有巨大贡献,但是再看今天的房地产,已经彻底偏离了既定路线,成为投机取巧的战场,成为有钱人赚钱掘金的工具,这绝对不是马云希望看到的。他希望国家重视房地产的发展,应该理解成是,他希望国家继续保持初心,尽快彻底解决好房地产市场存在的各种问题,这样才是对中国经济负责,才是真正的造福国民。

再者,很多人对房地产依然抱有幻想,其中不乏豪赌政策松绑,房价迎来反弹者,过去两年我苦口婆心告诫过N遍了,早点放弃幻想,认清现实,房产造富时代彻底终结,炒房投资之路未来满布荆棘。今天我不想重复太多,只想把三位地产大佬的近期关于调控、关于市场的话放出来,因此告诫更多人:

世联行陈劲松说的很直接,三个月前来看楼的客户不一定会达成交易,原来客户对买房的虔诚,现在正在丧失。市场不行,就期待地方放松调控的歌就别唱了,这一页该翻过去了;

融创董事长孙宏斌前几天刚刚预警过,调控不可能放松。调控的威力更加不能小觑,这两年我一直跟身边的人反复强调,要敬畏市场,重视调控。融创17年开始就改变拿地策略了,基本不在公开市场拿地,对三四线城市更是保持谨慎态度。房地产的投资回报率其实是很低的,可能是1%或0.5%,或者是做平,房子造富时代已经终结了;

曾经的万通六君子之一冯仑也直言不讳,15万亿是顶峰,房地产未来会走下坡路。为什么不建议投资,因为未来充满不确定性,包括交易以后的利益分配、产权、税收等都不确定,加上国家就是要抑制投资行为,所以过去赚了钱的建好就收吧。再折腾下去,可能都得赔进去。

马云没有改口,地产大佬的集体悲观也很罕见,释放的信号也很明确。房地产还能不能造富,还能不能血拼投资,我不想再多啰嗦了。仅温馨提醒大家,市场越冷,谣言越多,坑越多,作为购房者我们一定要看清趋势,切不可轻易相信不良用心者的花言巧语。遇事遇物,一定要冷静沉着,保持头脑清醒,理性判断和分析,切忌盲目冲动。