深圳买房最好的时机是以前,其次就是现在

1.

11.11深圳房产大礼包

对二手交易增值税的征收重新界定了

不再以区域总价来限定及划分是否增收豪宅税

对满两年,面积小于144平的二手交易的成本大大减少,这两周的市场已有所体现。

11.11新政一周成交环比

2.年底了,地产公司都有财务报表及资金回笼的需求,再加上二手房的活跃,新房也会不敢落后,达到预售条件的都会拿出来卖了,看这几天拿预售的就挺多。

3.很多朋友会发现,现在的新房使用率不怎么高,常常听到八十多平做一房一厅,一百七十多平做个三房。

那是因为2016年之后设计规范有改变了,很多传统可以赠送面积的方式不给做了,所以感觉现在的房子面积虽然大,但空间却很小。

现在赠送面积的常见方式飘窗区域全送,阳台送一般等。

但市面上还有一些新房赠送率挺高的,超乎预期,而且很多是现楼(交付时间比较快)但这里不好点名,有需要了解的欢迎加我微信沟通。

4.关于选择物业类型。

有住宅,公寓,办公,商业,研发用地

对比不同属性产品

我的建议首选住宅

学位属性,贷款年限最长,比较稀缺(流动性)

没有名额的可以考虑核心区域公寓

人流量够大的商业

中心地段的办公

用的上的产业研发

5.关于城市的选择。

深圳首选,东莞惠州中山根据自己需要来,请一定先考虑住宅。

6.交易成本。

那深圳住宅举例,首次置业

二手房(普通住宅,144平以内,满两年)

赎楼费用(欠款金额2.7%左右)

契税(1%或1.5%,90平作为分界线)

个税1%

佣金2%左右

评估费0.04%

贷款服务费等

加起来差不多是总房价的5%-6%

如果房子条件比较好

如红本在手,满五唯一

那赎楼和个税就没有了,费用就在总房价3%-4%

新房

只有契税(1%或1.5%,90平作为分界线)

选择新房还是二手房取决购房需求,入住时间,个人喜好,对距离接受程度等。

7.深圳现在不是宝安人的深圳了,是深圳人,更是中国人的,未来是世界的,所以看清楚趋势很重要,愿客户朋友早日找到温馨合适的家。

简单分享

简爸简历及从业经历:

建筑设计师

理性购房分析师概念创始人

2011.7年毕业于深圳大学建筑与城市规划学院

2011.7-2016.8就职于深圳华森建筑设计院

2016.8-2017.10在家当全职奶爸

2017.10至今在做理性购房分析师

2019.10成立不单建筑工作室

可以为您提供关于买卖房子所有专业理性建议