10月70城房价出炉:4个一线城市降了3个 西宁新房领涨

  11月15日,国家统计局公布的《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,70城中,新建商品住宅销售价格以及二手房价格降价城市数量再次攀升,分别达到17个、35个,为年内新高。

  中原地产首席分析师张大伟指出:“一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显回落,2019年上半年的小阳春已经过去。按照当下趋势,二手房价格更代表市场真实情况,虽然全国市场成交量依然惯性冲高,并有望刷新全年15万亿金额记录,但开始出现以价换量。如果没有明显的政策调整,市场拐点已经出现。”

  二手房:4个一线城市降了3个

  统计局数据显示,10月份二手房价格环比下调城市多达35个、上涨城市仅31个,4城市持平;一线城市中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%,深圳上涨1.0%。

  张大伟分析,“这是最近4年多的最低点。从历史数据看,已是时隔55个月再次出现半数二手房跌价,也是连续5个月出现20个城市房价下调。”

  从10月份各线城市二手房环比价格来看,4个一线城市上涨0.1%、31个二线城市上涨0.1%、35个二线城市上涨0.5%,三类城市涨幅均有不同程度收窄。

  “二手房无论是环比数据还是同比数据,都呈现了涨幅收窄态势,除了市场降温的大环境以外,数据反映了各地确实都在积极降价促销,或者不会盲目调高价格。新房降价对二手房价格也产生了一定影响,因此到了年底,出于置换需求的二手房房东,都会给予价格优惠,无论是大城市还是中小城市,基本上都有类似心理和规律。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。

  从具体城市来看,对比8月份及9月份数据,二手房价格上涨明显的城市主要有哈尔滨、福州、吉林、唐山等城市,而一二线城市相对平稳。

  其中哈尔滨成为10月份二手房环比涨幅最大的城市,呼和浩特则继续成为房价同比涨幅排名第一的城市,并且持续12个月保持全国排第一。严跃进指出,此类城市房价上涨过快,说明部分区域地铁沿线以及学区较好的二手房出现炒作迹象。尤其是在一手房供应相对少的情况下,相关购房需求会进入二手房,从而使其二手房价格更高。实际上,这也要求后续呼和浩特在中介市场管控、二手房信息公开等方面继续强化相关工作。

  新房:西宁领跑,海南也涨了

  国家统计局数据显示,10月份在70个大中城市中,有69个城市新房价格较去年同期上涨,其中24个城市同比涨幅超过10%、4城市涨幅超15%。

  58安居客房产研究院分院院长张波分析,人才及落户政策成为近期撬动楼市的重要砝码,10月各地人才及落户政策频出包括南京六合、海南三亚以及天津,在带动楼市热度上升的同时对房价起到重要支撑作用。从统计局数据来看,三亚10月新房环比上涨0.3%,同比上涨了4.8%。

  此外,西宁成为10月份房价指数环比涨幅最大的城市,大理则是同比涨幅最大的城市。严跃进分析,“其主要原因是西部省会城市的购房政策最为宽松,目前正进入补涨阶段;其次由于此前包括南宁在内的部分城市上涨过快,政策开始收紧,因此西宁等城市的涨幅更大;四季度是大理的旅游旺季,昆明购房政策收紧后部分需求外溢到大理。”

  但值得注意的是,从新房价格环比数据看,上涨城市仅为50个,也成为近年的市场低点。

  “出现大部分城市价格下调的主要原因,是持续出台的政策叠加各种资金收紧。”张大伟坦言。

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文章来源:每日经济新闻