突发“限购松绑”,有开发商加班调价!可买家的反应让他们尴尬…

佛山楼市新政发布,众多楼盘通宵加班闻风调价?

继5月因房价涨幅过大被住建部点名预警后,佛山靠着近日接连的人才新政“乌龙”,再次上热搜。

图片来源:每经记者 甄素静 摄

11月29日,佛山发布人才购房新政,本科以上人才首套房不受户籍、个税、社保限制,被业内视为限购松绑。

当日,据不少自媒体报道,开发商预谋涨价的大海报开始刷屏,甚至出现了部分中介在推文下诸如“本科及以上学历的朋友们,随时专车接送,明天过来看盘”之类的留言盛景。

如第一财经就报道称,

一家在当地销售金额名列前茅的房企负责人透露:已经确定,集团佛山项目12月2日起全面涨价,部分涨价幅度达2%,其它还未明确。

另一头部房企相关人士也透露:佛山项目将取消各种折扣:“昨晚(11月29日)已经沸腾一晚上了,今年就是让客户早点上车。”

“一天干了一年的活!”一位地产销售人员表示,而这,也是佛山市场上大多数楼盘销售最真实的写照。

佛山楼市新政首日探访(视频来源:NBD视频)

公开资料显示,在广东的城市中,除了老牌一线城市广州和深圳以外,佛山近年来发展很快。去年佛山市的GDP达到了9935.88亿元,排在广东老三的位置。

“开发商代缴1年社保就可购房”

同比来看,佛山房价还处于上升通道。据佛山中原策略研究中心,今年1~10月,佛山全市商品住宅成交均价为13829元/平方米,同比上涨21%;总成交面积1042.6万平方米,同比增长6%。

但佛山今年“金九银十”成色不足。10月,除顺德、高明两区楼市有销售回暖外,其余三区楼市销售数据均有不同程度下滑。

新政发布首日,记者在现场看到,千灯湖片区某大型中介门店内,前来咨询的客户并不多,中介的工作基本聚焦于网上寻客和维护房源上。

佛山街头的中介门店(每经记者 甄素静 摄)

“新政对佛山市场影响很小,二手市场客群主要为本地人或在本地工作的人,新房的客户有70%来自广州。”中介小杨称,“新政发布前,开发商都会先帮外地客户交1年社保,1年后满足购房条件时,再办理相关手续。”

小杨还表示,“代缴成本并不高,且佛山没有限售,外地客户并不在乎,本地客户能买早买了,但在政策的刺激下,开发商可能会自嗨。

另一名中介小刘也称,靠近广州的新项目,客户并不是本地人,他们通过自媒体和外地中介宣传,吸引了大量外地客户。市场火热时,每到周末,都有不少外地看房团。

“来转转,虽然取消了限制,但不一定买,新房供应量大,接盘群体实在有限,交易周期太长,即便有账面涨幅,但难落袋。”一位来自深圳的投资客向记者表示,“临深临广概念虽好,但入场需谨慎,我朋友在中山买的房子,挂牌已有半年,带看的不多,出价的更少,现在还卖不出去。

“佛山本来1年社保限购的影响就不大,而且当地开发商都会为购房者代缴,放开深圳5年社保试试?”他调侃称。

新政“乌龙”

此次人才新政正式公布前,11月27日,有房产大V在其微博公布上提前发布消息称,作为广州卫星辐射城市的佛山,购房将认广州社保,消息一经发布在深圳、广州购房圈引起不少关注,被认为是佛山房价上涨的新引擎。

但消息发布几小时后,佛山市住建局发布严正声明,称微博内容为虚假信息。

巧的是,在辟谣次日,佛山市住建局在官网发布《佛山市住房发展规划(2018-2022)》的征求公众意见公告,内容提及“优化限购、限贷政策,因地制宜、因城施策。在保持政策延续性的前提下,可对部分时效性较强的政策适时作出调整”。

征求意见刚满一日,被视为限购松绑的人才新政便正式落地。

一系列环环相扣的乌龙事件,被业内人调侃称大V提早走漏了风声,不然开发商可以更早自嗨。

图片来源:邓浩志微博

图片来源:截自微信公众号“高明人社”

实际上,在此之前,佛山就已出台大量人才支持政策。

比如,据《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》,对于省创新创业团队,市、区资助总额最高达1亿元。科创团队最高可获1亿元资助;新引进国家级、省级、地方级领军人才,每人分别给予400万元、300万元、200万元安家补贴。与此同时,研究生以上学历租房最高可领2.7万元,本科以上学历租房最高可领1.8万元等。(来源:每日经济新闻)

一纸文件:楼市进入过渡期!全国投资客蠢蠢欲动

深圳,是全中国投资客的深圳,现在深圳的飞地限购也松了!

冻结了2年的特殊楼市,一纸文件宣布启动楼市过渡期!

今天,深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。

这意味着,冻结了两年的深汕合作区房地产市场,正式启动过渡期商品房销售工作。

划重点!

1、合作区家庭限购(商品住房+商务公寓总套数)2套

2、成年单身人士(含离异)限购1套

3、合作区购房与深圳其他区购房套数不叠加

4、公司不能在合作区购买商品住房、商务公寓

5、限购5年

6、合作区管委会及市住房主管部门实施销售价格指导

7、执行深圳住房信贷政策

8、持有任何形式的自有住房(包括自建房和商品房)的,不得申租(购)合作区公共租赁住房、人才住房、安居型商品房

据了解,公告出台前夜,深汕合作区某楼盘就发布了诚意登记通知,诚意金20万,果然是“深圳速度”。

截图自购房群

深汕合作区,又被称为“东深圳”,或者“深圳第11区”,位于汕尾市西部、靠近惠州的惠东县。自2017年深圳市深汕特别合作区(简称“深汕合作区”)自体制机制调整以来,新城建设备受关注。

深汕合作区规划图

韭菜蠢蠢欲动,明晃晃镰刀举起

此前外地户口和深圳户口目前都买不了深汕合作区的商品房和公寓,而目前深汕合作区的楼盘价格大多在1万/平!

当全国投资客蠢蠢欲动要搞一套,我只想给你一个忠告,等等!

一分钱一分地段,这句话永远价值连城!

这些概念,真的兑换成价值,很漫长!!

所谓,过江龙打对折,不熟悉的区域不要乱买,大部分人不是死在没钱上,而是栽在乱买房上,慎重!

知名财经专家刘晓博认为:

深汕合作区不动产的价值,首先制约于深圳是否扩容;由于距离深圳较远,合作区住房更适合在当地工作的人群。

长远看深汕合作区还是不错。但如果住在合作区到深圳市区上班,还是不太现实。所以我的结论是:合作区的房子有投资价值,但更适合在合作区上班的人投资或者居住。

其价值大小,要看未来深圳是否扩容、向哪里扩容。 至于市区居民是否过去投资,要看个人情况。毕竟,合作区距离深圳市区比较远,一旦深圳将来扩容,合作区不动产价值将有所下降,这是需要考虑的。

想大赚一笔:年底买房!明年小阳春卖房

那么,这件事最重要的是什么?密集的城市出现政策性试水调控,正式宣布楼市赤裸裸的迫不及待进入到过渡期!!

大家务必要引起高度重视!2020年楼市有几个趋势已经非常明显:

财政预期上:降准降息预期加强+LPR下调

楼市调控上:定向人才取消限购+零门槛落户+取消限价

计划置换房产的朋友,想要获得最大利润,我教你一个绝对实用的技巧:年底先买进,明年小阳春再卖。

如果你本计划明年初买房,而且首付够,房票贷票有,那么,一定要今年底买进,千万别等到明年小阳春,明年初的购房热潮一定会超出你想像,打乱你的买房步骤。

要买二手房的,年底之前把看好的房子首付付掉,签完合同,最次也要付个大定金,然后把合同期限拉长至2020年下半年过户。

要卖的房的,明年争取3-5月份签合同卖个高价格。

年底与小阳春的砍价和房价反弹空间至少应该有5%以上的价差,也就是说比如同一套房子,年底卖是500万,年后小阳春则可以卖到525万。

当然,卖房也是需要技巧的。现在就可以把要卖的房子挂出去,试探行情,观察带看量的多少。过完年小阳春一到,只要带看量一涨,你就可以提高价格,带看越多,开价越高。但是如果你年底不挂,年后再挂,你就没有办法从带看量的多少体会到整个楼市行情的微妙变化和房价变化。

不信?问问去年2018年年底买到房的人,对比下一些优质的次新房2018年年底的价格和2019年年初的价格,你就该知道,该去看房了。

(来源:365楼市)

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