因无证预售等行为 12个房地产开发项目被通报

河南商报首席记者高瞻展

12月2日,郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市房地产市场集中整治情况通报》(简称《通报》),点名批评包括孔雀城·孔雀海等在内的12个房地产开发项目,以及24家房地产经纪机构。

通报批评开发商无证预售等行为

《通报》中提到,按照《关于开展房地产市场集中整治的通知》(郑房﹝2019﹞79号)等文件,从今年8月下旬至10月底,共排查房地产开发项目634个、房地产经纪机构1024家,抽查房地产开发项目513家、房地产经纪机构626家。

在此次被通报批评的12个房地产开发项目中,在未取得商品房预售许可证等相关手续情况下,违规经营或违规收取费用的,占比过半。

其中,新郑市裕坤苑房地产开发有限公司的孔雀城·孔雀海,未取得商品房预售许可证就销售房屋。

河南省大自然置业有限公司开发的万创学区一号(嘉悦家园),和郑州亿海置业有限公司开发的万创都市公馆,不仅无证(商品房预售许可证)售房,引起群众大量信访后,依然消极处理。

通报地产从业人员违规、违法行为

除了地产开发企业的违规销售等问题之外,地产从业人员为促成交易,不惜违规、违法,也是此次《通报》关注的重点。

《通报》中显示,郑州航空港区航程天地置业有限公司开发的安纳西庄园项目,有销售人员协助客户伪造假身份证、户口本规避住房限购政策。而房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用等违规开展经纪业务的行为,在此次通报批评的24家房地产经纪机构中,也并不鲜见。

为锁定购房意向、蓄积客源,有房地产开发项目在未取得商品房预售许可证前,以认购、认筹、预订等方式,向购房者收取定金、预订款、诚意金等费用。

无证销售并不能真正“锁定”房源,一方面给业主增加购房风险,另一方面,也给地产企业埋下不稳定因素。有些房地产开发项目大搞“霸王条款”,在购房时要求客户在《商品房买卖合同》之外签订补充协议,将风险和责任转嫁给购房者,侵害购房者合法权益。

《通报》中提到,针对排查、抽查中发现的问题,已要求企业进行整改,对其中涉嫌违法违规的企业,也已移交相关执法部门,由其作进一步调查处理。同时,将把房地产企业存在的市场违规行为,记入信用档案,并向社会通报公示。