房价降了地价也降了!土地成交溢价率连续5个月下降

在持续的宏观调控之下,不仅不少城市的房价降了,低价也持续下降。

上海易居房地产研究院最新发布《2019年11月40城土地市场报告》显示:11月,全国40城土地成交面积环比增长18.8%,平均土地成交均价环比下跌1.6%。40城土地成交溢价率已经连续5个月下降。

易居研究院研究员王若辰表示:一线城市中,仅深圳土地溢价率相对较高,为16%,这与其调整豪宅税后,市场预期发生一定转变有关。北京溢价率仅为3%,上海和广州均为0%。

2019年11月,40个典型城市土地成交建筑面积4803.4万平方米,环比增长18.8%,同比增长12.2%。2019年1-11月,40个典型城市土地成交建筑面积48307.4万平方米,同比下降2.9%,降幅小幅收窄。

11月,40个典型城市土地出让金收入为2266.6亿元,环比增长37.4%,同比增长12.9%,主要是因为本月土地成交量有所增长。2019年1-11月,40个典型城市土地出让金收入24364.2亿元,同比增长15.4%,增速回落0.3个百分点。

值得注意的是,11月40个典型城市土地成交溢价率为12.3%,相比10月下降2个百分点,已经连续5个月下降。

11月,4个一线城市土地成交建筑面积为420.6万平方米,环比增长64.7%。6个月移动平均成交价为14223.8元/平方米,环比下跌1.4%,同比下跌5.3%。一线城市房地产调控政策严厉,土地出让面积相对有限,房企补库存需求相对较大,因此其土地成交量不仅取决于需求量,更多时候还受到供给量的较大影响。10月和11月,一线城市土地供应量出现了明显的增长。

而二线城市土地成交建筑面积为3045.8万平方米,环比增长7.8%;6个月移动平均成交价为4754.5元/平方米,环比下跌2.1%,已经连续3个月下跌。9月,二线城市地价接近2017年9月5421.9元/平方米的历史高点,10月初步确立反转趋势,11月继续下跌,随着地市的降温,未来地价或进一步震荡下跌。

王若辰分析认为,7月30日中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。同时,央行就房地产占用信贷资源,消费贷、银行理财等资金违规进入房地产市场等问题进一步探讨解决,8月开始土地市场降温明显。

南都记者林广 伊晓霞