泡沫破灭后,不少房子被荒废,如今还有800万套空房无人居住

上半年鹤岗房价“白菜价”的消息被爆出以后,人们都惊讶不已,几万就能买一套房,超出了所有人的想像,但在当地人看来就是非常正常不过了,人们手上谁没有几套房,但就是卖不掉。房价已经擦到地板上了,一位当地网友深有体会“房子卖的出去前提是有人住,有人住的前提是当地收入能养活你,如果你连饭都吃不上了,房子就是坟墓!”

看看某国那些小城市的房产过去20年什么走势:前不久有报道称空城到处都是,特别是小县城大多数处于荒废状态,因为人口在减少,还都往大城市跑,据了解东京30年人口增3倍,而小城市没人,不少房屋被荒废了,目前总计大约800万处住所无人居住。

回到咱们的情况,随着人口增长率趋稳,人口变成了一种零和博弈的筹码,有城市在疯狂扩张,就有城市在收缩、衰老。鹤岗、玉门等就是典型的例子。而这种现象是不可逆的,特别是现在一些农村已经荒废了。经济学家李铁在某论坛上指出,咱们城镇化率才58%多点,离70%的目标远的很。预计未来还有5亿农民要进城买房。

因此,房地产市场的需求仍非常大。但是高善文则认为,目前城市化率实际已经达到70%左右,楼市的繁荣和房价的上涨将很快结束。未来的城镇化进程会有利于人口进一步往一二线城市、大都市圈的发展,那么相对而言在房多人少的三四线将进入很长的熊市。

不要小看鹤岗案例,那可是走在前面的,以后会大量小城市房价跌跟砖头一个价,关键是没有年轻人了,但房子还在热火朝天的兴建当中,房子到时卖给谁?富人早已多套,少部分缺房的人降价也接不起,最后房子留在谁手里?当然不会像某国那样房子白送没人要,毕竟咱们的人口多,需求还是有的,只要价格合适。