低房价高增长的长沙“魔力”

长沙晚报全媒体记者 陈焕明

“老婆,房子买好了,就在河西滨江新城,等交房了,我就把你和儿子接过来。”近日,成功买到房的“新长沙人”孙宁博给远方的妻子打电话报喜。

今年33岁的孙宁博是去年底从总部位于深圳的深信服公司调到长沙来的。当初,他答应来长沙的重要原因之一便是这里房价低,生活成本不高。他打算把妻儿都接过来,一家人在长沙安家。

长沙房价的洼地效应,正吸引越来越多的企业和人才来长沙投资落户。近年来,长沙坚持“房住不炒”定位,实施最严格的房地产调控政策,将房价稳稳控制在预期范围内;通过房价洼地,打造人才高地,坚决摆脱对房地产的依赖、对土地财政的依赖,走出一条以制造业高质量发展为代表的实体经济高质量发展之路。

统计数据显示,2018年,长沙GDP达到1.1万亿元。今年前三季度,长沙GDP增速超过8%,在全国新一线城市中居首位。

低房价,高增长,长沙高质量发展的“魔力”在哪?

房价洼地吸引知名企业落户长沙

近几年,许多城市掀起了“抢人大战”,沿海城市部分企业也纷纷将业务重心向内陆转移。

在这一过程中,被外界称为“云计算第一股”、网络安全龙头企业的深信服在内地布局第二总部时,不少城市邀请他们带领项目和团队去落户。

最终,深信服选择在长沙开拓“新战场”,在这里注册成立新公司,并带来了网络安全和IT等新技术,以及投资过10亿元的新项目。

为什么选择长沙?3年前曾全程参与深信服科技长沙分公司签约落户、购置办公场地的负责人罗方对记者说:“长沙的房价是公司决定把第二总部放在长沙的重要原因之一。”

罗方介绍,4年前,深信服在长沙只设了一个办事处,仅20多名销售人员,自从2016年企业入驻长沙高新区后,一路“高歌猛进”,3年时间迅速发展到员工上千人,年销售收入过亿元。

“这1000多名员工中,一部分是从深圳等城市调过来的老员工,一部分是从全国各大高校招聘的应届毕业生, 还有一部分是从长沙本地招的。”罗方说,长沙的低房价成为企业招揽人才的重要“砝码”之一。

作为深圳总部派驻长沙的安全销售业务主管,来自安徽的孙宁博说,他之前在国内不少城市生活过,最终决定在长沙安家,除了因为这里承受得起的房价,还因为通达全国的交通网络和良好的教育、医疗条件等。

同样来自深信服深圳总部的罗方如今也在长沙安家,老婆和孩子也一同从深圳来到长沙。罗方告诉记者,公司工作两年以上员工,八成以上在长沙买房安家,“安居才能乐业,大家普遍觉得长沙安置成本低,愿意在这里工作、生活。”

“去年我们企业成为长沙高新区纳税大户,整个公司员工缴纳的个人所得税在长沙高新区排名第一。”罗方对记者说,各类人才来到长沙后,除了促进所在企业发展外,他们在长沙消费,有利于城市经济发展,“再过两年,我们企业在长沙人数将达到3000人。”

长沙房价收入比在全国50城中“垫底”

日前,长沙连续12年荣获“中国最具幸福感城市”称号,凭什么?或许从接下来的一串数字中,可以窥见长沙的幸福“密码”:

GDP强势领跑,长沙地区生产总值从1952年的2.87亿元攀升至2018年1.1万亿元; 百姓 “腰包”也鼓起来,长沙城镇和农村居民人均可支配收入,分别由1978年的327元、127元,增加到2018年的50792元、29714元。

与经济高增长相呼应,长沙“房价洼地”效应凸显,房价涨幅在省会城市中长期靠后,这在新一线城市中绝无仅有。

上海易居房地产研究院发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示,长沙以6.4的房价收入比“垫底”,是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。

“长沙房价较低,在同类城市中处于较低水平,是吸引人才的重要砝码。”省委常委、市委书记胡衡华说,“限地价、限房价”等系列措施,虽然从短期来看影响了财政收入,是一种“劣势”,但从长期来看抑制住了房价的非理性上涨,对实体经济尤其是制造业高质量发展大有裨益。

事实上,房价的比较优势不仅成为长沙市民幸福感的重要源泉,而且成为长沙创新创业、持续发展的竞争优势。

近几年,长沙每年流入人口都在20万以上,位居国内前列。人才的大规模流入,是长沙发展先进制造业的最大支撑,也为城市未来发展提供了源源不断的后劲。

打出调控“组合拳”,全面堵塞投机炒房通道

长沙房价洼地的背后,是长沙市委市政府坚持“房住不炒”定位,把脉市场节奏和变化,保持调控定力和韧劲,精心统筹、精诚协作、精准施策的结果。

时间拉回到2016年下半年,由于各种因素叠加,长沙房地产市场一度出现供不应求、库存不足、房价跳涨、投机炒作的情形。

“房地产业发展是经济发展的风向标,关系着民生民利。”市委副书记、市长、湖南湘江新区党工委书记胡忠雄强调,要按照“保刚需、稳房价、反炒房”目标,坚持租购并举,多渠道保障房源,让刚需人群有房可买、买得起房,让长沙房价始终保持相对稳定,绝不让长沙成为“炒房者”的阵地。

为了遏制房价过快上涨、恢复房地产市场秩序、建立健全房地产调控机制,长沙先后打响“房价保卫战”“反炒房攻坚战”。从2017年开始,长沙相继出台,“318”“520”“923”系统调控政策;2018年出台“625反炒房”措施,从限购、限售、限贷等方面完善调控措施,从供应端和需求端打出调控“组合拳”,重点对囤地闲置、捂盘惜售、落户购房、离异购房等作出限制,全面堵塞投机炒房通道。

市民欣喜地发现,长沙房价上涨的势头被有效遏制住了,买房不用排长队,也不用担心被收“茶水费”或捆绑销售等,甚至坐在家里就能实现认筹、摇号,只需在“长沙住房”APP上按流程操作即可。通过辩证施治、综合施策,全面实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,被各界赞为房地产调控标杆城市。

根据中国指数研究院发布的2019年10月全国100个城市新建商品住宅均价,长沙市均价为8617元/平方米,居100个主要城市第61位,居30个直辖市及省会城市的第25位,居中部省会城市末位。

靠产业和人才支撑长沙行稳致远

众所周知,卖地来钱快,但不可持续,长沙经济不靠房地产靠什么?

靠产业!长沙将制造业作为立市之本、强市之基,突出以智能制造为引领,聚焦“四新经济”领域,围绕产业链打造创新链,强化关键核心技术攻关,集中突破一批核心基础零部件、先进基础工艺、关键基础材料、产业技术基础,着力打好产业基础高级化、产业链现代化的攻坚战,加快培育打造一批产业地标。

“在长沙创业,不仅感受到政府对人才的尊重,也感受到政府对企业的关心与支持。”猪八戒网华中大区总经理任耀锋说,在创业初期,该网站不仅获得湖南湘江新区的资金支持,还享受到人才公寓和办公场地补贴等一系列配套支持。

靠人才!无论何时,“宜居、宜业、宜人”的城市氛围最具吸引力。近几年,长沙相继出台“工业30条”“人才政策22条”“科技创新1+4”等政策文件,围绕智能制造的产业转型方向,努力吸引、留住、用好人才。

“长沙的工作机会并不比一线城市少。”今年毕业于华南理工大学的张聪选择了长沙一家高新技术企业工作。他告诉记者,长沙近几年发展特别快,未来潜力不可估量,而且这座城市环境优美、生活惬意、交通便捷,适合各类人才投资兴业。

据统计,“人才政策22条”实施两年多以来,长沙已在美国、英国、法国、瑞典等地设立6家引才联络站,建立起覆盖欧美的海外招才引智网络;人口导入力和人才吸引力不断增强,累计引进各类人才30余万,共计为54.8万人次发放个人奖补资金6.53亿元。

“没有经济、产业、人口支撑的城市,它的房地产市场是不可持续的。”长沙市住建局房地产市场监管处处长张君说,长沙房地产市场的整体优势,概括起来用一句话表达就是:高性价比,“从某种意义上说,长沙是一个留得住身心,也留得住灵魂的城市。”