港人湾区看房记

时代周报记者 李波 发自广州

香港市民罗敏的港人聊天群近期十分热闹。

“大湾区买房贷款是向内地银行贷还是向香港银行贷?”“有兴趣参与我们一起团购珠海横琴的楼盘,可以私我!”“请问回乡证持有人才能在内地用香港银行的贷款吗?”……12月8日,大家在群里热烈讨论起大湾区内地城市的购房相关政策,并分享湾区新楼盘的信息。

“新政一出来,我们群里就特别热闹,经常收到各种看房消息,”罗敏对时代周报记者说。

罗敏口中的“新政”指的就是11月6日公布的惠港新措施。

当日在出席粤港澳大湾区建设领导小组会议后,香港特区行政长官林郑月娥召开记者会介绍了16项新措施,涉及香港居民在大湾区内地城市的发展、就业和居住,以及大湾区人才、物流、资金等方面的流通。

其中最令罗敏在意的就是关于对香港居民放开在大湾区内地城市购房限制的措施。具体而言,香港居民在大湾区内地城市购房,豁免此前所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,将享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业,以及退休后在内地生活。

湾区楼盘亮相香港街头

在尖沙咀上班、从事保险行业的罗敏观察到一个有趣的现象:近几个月来,公司附近多了一些房产中介门面,门面旁站着一堆身着正装的中介小哥。他们举着宣传板,问经过的市民:“要不要看看大湾区的房子?”

每次经过的她忍不住留意了一下,宣传板上贴有令人眼花缭乱的海报。中介小哥也常常以港珠澳大桥通车、大湾区两小时生活圈形成等为卖点向香港市民推介。

罗敏的朋友王先生已购置了珠海横琴某楼盘的房子,她自己也于近期报名了大湾区看房团。

11月23日早上9点,包括罗敏在内的香港看房客们在九龙塘集中上车,过完关以后直赴中山。罗敏注意到,车上约有40人,大多以中年人为主。路上有人讨论:“中山离香港两个小时车程。升值潜力不错,可以看一下。”

上午11时许,看房团来到了中山市火炬区的某个楼盘。在售楼处,工作人员就向他们热情介绍:“小区全部精装出售,品质有保证……”罗敏了解到,该盘均价在1.3万─1.4万元每平方米,推出的多为100─130平方米的三四房户型。

当天,看房团还在中介的安排下免费享用午饭,下午3点返港。

“看完后我觉得中山不错。”罗敏告诉时代周报记者。

中山当地的中介顾问李经理也表示,11月该楼盘加推过6栋楼,开盘当天客户接近4成为本地客户,其余6成皆来自港澳以及深圳等地。“看房团大概一周一次,成交情况要看团的性质,纯粹的看楼团就会好一些,也有香港人只是参团旅行的。”

新政出台后的这一个月,大湾区的房产中介们也忙碌起来了。珠海房产中介置业顾问黎小姐在朋友圈晒出一条视频:四五十人的香港看房团正在新楼盘实地考察,气氛热烈,“香港看房团已到达,横扫珠海、中山各大楼盘。”黎小姐告诉时代周报记者。

“这一个月看房的香港客人多了很多。”珠海华景行置业公司的陈经理告诉时代周报记者,珠海是港人看房的热门选择之一。据他了解,许多看房客都相当看好珠海市的发展前景,“珠海规划有吸引力,加上今年澳门回归20周年,很多人都在关注珠海。”

根据乐有家研究中心发布的港澳客置业攻略显示,从购房热度来看,港澳客青睐的片区多集中在中山、惠州、东莞、深圳、江门、珠海六个城市,购买新房的占比也要高于二手房。新房方面,中山坦洲镇、石岐区、江门开平、珠海横琴的热度最高。

深圳吸引力大

除了报名看房团,罗敏还联系过房产中介自行到深圳看过房。

“因为工作需要,我经常会与客户在深圳见面。所以如果真要买房子的话,深圳是首选。”罗敏对时代周报记者说。

随着8月中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,深圳迎来一波利好,中原研究中心数据显示,当月港澳台客户在深置业成交上百套,环比增长超三成。

罗敏已经在深圳看了几个新楼盘和二手房,包括龙华区和光明区的楼盘。“房价相对深圳市中心便宜一些,但感觉周边都发展起来还需要一定时间。”

对于她来说,房价是一大考虑因素。据香港特别行政区政府差饷物业估价署公布的2019年10月私人住宅售价数据显示,40平方米以下的私人住宅每平方米售价14.6万─17.9万港元之间,40─69.9平方米的私人住宅每平方米售价12.5万─17.9万港元之间。按照香港普通市民的购房能力,基本以购买低于70平方米以下住宅为主。

“有个同事和我开玩笑,如果住在深圳,每天到香港上班,买房省下来的钱也够你坐几十年高铁了。”罗敏笑道。

12月6日,据媒体综合业内人士数据显示,香港在大湾区内地置业的趋势较往年发生了一些变化。往年大多以年长人士为主,且以投资和养老为主要目的,近期接受调查的香港居民中有6成左右表示,在内地看房购房是为了满足今后的家庭居住需求。

“现在的新政更多吸引的还是有经济实力的中年人。”罗敏说,他们购房会更多地考虑今后的生活,因此居住环境比较重要,另外也会在意周边配套设施是否成熟。”

时代周报记者咨询了各地多家房产中介,多数表示目前购房手续、流程都比较方便。“只要带回乡证和银行流水,其他可以后续补。要注意一样,也有的小楼盘不做香港客户,合作银行只认内地的流水。但大的开发商都是没有问题的。”有的中介提醒道。

罗敏还没下定决心。虽然看了不少大湾区的一手房,她自己最中意的是深圳临近香港片区的一栋二手房,但8万每平方米的价格还是让她犹豫了。“如果在深圳买了房,来内地就方便很多了,但要做好功课。”罗敏说。