南沙也松绑了!本科及以上学历买首套房不受户籍社保个税缴存限制

深圳取消豪宅税、佛山限购政策松绑……终于!南沙也按捺不住了!

昨天(12月13日)下午,南沙区政府发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》,放松了住房限购政策!

新政全文如下:

各有关单位:

为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》,加快建设粤港澳全面合作示范区和国际化人才特区,不断优化营商环境,加快推动人才、产业集聚,提高我区人才及港澳居民住房保障的精准性、实效性,为便利人才及港澳居民购买符合实际需要的自用、自住商品房,现将有关事项通知如下:

一、认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才,可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

二、在南沙区工作、学习,并符合下列条件之一的人才,在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外):

(一)具有本科及以上学历;

(二)具有中级及以上专业技术资格;

(三)具有中级及以上职业资格;

(四)具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。

三、港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

具体操作指南另行制定。

广州市南沙区住房和城乡建设局

广州市规划和自然资源局南沙区分局

广州市南沙区人力资源和社会保障局

广州南沙开发区(自贸区南沙区)人才发展局

2019年12月13日

一句话概括就是:南沙对本科及以上学历的人才开放限购。

01

南沙新政:松绑力度大

今年1-11月,广州一手住宅共供应701.4万㎡,较去年同期下跌22.8%;共成交776.9万㎡,较去年同期下跌2.4%。供应面积方面,甚至比2017年同期还要少11.7万㎡,创下了近5年内的新低;成交面积同样不容乐观,近3年内广州成交面积呈现逐年下跌的趋势。

在广州2019年1月-11月的一手住宅每月的供求方面,9月的供应独占鳌头,供应面积多达113万㎡。从供求平衡来看,仅1月和9月这两个月为供过于求,其他月份均为供不应求。其中供应缺口最大的月份为10月,供应面积26.4万㎡,成交面积却达64.6万㎡,缺口达38.2万㎡。

据克而瑞数据显示,截止至10月底,广州一手住宅库存量已达927.4万㎡,共75223套作为老城区的越秀库存量最少,库存量为7.1万㎡,共620套;位于广州外围的增城库存则最多,库存量为174.8万㎡,共14910套。

由以上数据可知,广州的楼市遇冷。但广州的购房需求旺盛,在强劲的购买力与疲软的楼市之间的矛盾下,广州需要提振本地市场,但又不能过度刺激楼市,只能作出局部调整。最终广州选择了放松南沙的限购政策。

南沙是广州重点发展区域,作为唯一的广州副中心与功能完整的滨海新城,肩负着大湾区规划下,广州建设“综合性门户城市”的重要职能。这需要引进大量的人口以及完善相关的产业布局,人才就显得尤为重要。

今年1-11月南沙的新房网签成交量共为12383套,成交时间主要集中在3、4月,3月的成交套数为1838套,4月则以1713套次之。库存方面,南沙的库存量为117万㎡,消化周期为10.6个月。

02

各方动态

昨天消息一出,可谓是一石激起千层浪,区内楼盘、中介、购房者对此反响颇大,专家也对此事发表了个人的意见。

区内楼盘

新政的出台,区内各楼盘即刻作出了反应,纷纷推出新的宣传广告图。

据小编了解,南沙区内的各个楼盘目前价格没有大幅度的变化,销售现场则明显增加了前来咨询的买房客。

金科博翠明珠:今日加推8号楼127㎡四房产品,总货量约100多套,均价4万/㎡,目前认筹可享3万抵15万优惠,再加上其他折扣,约480-490万/套。现场销售称目前仍未接到通知,但随时都有可能涨价。

南沙保利城:目前在售20栋、21栋建面约66-127㎡单位,均价2-2.1万/㎡,19栋目前在认筹中,预计月底开盘。现场每个样板房都有人在排队看房。销售表示今天接待的客户80%是因为新政而来。

方圆南沙水恋:主推7、8栋建筑面积约142㎡的大面积,均价2.1万/㎡。销售说价格比两周前升了500到600元左右,建议符合松绑政策的购房者可以先买,等细则出来如果不行可以再退。

(来源:血拼广州楼市)

专家观点

A.地产经济学家邓浩志:新政将大幅刺激南沙楼市,能释放广州以外的购买力。

邓浩志表示南沙新政整体方式、方向和之前的佛山政策几乎如出一辙。南沙政策的松绑有些令人意外,但又在意料之中。

广州是一线城市,此次新政接近全面放开限购,在一线城市实施如此宽松的政策(除增城、从化),南沙还是第一个。

然而南沙早在2016年去库存时本就考虑放松,后因各种原因最终没有执行。南沙虽然作为国家级新区、自贸区虽然利好政策多,但无奈远离主城区,人气长期不足,也影响了这里的发展,此次调整也是务实且符合市场客观需求的动作。

另外南沙同时具有“国家级新区”“自贸区”“粤港澳大湾区”三个区的光环加持,再加上放宽的限购政策,新政后南沙成交量将会有明显提振,而价格也会随着库存的逐渐下降而稳步出现上扬。

同时,邓浩志也指出南沙新政和佛山新政争夺的不是一批客户。南沙新政虽然和佛山几乎一样,但广州没有指标的买家依然不会因为新政而具备南沙的购买资格,所以南沙新政并不能大规模释放广州本地购买力的进入。他能释放的肯定是广州以外的购买力。但这个购买力面向全国,力量明显更大、更强。

B.克而瑞首席分析师肖文晓:新政为南沙发展提速,因城施策,符合中央“房住不炒”的调控要求。

南沙作为需要大量引入人口、产业的新兴发展区域,也是广州2035城市规划的唯一副中心,是粤港澳大湾区的几何核心,此前一直实施的是跟广州市区一样严苛的限购政策,客观上制约了南沙人才和产业集聚的潜力,新政有望解除这一束缚,为南沙发展提速。

新政限定对象为在南沙购买首套商品房的工作、学习人群,是为了贯彻中央“房住不炒”的调控要求,抑制投机性需求借机扰乱市场,防止房价出现异常波动。

中央经济工作会议强调楼市调控要因城施策,地方调控也要因区施策,此前上海放宽临港自贸区购房门槛已有示例,南沙本次新政完全符合这一精神。

网友评论

从各界反映来看,购房者普遍保持理性的购房态度,而房企抱有一定观望的态度,想等到后续的细则出台再进行相应的调整。

03

佛山新政回顾

11月29日,佛山发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》(以下简称《通知》),正式为限购政策松了绑。

专家分析称新政对于佛山楼市无疑是一个利好消息,对于市场成交量以及信心的恢复都有直接的帮助,同时指出新政本质上还是刚需改善客户,预测佛山房价报复性大幅上涨的可能性不大。

12月4日,佛山市住房和城乡建设局官网发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》操作指南。购房细则显示,合资格的人才无需缴纳社保,一二手房均可以买。

新政后首周佛山楼市不涨反跌,7天网签不足两千套,折合每日仅网签约260套,其中反应出市场仍是理性的,正处于持续平稳过渡阶段。

04

小结

几天前的中央经济工作会议再次重申“房住不炒”,提出“因城施策”,同时强调“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳基调,对目前楼市调控给出了定调。这意味着楼市调控不会继续收紧,但也不会出现大范围的松绑。在南沙之前,全国各地都有城市出台“人才购房”模式的政策以吸引人才的流入、留住人才,这场人才争夺战仍在紧锣密鼓地打响着。

END